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一、區位價值：灣區核芯，三大自貿區環繞的黃金三角

1. 交通樞紐：深中通道+高速+地鐵多維路網

深中通道：項目距深中通道中山匝道口僅16公里（預計2024年通車），2站直達深圳前海，通勤時間縮短至40分鐘，實現“深圳工作，中山居住”的理想。

高速網絡：2.5公里接駁廣澳高速，3公里直達南中高速（在建），快速聯通廣州南沙、珠海、深圳，形成“1小時灣區生活圈”。

軌道交通：規劃中的廣州地鐵18號線（萬頃沙站約13公里）、深圳地鐵33號線延伸線，未來無縫銜接廣深核心區。

2. 產業引擎：百億級產業集群，3萬就業崗位導入

項目緊鄰民眾科創園與火炬開發區，已引入比亞迪、歐普照明、彩迅科技等21個重點項目，總投資超220億元，未來2-3年將新增3萬個高薪崗位，成為灣區西岸科創中心。

對望中山保稅物流中心，承接深圳前海產業外溢，區域經濟潛力強勁。

二、全能配套：教育、醫療、商業、生態全維覆蓋

1. 教育：12年全齡名校資源

自帶幼兒園：社區內配建9班制幼兒園，解決學齡前教育需求。

名校環繞：2公里內聚集5所小學（省一級民眾中心小學）、3所中學（中山紀念中學接管浪網中學、民眾中學），未來規劃新增5所中小學，形成“全齡教育鏈”。

2. 醫療：三甲醫院+社區醫療雙保障

4公里即達中山市民眾醫院，15公里內覆蓋火炬開發區醫院，未來將新增三甲綜合醫院及專科醫院，醫療資源全面升級。

3. 商業：10分鐘生活圈，繁華觸手可及

3公里內覆蓋壹加壹超市、好又多購物廣場及浪網中心市場，項目自帶6950㎡商業綜合體（已簽約益華樂家），滿足日常消費需求。

4. 生態：公園環繞，詩意棲居

步行可達民眾公園、得能湖公園，社區內打造“童想花園”“沐光靜園”等主題景觀，融合霧森、燈光與熱帶綠植，營造浪漫生活場景。

三、項目核心賣點：萬科品質+稀缺戶型+高性價比

1. 萬科品牌背書，物業連續十年行業第一

萬科物業以2.98元/㎡的收費標準，提供24小時安保、智能門禁、園林維護等高端服務，業主滿意度常年領跑行業。

2. 戶型設計：小面積大空間，極致利用率

79㎡三房：270°全景飄窗，主次臥均享闊景視野，總價門檻低至70萬級，適合剛需首置。

109㎡四房：四開間朝南，南北通透，主臥套房設計，改善家庭首選。

全系精裝交付，配備智能家居系統，省去裝修煩惱。

3. 低密社區，容積率僅3.0

16棟住宅錯落分布，樓間距開闊，30%綠化率搭配熱帶園林，營造舒適宜居環境。

四、價格與投資價值：抄底灣區洼地，坐享升值紅利

當前均價：10500元/㎡（民眾鎮新房均價7286元/㎡），加推15棟特惠價91XX元/㎡起，性價比遠超臨深板塊。

租金回報：深中通道通車后，預計深圳外溢租客將推高租金，保守預估年回報率超5%。

政策利好：中山納入“軌道上的大灣區”4741億投資計劃，未來地鐵、城際貫通，區域價值持續看漲。

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