自“百千萬工程”實(shí)施以來，高質(zhì)量發(fā)展的故事每一天都在佛山續(xù)寫。佛山發(fā)布編輯部推出《百千萬·見成效》欄目，全景展現(xiàn)佛山“百千萬工程”三年攻堅(jiān)的豐碩成果與城鄉(xiāng)新貌，凝聚奮進(jìn)力量，助力再造一個(gè)新佛山。

近日，在佛山市三水區(qū)南山鎮(zhèn)漫星城東南亞風(fēng)情街區(qū)，熟悉的深藍(lán)招牌被正式點(diǎn)亮——知名連鎖咖啡品牌瑞幸咖啡開出三水南山首店。與此同時(shí)，融合粵菜與歸僑風(fēng)味的越僑友宴自6月初試業(yè)以來生意火爆；街區(qū)二期招租火熱……

自去年開業(yè)以來，漫星城東南亞風(fēng)情街區(qū)實(shí)現(xiàn)一期滿租、營業(yè)額突破300萬的成績，不僅補(bǔ)齊了南山鎮(zhèn)商業(yè)服務(wù)配套短板，更成為觀察國資引領(lǐng)鎮(zhèn)域商業(yè)變革的重要窗口。

瑞幸咖啡南山店位于漫星城東南亞風(fēng)情街區(qū)內(nèi)。

咖啡香飄漫星城

瑞幸咖啡的入駐，是漫星城吸引文旅客流的關(guān)鍵一步。

作為首個(gè)進(jìn)駐南山鎮(zhèn)的頭部咖啡連鎖品牌，瑞幸咖啡選址于漫星城臨街的黃金位置。這是南山鎮(zhèn)中心城區(qū)的主干道，也是途經(jīng)南丹山景區(qū)的必經(jīng)之路，瑞幸所看中的正是街區(qū)充滿時(shí)尚感的東南亞場景與持續(xù)增長的商業(yè)客流。

據(jù)了解，“漫星城”位于三水區(qū)南山鎮(zhèn)逕口知青路、華僑新路（工人文化宮南山宮旁邊），街區(qū)占地面積約10000平方米，總建筑面積約3000平方米。該街區(qū)以東南亞風(fēng)情為主題，引入潮流品牌、新業(yè)態(tài)，致力打造成涵蓋感受“僑”文化、特色美食、休閑購物功能于一體的網(wǎng)紅商業(yè)綜合體。

自去年8月開業(yè)以來，這條由105間知青危舊公房改造而成的特色街區(qū)，已吸引超12萬人次打卡，創(chuàng)下超325萬元營業(yè)額，一期項(xiàng)目出租率100%，不僅滿足本地居民一站式購物及娛樂的多元需求，更輻射帶動(dòng)周邊四會(huì)市逕口鎮(zhèn)及清遠(yuǎn)市山塘鎮(zhèn)、三坑鎮(zhèn)等地群眾，逐漸成為區(qū)域消費(fèi)中心。

△越僑路改造前后對(duì)比圖。

與咖啡時(shí)尚感對(duì)應(yīng)的，是深耕南山僑文化的另一家主力店鋪“越僑友宴”。這家6月初試業(yè)的餐廳，由南山本地的歸僑三代陳達(dá)強(qiáng)投資創(chuàng)辦，主打歸僑菜式與本地富硒食材的融合創(chuàng)新。

“雖然只是試營業(yè)，但生意比較火爆，還有一些食客來自清遠(yuǎn)、肇慶甚至加拿大。”陳達(dá)強(qiáng)說。在漫星城投資了兩家餐廳的他，十分看好漫星城前景。“南山中心缺一家環(huán)境好、出品實(shí)惠的酒樓，希望我們可以做成南山人的住家飯店。”

在街區(qū)的另一邊，漫星城二期“輕竹小舟”商業(yè)體正加速成型。二期商業(yè)體延續(xù)東南亞風(fēng)情主題，以東南亞竹藝為外立面風(fēng)格，還增設(shè)星光屋頂，以繽紛的燈光、水景和噴霧，營造出街區(qū)時(shí)尚感。目前，二期已完成主體鋼結(jié)構(gòu)施工，招商也在火熱推進(jìn)中。

漫星城東南亞風(fēng)情街區(qū)。

“近期都忙著對(duì)接過來看鋪的租戶，包括一些大的連鎖品牌！”南山公投公司投資運(yùn)營部經(jīng)理孔偉強(qiáng)透露，二期主打輕便靈活的商業(yè)店鋪，店鋪面積主要集中在40平方米左右，希望以更便于出租的體量，引入更多本地生活服務(wù)類業(yè)態(tài)，進(jìn)一步滿足城區(qū)人群需求，提升城區(qū)商業(yè)氛圍。目前已有部分店鋪敲定租約。

二期效果圖。

國資搭臺(tái)

打造僑區(qū)“城鎮(zhèn)封面”

從建于70年代的危舊公房到區(qū)域的商業(yè)中心，漫星城在不足一年間，蝶變成為三水區(qū)南山鎮(zhèn)的“城鎮(zhèn)封面”，憑的是什么？國資以“敢飲頭啖湯”精神跑步進(jìn)場。

南山公有資產(chǎn)投資管理有限公司（下稱“南山公投”）作為項(xiàng)目的投資、建設(shè)與運(yùn)營主體，積極響應(yīng)政府關(guān)于城鎮(zhèn)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策導(dǎo)向，投入1800萬元盤活9400㎡國有閑置地，在半年時(shí)間內(nèi)，完成街區(qū)建設(shè)并開業(yè)運(yùn)營。

南山公投相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，以國資主導(dǎo)破解了小鎮(zhèn)城市更新大難題，既發(fā)揮了資源整合優(yōu)勢，又能兼顧經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。

事實(shí)上，作為佛山經(jīng)濟(jì)體量最小、人口3萬余人的小鎮(zhèn)，要建設(shè)城鎮(zhèn)商業(yè)中心，本身意味著眾多挑戰(zhàn)，人流量能否支撐商業(yè)體持續(xù)盈利是其中關(guān)鍵。

在孔偉強(qiáng)看來，商業(yè)與人流是相輔相成的關(guān)系，“不開業(yè)就永遠(yuǎn)沒人去消費(fèi)，通過對(duì)商業(yè)體持續(xù)運(yùn)營孵化、完善提升，反過來能培育出潛在的商業(yè)需求和人群。”

開業(yè)近一年來，南山公投通過三重策略撬動(dòng)更多市場資本進(jìn)駐。

“越僑友宴”主打歸僑菜式與本地富硒食材的融合創(chuàng)新。

首先是主題定位先行，以佛山唯一的越南歸僑聚集地為定位，精準(zhǔn)吸引契合定位的商業(yè)品牌，還鏈接中國-東盟特色商品匯聚中心、東盟跨境商品體驗(yàn)中心定向采購資源，開出“繁花”服飾、“sea家”零食等東南亞特色自營店鋪，形成差異化競爭優(yōu)勢。

街區(qū)布置和招租優(yōu)惠雙管齊下，共同降低商家經(jīng)營門檻。從街區(qū)建筑景觀塑造到租金優(yōu)惠，再到不定期的商業(yè)引流活動(dòng)，南山公投通過組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)，不斷優(yōu)化招商和運(yùn)營環(huán)境，為街區(qū)租戶提供全周期運(yùn)營支持。

更重要的是，國資的引領(lǐng)不僅在于資本與營運(yùn)投入，更關(guān)鍵的是如何把東南亞風(fēng)情街區(qū)融入到“四山兩江”文旅精品區(qū)與全鎮(zhèn)生態(tài)文旅發(fā)展大格局中。

從空間布局看，漫星城處于南山鎮(zhèn)中部，是該鎮(zhèn)致力打造的僑區(qū)風(fēng)情文商旅融合區(qū)核心所在地，15分鐘可以抵達(dá)南丹山、九道谷、艾美拉飛行俱樂部、藍(lán)眼淚礦山湖等景區(qū)景點(diǎn)，成為通達(dá)南北的商業(yè)樞紐。

“漫星城開發(fā)潛力很大。我們將繼續(xù)把服務(wù)完善好，再跟周邊景區(qū)、旅行社等合作導(dǎo)入客群，形成全域聯(lián)動(dòng)，希望通過兩到三年培育期，孵化出南山全新商業(yè)生態(tài)。”孔偉強(qiáng)說。

佛山發(fā)布編輯部

來源：南方+

圖片：南山鎮(zhèn)宣傳文體旅游和教育辦公室

編輯：羅樂瑩

審校：李敏賢、馮翠萍

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