7月7日,在柳州市司法拍賣市場上,迎來了一宗非常搶手的商鋪拍賣,一宗位于柳州市潭中西路28號金河灣小區6棟1-6商鋪被拍賣。這間商鋪還是比較大的,建筑面積有96.5平方米,有上下層,目前出租給別人開一家生鮮水果店。不過此次拍賣,不帶租拍賣,具體租約需要競得者與租客協商。如雙方未能達成續租事宜,騰空商鋪具體時間視該案件執行工作進度為準
此次拍賣,起拍價只有37萬元,折合單價3834元/平方米。應該說,這起拍價是嚴重偏低的,因為目前這間商鋪,一個月的租金就高達5500元了,如果按照這個租金計算,靠租金收入,五年半左右就可以收回買鋪面錢了,年投資回報率高達17.8%,按照現在的市場經濟,有多少生意投資年回報率超過17.8%的?
可能也是起拍價確實低的原因,拍賣開始后,吸引了多達50個人報名競拍,競爭也是非常激烈,經過了184次加價競拍才結束拍賣,最終以145.1萬元成交,成交價比起拍價高出了108.1萬元,溢價率292%,按照建筑面積計算,成交單價為1.5036萬元/平方米。
此次拍賣的商鋪所在地叫做金河灣小區6棟,這個金河灣小區6棟,就在柳州市柳南區實驗小學(智美分校)東門對面,可以說,商鋪位置非常不錯,不過不好的就是,這間商鋪所以小區里面的鋪面,并不是臨街商鋪,所以這商鋪做生意主要就是面向金河灣小區的業主而已,當然,金河灣小區是一個大型小區,居住人口非常多。
如果按照這間商鋪現在的租金一個月5500元計算,145.1萬元買下這間商鋪,靠租金獲得投資回報,年投資回報率為4.5%,這個投資回報率也不算低,比把145.1萬元定期存銀行吃利息高多了,是銀行五年定期存款利率的2倍多,現在有145.1萬元存銀行,一年利息就3多多一點,而買下租商鋪,一年租金有6.6萬元。當然,這種商鋪能不能一直有人租賃還不好說,此次拍賣也是不帶租拍賣,如果沒有人租,那就是沒有租金收益了。也有說,6.6萬元一年租金,買下這商鋪,得21年多才能賺回買鋪面的錢,太貴了。
大家覺得這個商鋪的成交價如何呢?
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