01 行業與政策

　　住建部：持續鞏固房地產市場穩定態勢

　　7月4日，據新華社消息，住房城鄉建設部調研組近日赴廣東、浙江兩省調研。調研組表示，促進房地產市場平穩、健康、高質量發展具有重要意義。各地要切實扛起責任，充分用好房地產調控政策自主權，因城施策、精準施策，提升政策實施的系統性有效性，持續鞏固房地產市場穩定態勢。調研組要求，要加快建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，滿足人民群眾新期待。要多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。

　　央行就人民幣跨境支付系統業務規則公開征求意見

　　7月4日，中國人民銀行發布關于《人民幣跨境支付系統業務規則（征求意見稿）》公開征求意見的通知，意見反饋截止時間為2025年8月3日。《業務規則（征求意見稿）》共六章三十一條，具體如下：

　　（一）總則。明確制定依據、適用對象和業務范圍。（二）賬戶管理。對參與者和運營機構賬戶開立、參與者結算資金歸屬、參與者流動性管理等業務行為進行規范。（三）業務處理。明確參與者的業務類型，對報文權限申請、系統登錄、業務種類填寫、查詢查復等業務行為進行規范。（四）結算機制。明確結算機制，并對隊列管理、業務撤銷與退回、參與者記賬和對賬等業務行為進行規范。（五）風險管理與應急處置。明確CIPS運營機構和參與者應建立健全應急處置機制、運行異常和突發事件預警機制，建立備份系統，并及時做好故障處理。（六）附則。要求CIPS運營機構應制定操作指引、與參與者簽訂協議、制定和發布報文標準，同時明確解釋權和施行日期。

　　02 城市與市場

　　深圳：2025年上半年二手房錄得量月均超5000套

　　7月4日，據深房中協統計，2025年6月全市二手房錄得5546套，環比下降3.2%，同比增長4.5%。上半年二手房市場呈現“凸型”走勢，春節假期結束后，二手房市場快速回溫，使得“金三銀四”成色足，但隨后受季節性影響波動回落。從上半年月均超5000套看，二手房市場整體保持較好運行態勢，但近期小幅下降走勢反映出消費者信心雖有所修復但仍顯不足。另據統計，2025年上半年二手房買賣合同共計錄得35106套，較2024年上半年同期增長30.7%。

　　上海今年上半年二手住房累計成交11.6萬套 同比增長24%

　　7月4日，上海鏈家披露數據，2025 年1~6月，上海一、二手住房累計成交1311萬平方米，同比增長17%，創2022年以來同期最高水平。其中，二手住房累計成交985萬平方米（11.6萬套），同比增幅達24%，同樣創2022年以來同期新高。月度表現方面，今年1~2月 “淡季不淡”，“金三銀四”特征顯著，3月“小陽春”滬二手房成交2.67萬套，為2021年3月以來單月最高，5~6月也保持平穩，各月二手房成交量均保持在1.5萬套榮枯線以上。

　　浙江：持續提振住房消費，大力推進“好房子”建設

　　7月3日下午，浙江省建設廳召開半年度工作務虛會。會議強調，要深刻認識把握住房城鄉建設面臨的機遇和挑戰，繼續保持上半年發展良好勢頭，圍繞劉捷省長來建設廳調研時提出的“5個方面展現新作為”的重點任務，重點在“六個新”上下功夫，確保“季季旺、全年勝”。其中包括，著力穩住樓市，加快構建房地產發展新模式。全力完成年度目標任務，持續提振住房消費，大力推進“好房子”建設，堅決打贏保交房收官戰，持續鞏固房地產市場穩定態勢。加力城市更新，踐行內涵式高質量發展新路徑。認真籌辦省委城市工作會議，健全完善城市更新工作政策體系，強化重大項目謀劃推進，加快城市基礎設施體系化建設。

　　03 投資與交易

永倫集團7.5億港元出售香港銅鑼灣商廈重建項目 較強拍成本折讓48%

　　7月4日，據資本市場消息，永倫集團旗下香港銅鑼灣景隆街商廈重建項目傳出以約7.5億港元易手，較2021年14.5億港元強拍成本折讓48%。據了解，買家要求賣家完成重建后交付，該項目地價疊加建筑成本恐致總虧損逾十億港元。

　　華夏大悅城商業REIT2025上半年平均出租率97.80%

　　7月6日，華夏大悅城商業REIT發布公告，披露了2025年上半年的主要運營數據。公告顯示，2025年上半年，華夏大悅城商業REIT運營情況良好，未發生安全生產事故，租約合理分散，運營管理機構保持穩定。項目出租方面，2025年1-6月成都大悅城項目的各月末時點出租率均在97%以上，截至2025年6月30日的出租率為98.44%，穩定維持在高位水平。2025年1-6月的平均出租率為97.80%，比本基金招募說明書所載同期預測值96%超1.8個百分點。

　　博時招商蛇口產業園REIT上半年三項目出租率均下降

　　7月6日，博時招商蛇口產業園封閉式基礎設施證券投資基金發布2025年上半年主要運營數據公告。公告顯示，博時招商蛇口產業園REIT首發資產萬海大廈、萬融大廈位于深圳市南山區蛇口網谷，分別由項目公司萬海大廈管理有限公司、萬融大廈管理有限公司100%持有；首次擴募資產科技企業加速器二期位于深圳市光明區招商局光明科技園，由項目公司深圳市招光物業租賃有限公司100%持有。外部管理機構均為深圳市招商創業有限公司。

　　04 公司與項目

碧桂園：6月合同銷售額28.1億元

　　7月4日，碧桂園公告稱，2025年6月單月共實現歸屬公司股東權益的合同銷售額約28.1億元，合同銷售建筑面積約35萬平方米。

　　中海宏洋上半年累計銷售166.1億元

　　中國海外宏洋6月份的合約銷售額為40.42億元人民幣，較去年同期下降0.9%；合約銷售面積為39.21萬平方米，同比上升8.9%。2025年1至6月份累計合約銷售額為166.1億元人民幣，同比下降12.7%；累計合約銷售面積為147.24萬平方米，同比下降11.1%。截至2025年6月底，認購未簽約額為2.07億元人民幣，認購未簽約面積為1.92萬平方米。

　　花樣年境外債務重組支持協議截止日延至7月11日

　　7月3日，花樣年控股公告稱，2024年4月29日所訂立的重組支持協議的最后截止日期，已基于所載條款進一步延長至2025年7月11日。公司及其顧問將繼續與本公司各利益相關者進行討論。

　　中海：1月至6月上半年銷售額1201.5億元

　　7月4日，中國海外發展公布截至2025年6月30日止六個月的物業銷售和土地收購更新。2025年6月單月，公司合同物業銷售額約為297.13億元人民幣，同比下降36.3%，銷售面積為約137.18萬平方米，同比下降6.7%。2025年1月至6月累計合同物業銷售額約為1201.50億元人民幣，同比下降19.0%，累計銷售面積為約511.98萬平方米，同比下降5.9%。截至2025年6月30日，已認購物業銷售約61.36億元人民幣，預期將在未來數月內轉化為合同物業銷售。

　　05 趨勢與觀點

　　中原：香港工商鋪6月錄得329宗成交 環比上升13.8%

　　7月6日，中原(工商鋪)數據顯示，香港工商鋪買賣市場6月錄得329宗成交，環比上升13.8%，同比漲幅達35.95%；成交金額約28.2億元，環比微跌1.8%。據悉，工廈成為主要增長引擎，6月成交219宗環比升34.4%，成交金額13.23億元環比增46.6%。其中，嘉里發展董事湯耀宗以5600萬港元購入黃竹坑道利美中心全層單位，尺價5312港元較2019年同廈收購成本下降42.8%。商鋪市場6月錄64宗成交，同比升20.8%；成交金額9.84億港元環比持平；寫字樓市場成交宗數環比降34.3%至46宗，成交金額5.1億港元同比減少32.5%。

　　中原地產：香港二手房價格按周上漲0.3%

　　7月4日，中原地產在網站上表示，在2025年6月23日至25年6月29日當周，衡量香港二手房價格的中原城市領先指數按周上漲0.3%，至136.56。