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最新消息

泉州萬達(dá)公館外墻構(gòu)件大面積脫落

五年不懈維權(quán) 業(yè)委會終勝訴

開發(fā)商已支付業(yè)委會875萬余元

另需徹底消除安全隱患

泉州萬達(dá)公館分為南北兩區(qū)，共有8棟樓，屬于超高層建筑（47層、高度156米），于2013年5月28日正式交房。

但自2016年以來，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)的建筑如女兒墻、底商外墻、外墻、頂帽等裝飾工程，存在不同程度的開裂、脫落、滲水等嚴(yán)重質(zhì)量問題，并出現(xiàn)剝落材料從高空墜落后砸中車輛的事故安全問題，嚴(yán)重威脅著業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。

建筑構(gòu)件脫落，留下一道道“傷痕”。

建筑構(gòu)件隨處可見裂痕

面對持續(xù)惡化的情況，以業(yè)委會為核心，2017年啟動改造申請，在溝通和行政途徑收效甚微后，業(yè)委會于2021年正式提起訴訟。其間，業(yè)委會與律師團隊整理海量資料，通過發(fā)律師函等方式，持續(xù)主張權(quán)益。

2022年3月，經(jīng)多次協(xié)商，業(yè)委會與開發(fā)商簽訂《和解協(xié)議書》，約定由開發(fā)商進行修復(fù)。然而，開發(fā)商委托的施工單位因資金問題嚴(yán)重拖延，直到2023年5月退場僅完成部分修復(fù)。

面對開發(fā)商未能全面履行協(xié)議和安全義務(wù)，業(yè)委會于2023年6月底再次向法院提起訴訟，依據(jù)協(xié)議將案件細(xì)分為“和解協(xié)議內(nèi)”與“和解協(xié)議外”兩案，并成功申請查封了泉州浦西萬達(dá)廣場地下室車位166個（每個車位市場評估價值約15萬元，總價值約2500萬元）作為財產(chǎn)保全，為后續(xù)判決執(zhí)行奠定基礎(chǔ)。

建筑存在隱患，不得不用防護網(wǎng)包住，防止構(gòu)件掉落傷人。

去年，法院先后對“和解協(xié)議內(nèi)”與“和解協(xié)議外”作出一審判決，支持了業(yè)委會部分訴求。但業(yè)主們認(rèn)為，未能完全滿足他們關(guān)于徹底消除所有重大安全隱患的核心期望。

面對一審判決結(jié)果，業(yè)委會向泉州市中級人民法院提起上訴，并補充提交了更具說服力的證據(jù)，力陳小區(qū)普遍存在的GRC安全隱患的嚴(yán)重性和緊迫性。

日前，泉州市中級人民法院作出終審判決：“和解協(xié)議內(nèi)”案件維持一審判決，判令開發(fā)商支付《和解協(xié)議書》約定范圍內(nèi)未修復(fù)部分的拆除及修復(fù)費用約768萬元，并支付自2022年10月13日起的逾期違約金（按年利率5.475%計算）。

對“和解協(xié)議外”案件的終審判決基本支持業(yè)委會上訴請求，判令開發(fā)商于判決生效后30日內(nèi)進場，對小區(qū)全部八棟樓（南區(qū)1#、2#、3#、5#；北區(qū)6#、7#、8#、9#）的天臺GRC造型（含假門套、浮雕等）、11層以下外立面波浪形GRC、38—41層外立面波浪形GRC、37層以上窗套GRC及浮雕GRC進行全面拆除，并按原設(shè)計圖紙恢復(fù)；對南區(qū)1#、2#樓屋面頂帽的所有GRC造型進行拆除，并將所有八棟樓的屋面頂帽按原設(shè)計圖紙恢復(fù)；對小區(qū)四個大門、四尊雕像、三個涼亭的GRC造型進行拆除，并按原設(shè)計圖紙恢復(fù)。

圖：相關(guān)判決書

今年5月27日，開發(fā)商向業(yè)委會支付了“和解協(xié)議內(nèi)”案件的款項共計8759685.67元（含本金及違約金）。

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