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楔子

這兩天，網絡上有個樓盤因切割承重梁的新聞刷屏了，說的是業主在對精裝交付的房子進行局部改造時，發現吊頂里的承重梁居然連鋼筋都被切斷了。（如上圖）

結構問題可不是小事情， 這讓買了這個樓盤的業主怎么能安心啊。請了結構鑒定的機構來，結果人家說不影響 整體結構安全。這讓小業主們怎么能接受，所以小區里就拉起了橫幅。（如上圖）

我確實沒想到：這都2025年了，居然還有開發商犯這樣的低級錯誤。今天這篇文章，就來聊聊裝修切斷承重梁這件事，以及到底對結構安全有沒有影響？

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項目簡介

發生這次事件的小區叫做 長沙潤府， ?開發商?為長沙潤悅房地產開發有限公司 。項目位于 南城核心區 ，屬省府北板塊 。距離湘江直線距離約680米。（如下圖）

整個項目總建筑面積約83萬平方米，總占地面積約240畝（約16萬平方米），容積率4.18，綠化率31%。分5期開發，發生質量問題的是其中的B區。（如下圖）

從實景照片來看，整個項目的外立面采用了公建化的設計，看上去比較高檔，但沒想到出現了質量問題。（如下圖）

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事件溯源

質量問題的發現也比較偶然，因為是裝修交付的項目，平時是看不到吊頂里是什么樣子的。

今年6月下旬，該小區B地塊3棟的一位業主，對精裝房進行微改，拆除客廳吊頂后發現，客餐廳承重梁下端多根受力主筋被人為切斷。（如下圖）

隨后，9棟、10棟的業主也紛紛撬開天花板，也看到了承重橫梁被不同 程度的 破壞。（下圖為部分業主收集的證據）

據說這三棟樓一共314戶業主，買的 都是188平方米的大戶型。所以我去找到了這個戶型，并做了一些分析。

從戶型平面來判斷，在客廳和書房之間結構設置了一道次梁（紅色），而打斷這道次梁的移門是位于其北側位置（黃色），用來封閉廚房用的。

為了讓大家能更直觀的了解問題，我在貝殼上截了這張室內實景圖。如上圖：紅色的次梁被黃色的移門軌道打斷，為了保證吊頂的底部平整，所以裝修公司擅自切割了次梁的鋼筋。

其實問題很簡單，我靠兩張染色圖，大家就明白了。但是發生這么簡單的問題，背后的原因就不簡單了。

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誰該負責？

在這個質量問題事件中，涉及的主體比較多，包括開發商、總包單位、土建分包單位、精裝修分包單位、監理公司等。

正常的質量監管流程應該是：

1.精裝修分包單位，在施工全過程中受到監理公司的驗收。

2. 精裝修分包單位完工后，受到項目總包單位的驗收，才能結款。

3.不管是 精裝修分包單位還是總包單位，都是向開發商結款，所以開發商還應該有一道質量驗收。

4.建設項目竣工是需要當地質安監部門驗收的，可是房子都賣了，也沒披露這個問題。

但是“斷鋼筋”的場面，最后卻還是呈現在了業主們的面前，說明這4道質量關都“失手”了。

如果你要問誰是罪魁禍首，當然是切割鋼筋的工人。但誰應該為此次質量問題負責，那我想一定是開發商“本商”，因為工人也賠償不起。

所以開發商先發了一封家書，作用等同于申明或者通知。而早在7月15日，長沙住房和城鄉建設局也給出了回復，大家不妨看看。（如下圖）

至于這個質量問題事件最后會如何收場，讓我們拭目以待吧。

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整體結構安全？

事情發生之后，這300多戶業主最關心的是：這個房子還安不安全？能不能住？

記者現場得到的信息是：出現問題的房梁寬約20cm、厚42cm，現場測量一戶的房梁損壞長度為23.5cm-29cm、深9-12cm，近三分之一厚的房梁被“掏空”。

7月15日，長沙市住建局答復業主稱：該承重梁安全隱患是在項目精裝修施工時，廚房吊門軌道安裝不規范所致；檢測結果顯示，被切混凝土梁為樓面次梁，局部破損不影響整體結構安全。

切割成這樣，檢測單位居然說不影響整體結構安全，這換做任何一個普通人都難以置信啊！

就算我是建筑師，我也覺得有些匪夷所思，所以我去請教了結構專業的陳總和孟工，得到的結論確實都是不影響整體結構安全。

結構整體安全

是指建筑物在承受正常使用荷載、風力、地震等外力作用時，各部分結構構件能協同工作，保持穩定性和承載能力，防止倒塌或嚴重損壞。

用結構術語講這個安不安全，其實挺難理解的。下面我就來翻譯一下，大家試著理解一下。

首先，我們的結構體系是由“柱（剪力墻）-梁（主/次）-板”這些個基本的要素組成的。（如上圖）

樓板上的家具等把力傳遞到樓板上，力再通過樓板傳遞到主次梁上，再通過主次梁傳遞到框架柱或者剪力墻上，最后再到地下的基礎上。但力的傳遞是多個方向的，上圖只是示意了其中一個方向。

檢測報告中提到的結構次梁受損，那么從樓板傳遞過來的力就沒法很好的傳遞到主梁，樓板就有可能首先被破壞。而主梁和柱子雖然還是完好的，但也保不齊時間久了被破壞。

一棟房子因為有很多個這樣的受力單元，所以從這個角度來說，確實是局部受影響，整體結構還是安全的。

但是整體結構是安全，并不意味著對整棟樓的結構沒有影響，所以結構加固是必須要做的。

然而，即使這房子經過了結構加固，并通過了結構安全鑒定和驗收，還會有人相信它是安全的嗎？

從貝殼找房上這個188戶型掛牌房源的數量大于10套，就已經說明了問題。（如上圖）

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結束語

從這個事件來看，我們身邊的裝修公司真的是不懂“結構”啊，監理單位和開發商的質檢真的是 形同虛設啊。

只要 不是自己住里面，似乎質量就沒問題了，這是完全不管別人死活啊！

雖然結構檢測報告上的“結構整體安全”，并沒有什么“硬傷”。但要是理解為對房子沒什么影響，那就盲目樂觀了。

結構安全一直是一個非常重要的問題，事故也是一次又一次的發生，希望大家都能引起重視。