哦豁，荔灣舊改，又有猛料爆出！

今天，廣州規(guī)自局公布了荔灣區(qū)山村片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃。

作為廣州最有誠(chéng)意的舊改，前段時(shí)間爆出荔灣山村舊改補(bǔ)償3萬(wàn)/平起，綜合各項(xiàng)補(bǔ)貼，最高能拿5.6萬(wàn)/平的補(bǔ)償！不得不說(shuō)，廣州其他區(qū)的舊改，都饞哭了。

這么看來(lái)，荔灣算是狠狠砸錢(qián)了，這補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)放在如今的廣州，可謂財(cái)大氣粗。

那么話不多說(shuō)，我們一起看看，這個(gè)“壕無(wú)人性”的山村片區(qū)詳細(xì)控規(guī)，又究竟是什么情況？

控規(guī)出爐！

山村片區(qū)有何更新？

先來(lái)看看荔灣山村片區(qū)在新控規(guī)中，有什么變化？

首先，增加、集中商業(yè)和住宅用地。

最大改變，莫過(guò)于將原本中心的村鎮(zhèn)用地，改為商住用地和住宅用地。

調(diào)整前，村鎮(zhèn)居住用地跟二類居住用地是基本混在一塊的，調(diào)整后，把商住用地和住宅用地都集中一起連片開(kāi)發(fā)。

調(diào)整前、后

這意味著近30公頃的核心土地被“激活”，徹底告別過(guò)去低效、混雜的村鎮(zhèn)面貌。

簡(jiǎn)而言之，以前片區(qū)是亂糟糟的小廠房、倉(cāng)庫(kù)或者老房子，占地大且產(chǎn)出低。

改造后，會(huì)更合理規(guī)劃地塊，建更多、更好的房子和設(shè)施（比如高級(jí)住宅、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)），讓每一寸土地都發(fā)揮更大價(jià)值。

同時(shí)連片住宅與商住地塊，能更好集中開(kāi)發(fā)，讓這片以前看著像城中村的地方，脫胎換骨，與白鵝潭CBD連成一片，變成新潮的現(xiàn)代化城區(qū)。

其次，是道路交通的優(yōu)化。

新控規(guī)貫通洞企石路，連通觀光路與涌岸路（東西向），形成“三橫兩縱”主骨架，分流如意坊放射線及芳村大道中交通壓力；道路面積率由28.6%提升至29.9%。

如意坊放射線和芳村大道中，一直是白鵝潭長(zhǎng)期擁堵點(diǎn)。而這次新增東西向主干道（洞企石路-觀光路-涌岸路）將直接切割車流，使廣佛通勤的車輛又多一條道路選擇。

如意坊隧道工程 來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)

而且過(guò)去因?yàn)槿麎斡俊㈣F路遺址，造成片區(qū)“碎片化”。新路網(wǎng)貫通后，山村片區(qū)與白鵝潭核心區(qū)（萬(wàn)象城/太古里）、石圍塘樞紐、佛山滘口的通勤時(shí)間縮短至10分鐘內(nèi)，讓片區(qū)真正融入廣佛生活圈。

地塊新增多個(gè)公共服務(wù)。

如圖所示，地塊在調(diào)整后，新規(guī)劃多個(gè)社區(qū)公共服務(wù)。如幼兒園、居委會(huì)、警察局等，配置居住片區(qū)公共服務(wù)設(shè)施及市政公用設(shè)施113處，建筑面積9.97萬(wàn)平。

這些在之前可都是沒(méi)有的，且規(guī)劃的兩所小學(xué)中，相比調(diào)整前，位于地塊東邊的小學(xué)升格為九年制，并且面積還進(jìn)一步擴(kuò)大，板塊教育配套再迎來(lái)提升。

其它調(diào)整也很多，如河涌水系調(diào)整、綠地系統(tǒng)調(diào)整等，可以說(shuō)這次控規(guī)，事無(wú)巨細(xì)地把山村片區(qū)，都升級(jí)了一遍。

荔灣砸重金！

白鵝潭2.0要來(lái)

高規(guī)格補(bǔ)償、大面積的改造，對(duì)于區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯的山村片區(qū)舊改，荔灣這次可謂是下了“血本”！但相比于舊改成功后的收獲，那可相當(dāng)值得。

一方面，位置決定價(jià)值。

地塊范圍北至芳村大道、南至次干路三、西至塞壩涌、東至花地河，用地面積106.99公頃，不得不說(shuō)位置真的好，占據(jù)白鵝潭“C位”。

畢竟山村片區(qū)距離白鵝潭核心商務(wù)區(qū)不到1公里，是串聯(lián)廣佛，聯(lián)動(dòng)聚龍灣-花地灣-廣鋼新城的樞紐節(jié)點(diǎn)，屬于白鵝潭連片開(kāi)發(fā)區(qū)的領(lǐng)頭羊地位。

而拿下山村舊改，便能夠更好整合出白鵝潭的連片產(chǎn)業(yè)、居住、商業(yè)空間，借四地鐵交匯（1/5/11/22號(hào)線）將廣佛通勤壓至10分鐘，為后續(xù)商務(wù)區(qū)吸引高端企業(yè)、人才提供極大幫助。

白鵝潭實(shí)拍圖

另一方面，山村片區(qū)長(zhǎng)期受困于“批發(fā)市場(chǎng)臟亂差、產(chǎn)業(yè)鏈低端”標(biāo)簽。

而通過(guò)舊改“拆治興”并舉，將原有茶葉產(chǎn)業(yè)，升級(jí)為“文化博覽+商貿(mào)會(huì)展+旅游休閑”三位一體的世界茶商都核心區(qū)。

這樣不僅保留千年商脈底蘊(yùn)，更賦予白鵝潭百億級(jí)茶文旅經(jīng)濟(jì)。

而且舊改后隨著更多新配套到來(lái)，也會(huì)給白鵝潭片區(qū)乃至荔灣的樓市價(jià)值，帶來(lái)進(jìn)一步提升。

目前，荔灣有超過(guò)20＋樓盤(pán)在出售，不只是白鵝潭，廣鋼、花地灣等都有新盤(pán)上市。

未來(lái)舊改完成后推出全新項(xiàng)目，還能進(jìn)一步延續(xù)、提升當(dāng)前片區(qū)的樓市熱度，達(dá)成“鯰魚(yú)效應(yīng)”。

最后，我認(rèn)為最重要的一點(diǎn)，便是為全市舊改“打樣”，破解資金與模式難題。

作為廣州首批“依法征收、凈地出讓”試點(diǎn)村，山村片區(qū)舊改探索“國(guó)企主導(dǎo)+專項(xiàng)借款”路徑，明確征收、安置、開(kāi)發(fā)全流程分工。

其房票安置、高標(biāo)補(bǔ)償也為后續(xù)的舊改樹(shù)立標(biāo)桿，降低社會(huì)資本風(fēng)險(xiǎn)，給整個(gè)荔灣接下來(lái)舊改工作推進(jìn)，起到定調(diào)作用。

也為全市舊改提供了一套可復(fù)制、低風(fēng)險(xiǎn)的系統(tǒng)性解決方案，政策試點(diǎn)意義重大。

所以荔灣，對(duì)山村舊改狠砸錢(qián)也是情理之中，若成功，山村片區(qū)將帶動(dòng)白鵝潭土地、樓市價(jià)值提升、茶產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值躍升、廣佛同城樞紐坐實(shí)——這筆賬，荔灣穩(wěn)賺不賠。

最后，對(duì)于荔灣舊改，你有什么看法？歡迎評(píng)論區(qū)留言~