文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

吳勁松加入之后，保利上海的熱度再度攀升。

兩個(gè)星期前，浦東唐鎮(zhèn)板塊的保利天奕首開(kāi)告捷，僅兩個(gè)多小時(shí)，首推231套房源全部售罄。這種規(guī)模的推盤(pán)量，在當(dāng)下上海新房中算高的。

保利發(fā)展上海公司隨即在公眾號(hào)發(fā)文：致謝231位新睿人物欣賞。

“天奕”系產(chǎn)品在上海的首秀數(shù)據(jù)很亮眼：

項(xiàng)目示范區(qū)開(kāi)放14天，超3000 客戶(hù)到訪(fǎng)；首批房源獲得454組客戶(hù)認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率197%，入圍分45.4分，成為2025年張江首個(gè)認(rèn)購(gòu)數(shù)突破400 的項(xiàng)目。

憑一己之力，保利天奕把唐鎮(zhèn)的新房?jī)r(jià)格帶入8萬(wàn)時(shí)代。

目前，保利天奕二批次（東2#）已經(jīng)過(guò)會(huì)，此批次將推出102套建面約104-125㎡房源，備案均價(jià)80717元/㎡。

相比于一批次的推盤(pán)量，二期房源少了一半還多，價(jià)格與一批次（80392元/㎡）相當(dāng)。包括68套建面約104/106㎡三房、34套建面約118/125㎡四房，相比一期少了建面約135㎡的戶(hù)型。

二期過(guò)會(huì)的同時(shí)，保利天奕的項(xiàng)目公司“上海保栩房地產(chǎn)有限公司”完成工商變更，法定代表人由傅小君變更為吳勁松。

實(shí)際上，吳勁松早在今年年初就加入保利發(fā)展控股上海公司擔(dān)任總經(jīng)理，原保利上海公司總經(jīng)理傅小君擔(dān)任保利浙江公司董事長(zhǎng)。

吳勁松是保利發(fā)展管培生出身，在保利發(fā)展任職多年。此前曾擔(dān)任過(guò)保利浙江技術(shù)部經(jīng)理、集團(tuán)總部規(guī)劃部經(jīng)理、保利北京設(shè)計(jì)副等，2022年被調(diào)任保利發(fā)展總部擔(dān)任產(chǎn)品研發(fā)中心總經(jīng)理。

在產(chǎn)品打造上，吳勁松有著深厚的專(zhuān)業(yè)積淀。

他認(rèn)為，不同的城市需要不同的應(yīng)對(duì)策略，不能簡(jiǎn)單地用一套方法論來(lái)適應(yīng)所有市場(chǎng)。產(chǎn)品體系的構(gòu)建應(yīng)該從客群適配、體系深化、生產(chǎn)模塊以及精工品質(zhì)這四個(gè)維度入手。

就保利天奕項(xiàng)目而言，在項(xiàng)目落地之前，保利對(duì)近1000份張江客戶(hù)做了深訪(fǎng)，挖掘在地客戶(hù)的生活需求，發(fā)現(xiàn)這部分人群年輕進(jìn)取，有著國(guó)際高知的生活閱歷，期待快工作之外更有情緒價(jià)值的慢生活。于是，保利天奕將“度假松弛”作為項(xiàng)目的核心定位，打造了其在上海的首個(gè)新奢主義項(xiàng)目。

會(huì)所的打造對(duì)標(biāo)頂豪。約1500m2的奕CLUB會(huì)所，不僅有恒溫泳池、健身房等常規(guī)設(shè)施，還有濕蒸桑拿、高壓氧艙、保齡球館、砂壺等并不常見(jiàn)的休閑娛樂(lè)空間，是片區(qū)內(nèi)配置最高的公區(qū)。

保利天奕的戶(hù)型，堪稱(chēng)張江“卷王”。所有戶(hù)型都是全明電梯廳，這在上海非豪宅的小區(qū)中非常少見(jiàn)。全屋飄窗，邊套更是有270度轉(zhuǎn)角飄窗，105㎡的北次臥也是270度轉(zhuǎn)角飄窗，125㎡的主臥衛(wèi)生間是雙飄窗，所有飄窗贈(zèng)送面積大約在9-13㎡。

6月初，天奕產(chǎn)品系全國(guó)首個(gè)發(fā)布會(huì)在上海保利天奕示范區(qū)舉行。

吳勁松在致辭中表示：“保利天奕是保利發(fā)展的煥新之作，落子上海是五新保利在上海的全新起航，更是我們響應(yīng)國(guó)家號(hào)召、踐行城市共建的重要實(shí)踐。”

在吳勁松的帶領(lǐng)下，讓保利上海在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。

今年上半年，保利發(fā)展以256.83億元的銷(xiāo)售額，登頂上海TOP1。是去年同期125.87億元銷(xiāo)售額的兩倍。

期間，保利海玥外灘序BUND98、保利PARK77、保利西郊和煦等新項(xiàng)目相繼入市。其中，BUND98在5月27日開(kāi)盤(pán)，223套房源即告售罄，單日銷(xiāo)售額約30億元。

BUND98是楊浦濱江少有的純洋房項(xiàng)目，產(chǎn)品打造之前，保利上海的客研團(tuán)隊(duì)經(jīng)過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臄?shù)據(jù)分析和客戶(hù)調(diào)研，判斷出市區(qū)多層洋房產(chǎn)品具備很強(qiáng)的市場(chǎng)潛力。產(chǎn)研團(tuán)隊(duì)綜合對(duì)比了市場(chǎng)上其他洋房產(chǎn)品后，為外灘序產(chǎn)品制定了三大顛覆性設(shè)計(jì)，對(duì)空間、采光、收納等方面都做了升級(jí)。