隨著6月落下帷幕，上半年房企的業(yè)績沖刺也正式收官。

為了交出一份亮眼的答卷，房企在最后一個月加速推盤，并集中釋放重磅優(yōu)惠，打折促銷、一口價房源、多重禮包等營銷力度加強，這也讓6月份的銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)了翹尾。

據(jù)克而瑞陜西統(tǒng)計，6月單月，房企銷售額增量146.59億元，環(huán)比5月增量翻倍。事實上，當前西安樓市仍以分化為主：一方面部分新盤集齊了地段、價格、產(chǎn)品等優(yōu)勢，持續(xù)熱銷；另一方面，大部分項目仍然面臨著去庫存的壓力，尤其是第三代住宅。而這也將延續(xù)至三季度，核心地段因用地稀缺，將邁向高端市場，且將持續(xù)熱銷，其他區(qū)域則量價承壓。

那么，當前哪些樓盤最受關(guān)注？基于成交表現(xiàn)、產(chǎn)品競爭力、客戶口碑等多維度評判以及實地走訪，中國房地產(chǎn)報西安為讀者整理了6月熱銷樓盤、降價樓盤，以及7月最值得期待新盤，供廣大購房者參考。

6月熱銷樓盤
邦泰高新觀宸

邦泰高新觀宸 中房君/攝

6月27日，邦泰觀宸高新首批房源公示了價格。項目首批推出3棟樓，共計122套房源，主力戶型面積為140平方米~205平方米，一梯一戶，備案價格在2.4萬元/平方米左右。6月28日，項目首開，給出了多重優(yōu)惠，實際成交價格在2.2萬元/平方米左右，去化率高達80%，1號樓當日售罄。

該項目是軟西板塊今年入市的第一個項目，填補了區(qū)域空白。這個項目位于絲路軟件城核心，與即將開始建設(shè)的運動公園一路之隔，周邊雙地鐵環(huán)繞（3號線延長線+12號線），高新云巴，陜西省省圖新館，高新十八，十九小，高新四初（高新一中分校）等配套近在咫尺。

產(chǎn)品上，引入創(chuàng)新的四代宅理念。區(qū)別于大部分四代產(chǎn)品的南北露臺，邦泰·觀宸高新則全部設(shè)置在東西向，可以解決樓下采光問題，保證客廳的采光和視野；外立面上，所有樓棟均采用“藍棕石材+鋁板線條”通頂鋪設(shè)，這在西安市場較為少見。可以說，邦泰觀宸熱銷背后是價格、地段與產(chǎn)品三個因素疊加的效應(yīng)。

6月熱銷樓盤
保利·天瑞

保利·天瑞 中房君/攝

6月28日，保利·天瑞首開銷售額約5億元，當日去化率達到88%。

作為一個城改項目，市場對保利·天瑞已期待許久。2015年，青龍寺組團（鐵一村、鐵二村、觀音廟村、王家村）啟動城改，面積超800畝，但直到2020年，保利才正式入場；2025年2月，青龍寺城改YT5-24-8，YT6-6-113兩塊地出讓，保利·天瑞終于迎來了最新的動向。

近兩年，保利在西安落子了多個“天”字系產(chǎn)品，如保利·天匯、保利·天珺、保利·天瓚等，這些項目都展現(xiàn)了保利全新的產(chǎn)品力。此次，作為全國第三座“天瑞”，其以唐文化脈絡(luò)為精神基底，深度嫁接青龍寺千年文脈底蘊，將城市文化根脈融入建筑形制。

保利·天瑞地理位置優(yōu)越，項目向北200米就是3號線，5號線青龍寺?lián)Q乘站，一路之隔就是曲江文教園，周邊理工大，西科大，設(shè)計院，研究所林立，幾乎沒有住宅供應(yīng)。項目首開推售的是5號樓、9號樓，共計152套房源。戶型面積上，保利·天瑞打造了139平方米~220平方米多尺度光感四代宅，其中139平方米戶型在區(qū)域內(nèi)難覓，均價2.26萬元/平方米起，首開優(yōu)惠是許愿有2個點優(yōu)惠+首開認購送封陽臺+開盤專享優(yōu)惠點位。

6月熱銷樓盤
鐵建越秀·高新璞悅

6月14日，鐵建越秀·高新璞悅首開，去化率達到了87%。此次首開推出的 1、5、6號樓，除去需要暫時用于展示的樣板間外，可售房源約183套，均價約1.89萬元/平方米~2.64萬元/平方米。

該項目位于高新區(qū)“軟東”板塊，高新12小東側(cè)，緊鄰公園，這個項目體量不大，其看點在于打造有稀缺的洋房產(chǎn)品。整個小區(qū)只做了兩款四室戶型，建筑面積約126平方米和143平方米，均為帶空中花園的第四代住宅，不過143平方米又分為了端廳和橫廳兩種格局。其中，建筑面積約143平方米端廳相比于橫廳擁有更大的露臺空間，端廳偶數(shù)層露臺的進深達到了約5米。

值得一提的是，鐵建越秀·高新璞悅所有樣板間做了實體樣板間，房子立面、采光效果一目了然。

6月熱銷樓盤
翰林府

這是欣多升地產(chǎn)在西安的第二個項目。根據(jù)數(shù)據(jù)，項目首開128套房源全部售罄。

項目處于高鐵新城北客站南廣場核芯區(qū)，距地鐵4號線元朔路站僅200米，2號線、規(guī)劃12號線雙軌交匯，周邊規(guī)劃有學(xué)校、商業(yè)。該項目整體比較適合剛需剛改，單價約在1.57萬元/平方米~1.74萬元/平方米，面積為91~117平方米的戶型。

該項目最大的利好是傳說中的“鐵一中”。近段時間以來，因鐵一中管理層多次在高鐵新城實地考察教育用地，遂有消息傳出鐵一中要落戶經(jīng)開高鐵新城，并稱鐵一中將以“名校+”模式與經(jīng)開第八學(xué)校合作，而經(jīng)開第八學(xué)校周邊的小區(qū)就包含有翰林府。不過目前，經(jīng)開區(qū)官方并未公布任何合作文件，僅是確定該校已納入經(jīng)開區(qū)“名校+”教育聯(lián)合體。

6月熱銷樓盤
綠城時光嶼

2025年6月6日綠城琉光嶼開盤，推出2#、5#樓共68套房源，成交31套，去化率為45.6%。雖不及上述項目表現(xiàn)出色，但在目前的市場情況下也算尚可。

這是西安城發(fā)在2022年10月取得的約93.5畝住宅地塊，樓面價為6751.50元/平方米，后綠城管理代建。在這片土地上，綠城琉光島嶼規(guī)劃了14棟住宅，其中包括10棟16~17F小高、4棟25~26F高層產(chǎn)品，均為2T2布局。項目位于西安浐灞國際港的奧體大道北跨 CLD（中央生活區(qū)）板塊，處在歐亞大道與林泓路十字，離地鐵3號線保稅區(qū)站大約500 米，距離14 號線雙寨站也不遠，西側(cè)僅 60 米處就是在建中的西安交大附中陸港第四學(xué)校，配套齊全。

產(chǎn)品上，項目是區(qū)域首個配備雙會所的樓盤。其中，北會所設(shè)有約630平方米恒溫泳池、健康管理中心等，這也是區(qū)域內(nèi)唯一將泳池建在地上的項目；南會所打造下沉庭院；同時項目還打造了1.7萬平方米的實景示范區(qū)，將整個小區(qū)1/3的景觀提前展現(xiàn)。戶型面積涵蓋143平方米、175平方米、205平方米等戶型，均為帶有錯層露臺的第四代住宅。

6月降價樓盤
星光賞

近期，星光賞推出77折，折后單價僅需萬字頭，幾乎是泛高新板塊價格最低的項目。

該項目位于長安區(qū)郭杜北街，西距錦業(yè)路CBD約2公里，東接西部大道產(chǎn)業(yè)帶，北靠雁塔成熟生活區(qū)，距離地鐵15號線郭杜站約900米、高新云軌時代廣場站僅300米。商業(yè)上，項目約3公里內(nèi)有宜家薈聚、陽光天地等綜合體，配套成熟。

不過，項目體量比較小，只有18畝的占地，屬于迷你社區(qū)，規(guī)劃了3棟高層，主力戶型為117平方米、143平方米，容積率高達5.69，舒適度一般，產(chǎn)品為常規(guī)的2梯4戶帶連廊的設(shè)計，整體產(chǎn)品力一般，目前已是準現(xiàn)房狀態(tài)。此外，開發(fā)商為西安本土開發(fā)商保正置業(yè)，曾經(jīng)在多年前開發(fā)過一個住宅項目—公園賞，星光賞是其開發(fā)的第二個項目，品牌力稍顯遜色。

6月降價樓盤
南海高新悅瀾

近日，南海高芯悅瀾推出首付分期，首付3萬元起，補貼1年月供，月均補5000元的優(yōu)惠措施，相當于在總價上減免了6萬元。雖然看起來優(yōu)惠不大，但借著工抵、團購等由頭，這個項目的均價已經(jīng)從約19000元/平方米下降至約14800元/平方米。

這是香港南海集團在西安開發(fā)的首個住宅項目，位于雁塔區(qū)科技西路、緊鄰地鐵3號線魚化寨站。項目雖然臨近高新區(qū)絲路軟件城板塊，但屬于雁塔區(qū)，并不屬于高新區(qū)，地段優(yōu)勢不明顯。從周邊環(huán)境來看，項目東側(cè)是占地255畝的西安第二污水處理廠，可能會對項目有一些氣味性的影響。從產(chǎn)品來看，項目主推建筑面積約143平方米~178平方米戶型，規(guī)劃兩梯兩戶+約7.4米橫廳，容積率4.29，舒適度有限。

綜合來看，項目各方面表現(xiàn)一般，沒有突出的亮點。

7月值得期待新盤
邦泰·觀宸曲江

2025年的曲江，可以說是“神仙打架”。繼“金茂雙子”、華發(fā)錦宸賦之后，邦泰·觀宸曲江也即將入市，這是邦泰在西安的第三個項目。2024年12月，邦泰集團以25.63%的溢價率、12861元/平方米的樓面地價在西安文教園拿到的一宗住宅用地，無論是溢價率還是樓面地價，這宗地都是西安文教園最高的。

這個項目與邦泰觀宸高新一樣均采用【觀】系產(chǎn)品系，風(fēng)格為盛唐美學(xué)。在這宗約42畝的土地上，邦泰觀宸曲江將規(guī)劃8棟住宅樓，產(chǎn)品為約175平方米、200平方米、230平方米的新四代環(huán)幕全景艙產(chǎn)品。

項目與曲江金茂府一路之隔，緊鄰地鐵5號線理工大曲江校區(qū)，周邊覆蓋曲江三初、雁塔一小等教育資源，以及曲江創(chuàng)意谷、龍湖天街等成熟商業(yè)配套，地段優(yōu)勢顯著。

近有金茂、華發(fā)等“勁敵”，遠有保利·天瑞，邦泰會迎來怎樣的開局，值得關(guān)注。

7月值得期待新盤
文昌·臨江閱

這是榆林文昌集團在西安打造的首個項目，這宗地塊是文昌集團在2024年10月30日競得的，樓面地價8720元/平方米。作為西安首個項目，文昌臨江閱占地57.5畝，容積率 2.5，建筑面積約134平方米、148平方米、178平方米、198平方米的純改善面積段產(chǎn)品，為第四代住宅。

項目位于港務(wù)區(qū)奧體板塊，匯集了各種優(yōu)質(zhì)資源。西側(cè)約50米便是灞河，一路之隔是高新一中陸港學(xué)校小學(xué)、初中、高中，是目前奧體在售項目中，距離名校資源最近的一個。緊鄰長安樂，3號線、14號線地鐵在旁。

據(jù)悉，實景示范區(qū)預(yù)計7月開放。在招商西安璽之后，文昌·臨江閱能否復(fù)刻“輝煌”，市場充滿了期待。

7月值得期待新盤
白樺林曉

項目占地約78畝，容積率約2.8，毗鄰地鐵4號線元朔站，為國企經(jīng)發(fā)控股（集團）旗下子公司經(jīng)發(fā)置業(yè)斥資打造的首個“四代宅2.0”創(chuàng)新產(chǎn)品。

從配套來看，項目位于經(jīng)開區(qū)高鐵新城板塊，周邊1公里內(nèi)，有經(jīng)開區(qū)管委會、西安北站、總部經(jīng)濟區(qū)等環(huán)繞。對面（北側(cè)）是已簽約在建的合生商業(yè)項目，同時，復(fù)興絲路總部、鵬瑞利綜合體等超高層建筑也在建設(shè)中。社區(qū)配建幼兒園，北側(cè)一路之隔有規(guī)劃中的中小學(xué)教育用地，據(jù)市場消息，或?qū)⒁腓F一中。

從產(chǎn)品來看，項目規(guī)劃洋房、小高層和高層，建筑面積約110平方米、115平方米、129平方米和139平方米洋房，贈送面積較多是一大亮點，最少贈送面積約25.57平方米，最大贈送面積可達約47.51平方米。

5月15日，白樺林曉展示區(qū)首日開放，開放4天，到訪811組。據(jù)悉，項目目前已啟動凍資，不久將入市。