南京景楓鳳凰臺

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一、基礎(chǔ)信息
景楓鳳凰臺是位于南京市江寧區(qū)百家湖商圈核心地段的住宅小區(qū)，由南京東方實華置業(yè)有限公司開發(fā)，2018年竣工交付。項目總建筑面積約35萬平方米，占地面積約9萬平方米，容積率5.0，綠化率35%，由6棟33層高層住宅組成，總戶數(shù)211戶。建筑采用精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)，配備雙層隔音玻璃，樓間距大，采光良好。

二、地理位置與交通
項目位于雙龍大道1680號，毗鄰雙龍大道與天元西路交匯處，距離地鐵1號線百家湖站約260米，步行可達(dá)公交792路、800路、801路等站點。自駕可通過雙龍大道、機(jī)場高速等快速接入城市主干道，3站直達(dá)南京南站，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。

三、配套設(shè)施

1. 商業(yè)配套
   • 下樓即達(dá)景楓KINGMO購物中心、21世紀(jì)太陽城，步行5分鐘覆蓋江寧金鷹、1912商業(yè)街等，形成“下樓即商圈”的便利生活圈。
   • 周邊2公里內(nèi)匯聚80萬方商業(yè)總體量，規(guī)劃建設(shè)7家國際星級酒店、9家休閑購物中心，滿足高端消費需求。

1. 教育資源
   • 天賦太陽城幼兒園（私立，距680米）、南京北京東路小學(xué)江寧分校（公立，距1.5公里）、百家湖中學(xué)（公立，距1.4公里），形成全齡段教育配套。
2. 醫(yī)療資源
   • 南京同仁醫(yī)院（距3762米）、百家湖社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（步行可達(dá)），為居民健康保駕護(hù)航。
3. 休閑配套
   • 毗鄰百家湖公園、白龍廣場、鳳園廣場，提供生態(tài)休閑空間；景楓萬豪酒店等高端配套滿足商務(wù)需求。

四、小區(qū)規(guī)劃與戶型

1. 戶型設(shè)計
   • 主力戶型為90㎡兩居室至160㎡三居室，另有83-88㎡剛需兩房、111-141㎡改善三房，滿足不同家庭需求。
   • 戶型方正，南北通透，部分戶型配備全景落地窗，提升居住舒適度。
2. 車位配套
   • 規(guī)劃機(jī)動車位200個，地面停車費100元/月，地下停車位租金約350元/月（2025年數(shù)據(jù)），車位租賃價格自交付以來漲幅約250%，顯現(xiàn)增值潛力。
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五、物業(yè)與服務(wù)
由南京景楓物業(yè)管理有限公司提供服務(wù)，物業(yè)費1.9元/平方米/月。服務(wù)內(nèi)容包括24小時安保、垃圾分類處理、公共設(shè)施維護(hù)等，業(yè)主評價中口碑較好。物業(yè)團(tuán)隊高效響應(yīng)需求，定期組織社區(qū)活動，增強(qiáng)鄰里互動。

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