近日，為深化行業協作，共謀發展新機，克而瑞集團總裁張燕一行拜訪越秀地產總部。雙方在廣州國際金融中心舉行高層專題交流會，越秀地產黨委委員、聯席總經理江國雄熱情接待了張燕總裁一行。

克而瑞集團總裁張燕就《2025周期之下的行業邏輯變化和服務》進行了專題分享。張燕指出，當前不動產行業仍處去庫存周期，目前已進入通過收儲土地及商品房以優化供求關系的第二階段。住宅成交止跌趨穩，非住宅領域，長租公寓表現最穩健，商辦與園區承壓。運營能力與退出通道已成決定資產價值的關鍵要素。消費市場呈K型分化，性價比消費興起，奧特萊斯等折扣業態增速領先。租賃辦公市場需求遇冷，投資端表現為外資撤離、險資進入。數字化與普惠養老成新引擎。

克而瑞副總裁張兆娟在分享中提出，物業服務行業已進入深度調整周期，但基礎服務作為"核心主業"地位凸顯，面對收繳率下滑、滿意度下降等挑戰，頭部物企率先探索新模式，例如萬物云的彈性定價模式。與此同時行業盈利能力持續承壓，企業希望通過AI賦能與組織升級破局，加速構建"質價相符"新生態。

克而瑞西南區域總經理王新科聚焦中西區域做了分享，當前中西部核心市場顯著分化， 成都韌性最強，規模及預期均領先；西安經歷長期正向市場，產品快速進化；鄭州頂豪與改善產品雙向突圍帶來機會；長沙新規產品迎巨大機遇；合肥經歷規模萎縮，頂豪產品涌現。

在交流環節，與會高層就十五五時期的住宅和非住發展新趨勢、投資策略、客戶需求變化、市場信息共享等共同關心的話題交換了意見。越秀地產黨委委員、聯席總經理江國雄對克而瑞團隊的專業分享表示感謝，并高度肯定了克而瑞在行業研究和大數據服務方面的專業價值。他期待雙方保持緊密的市場信息溝通， 持續加強研究和數字化等領域的深度合作，共同探索發展新路徑 ，推動不動產行業行穩致遠。

陪同出席交流座談的還有越秀地產數智發展中心、審計與風險管理部總經理楊輝、越秀地產數智發展中心副總經理張為華、越秀地產數智發展中心總經理助理、審計與風險管理部總經理助理劉宏宇、越秀地產數智發展中心總經理助理鄭毅、越秀地產數智發展中心專業總監高富成等，以及克而瑞集團戰略發展部總經理李琛、克而瑞集團廣州區域總經理梁永光、克而瑞集團不動產華南總經理馬洪波、克而瑞集團物管華南總經理牟武。

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本文僅為個人觀點，不代表所在企業觀點

克而瑞，成立于2006年，行業領先的中國房地產大數據應用服務商，現信息覆蓋400個城市。依托強大的專業研究力量和咨詢顧問團隊，克而瑞服務于TOP100強中95%以上的房地產企業，并為政府、企業和購房者提供房地產線上線下信息服務的全面解決方案。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據到客戶數據，實現了房地產大數據閉環。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋地產、資管、租售、物管、科創、證券等房地產領域。創新研發產品CRIC系統、投資決策系統、數據營銷系統、場景化大屏、柵格土地評估系統、城市租售系統，CAIC投管云、資管云等，為大量房企提供了決策依據。