近日，一宗位于深圳龍華民治街道的優(yōu)質(zhì)住宅地塊在市場上掀起了不小的波瀾。起拍即熱、競價激烈，最終在108輪報價后，這塊引發(fā)多家房企爭奪的熱門地，由中海深圳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以23.7億元收入囊中，成交樓面價達(dá)到38795元/㎡，溢價率高達(dá)40.74%。

該地塊出讓面積約2.18萬平方米，規(guī)劃建筑面積6.1萬平方米，容積率2.8，起拍價為16.84億元，起始樓面價為27566元/㎡。從掛牌初期便吸引了6家企業(yè)競價，在當(dāng)前整體房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)趨謹(jǐn)?shù)谋尘跋拢@樣的熱度顯得尤為亮眼。

為何這塊地如此吸引人？其背后的邏輯不難理解。龍華作為深圳近年發(fā)展最為迅速的片區(qū)之一，民治又屬龍華成熟板塊，交通、配套、教育等資源逐步完善，人口密度大、居住需求旺盛。在“核心資產(chǎn)為王”的投資思維下，優(yōu)質(zhì)地段的稀缺性尤為突顯，房企自然不會輕易放手。

中海此次出手不僅反映了其對深圳市場的長期看好，也展現(xiàn)出其在土地投資上的戰(zhàn)略定力。在當(dāng)前融資渠道偏緊、拿地更趨理性的行業(yè)背景下，能夠以40%以上溢價奪地，背后是中海對自身產(chǎn)品溢價能力與區(qū)域價值的強(qiáng)烈信心。

與此同時，這一成交也為深圳市場釋放出積極信號。盡管整體樓市仍處于修復(fù)期，但優(yōu)質(zhì)地塊的高熱度說明市場分化正在加劇，“好地”依舊有“好價”，企業(yè)的投資邏輯正在從“擴(kuò)張型”轉(zhuǎn)向“聚焦型”。資金有限、機(jī)會寶貴，企業(yè)更傾向于押注確定性強(qiáng)、兌現(xiàn)效率高的城市核心資產(chǎn)。

可以預(yù)見的是，隨著深圳城市更新和高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略的持續(xù)推進(jìn)，像民治這樣擁有成熟生活圈和產(chǎn)業(yè)支撐的區(qū)域，將繼續(xù)成為市場關(guān)注的熱點(diǎn)。而房企的謹(jǐn)慎參與與激烈競爭，也將進(jìn)一步抬高這類地塊的含金量。