天啊，2字頭起拍！

老黃埔扛把子樓盤——萬科·城市之光，突然甩出一套115平的法拍房，起拍價只要335萬！單價僅2.91萬/㎡！

再仔細一翻，根據京東大數據的網絡詢價報告，這套房的總價為509萬，現在相當于打了六六折。

目前貝殼上，萬科·城市之光F區約115平的四房兩廳，掛牌價為585萬，折合單價約為5萬/㎡，現在相當于一半多些，說是“大筍盤”真的一點也不夸張。

不過話說回來，價格這么低，難免讓人犯嘀咕：這房子到底能不能買？是不是藏著什么問題？別急，咱們一點點捋清楚。

根據阿里資產顯示，這套房位于萬科·城市之光F區，為南向、17層、建面115平四房兩廳。

這套房子是由天河區人民法院掛拍，估計原業主是因為金融糾紛被強制執行。

最好的一點是法院負責清場交付，省去常見的法拍房收房糾紛。

今年2月份小區成交了類似戶型的二手房，115.98平的四房兩廳，成交總價為579萬，折合單價4.99萬/㎡。

兩廂一對比，優惠了244萬，差價都夠在老黃埔再買套小戶型新房了，著實筍。

小紅書上城市之光業主和網友的對話

有人會擔心，這么便宜的法拍房，會不會把小區的房價帶下來？雖然這價格足夠震撼，但要說拉低整個小區房價還為時過早。

要知道這只是起拍價，真到了競拍環節，價格說不定得往上走。

你看現在這情況，已經有 1 個人報名了，679 人設了提醒，一萬多人在圍觀，還是蠻熱的。

而且最重要的是費用問題，這套房源也不少。

1.首先拍品現在有欠費，截至2025年4月11日，欠物業費14868.44元，需要買受人自行向有關部門核實并承擔。而且是否帶租約這一點也是不明確的。

2.這筆交易里，買賣雙方該交的稅費——像增值稅、印花稅、契稅這些，全都得由買方先墊上。而且繳清稅費和退稅辦理都有十個工作日的時間限制，這兩個環節要是錯過了，損失就只能買家自己扛。

特別是，公告還直接提醒了：該房產為預售登記，可能涉及較高稅費，請買受人自行核實稅費情況。

這么看，光稅費很可能就是一筆不小的開銷。

林林總總綜合下來，這套房雖說有價格優勢，但估計幅度沒有想象中那么大。

況且法拍房本來就是“特殊渠道貨”，雖然有折扣，但是量實在太少了，整個小區幾百上千戶，就這么一套特殊房源，掀不起太大的波瀾。

更重要的是，萬科·城市之光的二手房價格是靠地段和學位撐著的——老黃埔核心區，5 號線、7 號線雙地鐵加持，配套全是現成的；華師附+黃廣附雙學位，放在老城區都算頂流，這些實打實的優勢沒變，房價自然跌不到哪兒去。

雖說雜七雜八的費用不少，但是萬科·城市之光六月二手的均價為4.42萬/㎡，這套法拍房的價格優勢還是很明顯的。

最后，這套房子將7月14日上午十點開拍，如果你對這套房有想法，那就可以準備起來了~