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廈門樓市:分化加劇

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很多人想在廈門核心地段買一套房,基本就是十幾年的心血和努力,想置換需要再等“婚姻日常、兒女教育、父母家庭健康等支出”穩定后,或者特殊機遇。而部分低于行情的一二手撿漏房源,或許是普通人最后的機會。

一、資訊見聞:

1、廈門7月份的二手房網簽套數:



看看剛出爐的網簽日歷(更新至2025年7月5日):上周六(7月5日)單日成交27套。整個7月的前5天,累計網簽363套。

二、論市場:

熱門板塊的老舊社區回調后成交,但邊遠郊區卻鮮有價位波動,只因無人問津。未來,這種分化的趨勢將會更加明顯,所以,有人問為什么四五線或者農村的房子價格沒什么變化,大多是成交太少沒有參照物。

1、湖里祥店:

第二城快樂天地:



房齡:2009年左右建成。

湖里祥店的第二城快樂天地,2020年12月份的時候,95.39㎡的2房賣415萬左右,單價4.35w/㎡左右,2021年1月,95㎡成交已經來到了448萬。而2025年6月,單價回調了2.4w/㎡,總價回調了200w左右,近一半。

2、翔安南部新城:

國貿學原:



房齡:2022年左右。

南部新城的國貿學原,憑借其地段與配套優勢,剛開盤時期,小戶型的單價就曾突破5.5萬/㎡,秒了市場上在售的島外新盤單價。

今年6月份,成交了2套71.65㎡,2.87萬/㎡,206萬,同一小區、相似面積房源,成交周期(108天vs303天),差異巨大,凸顯了價格預期、房源具體條件(如朝向、樓層細微差別)對流通速度的顯著影響。

3、思明瑞景:

文興社:



房齡:2006年左右;

2021年,文興社2房的均價5.2萬/㎡左右,那一年,廈門島外的漲幅頗大,相當于僅次于2017年的幅度。

而轉折點在于土拍:自2022年開始,環東海域土拍多次流拍,隨即樓市也開始面臨著大幅度的價位調整。

近一年來,島內不少非頂級學區的急售房源甚至腰斬,曾經翻倍增長的利潤悉數退回,過山車波動起伏。

后序:

在如今這個時代,依然有人能從資本市場中賺得盆滿缽滿,獲得一波又一波的財富。不僅是在廈門,任何一座城市,都蘊藏巨大的機會。愿你從金錢永不冬眠的寒冬之下,看到土地里的生機勃勃。



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