很多人想在廈門核心地段買一套房，基本就是十幾年的心血和努力，想置換需要再等“婚姻日常、兒女教育、父母家庭健康等支出”穩(wěn)定后，或者特殊機(jī)遇。而部分低于行情的一二手撿漏房源，或許是普通人最后的機(jī)會(huì)。

一、資訊見(jiàn)聞：

1、廈門7月份的二手房網(wǎng)簽套數(shù)：

看看剛出爐的網(wǎng)簽日歷（更新至2025年7月5日）：上周六（7月5日）單日成交27套。整個(gè)7月的前5天，累計(jì)網(wǎng)簽363套。

二、論市場(chǎng)：

熱門板塊的老舊社區(qū)回調(diào)后成交，但邊遠(yuǎn)郊區(qū)卻鮮有價(jià)位波動(dòng)，只因無(wú)人問(wèn)津。未來(lái)，這種分化的趨勢(shì)將會(huì)更加明顯，所以，有人問(wèn)為什么四五線或者農(nóng)村的房子價(jià)格沒(méi)什么變化，大多是成交太少?zèng)]有參照物。

1、湖里祥店：

第二城快樂(lè)天地：

房齡：2009年左右建成。

湖里祥店的第二城快樂(lè)天地，2020年12月份的時(shí)候，95.39㎡的2房賣415萬(wàn)左右，單價(jià)4.35w/㎡左右，2021年1月，95㎡成交已經(jīng)來(lái)到了448萬(wàn)。而2025年6月，單價(jià)回調(diào)了2.4w/㎡，總價(jià)回調(diào)了200w左右，近一半。

2、翔安南部新城：

國(guó)貿(mào)學(xué)原：

房齡：2022年左右。

南部新城的國(guó)貿(mào)學(xué)原，憑借其地段與配套優(yōu)勢(shì)，剛開盤時(shí)期，小戶型的單價(jià)就曾突破5.5萬(wàn)/㎡，秒了市場(chǎng)上在售的島外新盤單價(jià)。

今年6月份，成交了2套71.65㎡，2.87萬(wàn)/㎡，206萬(wàn)，同一小區(qū)、相似面積房源，成交周期（108天vs303天），差異巨大，凸顯了價(jià)格預(yù)期、房源具體條件（如朝向、樓層細(xì)微差別）對(duì)流通速度的顯著影響。

3、思明瑞景：

文興社：

房齡：2006年左右；

2021年，文興社2房的均價(jià)5.2萬(wàn)/㎡左右，那一年，廈門島外的漲幅頗大，相當(dāng)于僅次于2017年的幅度。

而轉(zhuǎn)折點(diǎn)在于土拍：自2022年開始，環(huán)東海域土拍多次流拍，隨即樓市也開始面臨著大幅度的價(jià)位調(diào)整。

近一年來(lái)，島內(nèi)不少非頂級(jí)學(xué)區(qū)的急售房源甚至腰斬，曾經(jīng)翻倍增長(zhǎng)的利潤(rùn)悉數(shù)退回，過(guò)山車波動(dòng)起伏。

后序：

在如今這個(gè)時(shí)代，依然有人能從資本市場(chǎng)中賺得盆滿缽滿，獲得一波又一波的財(cái)富。不僅是在廈門，任何一座城市，都蘊(yùn)藏巨大的機(jī)會(huì)。愿你從金錢永不冬眠的寒冬之下，看到土地里的生機(jī)勃勃。