房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷深度調(diào)整，代建業(yè)務(wù)作為輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的重要途徑，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭。中指研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，代建市場規(guī)模呈現(xiàn)持續(xù)擴(kuò)大態(tài)勢，頭部企業(yè)紛紛加速在該領(lǐng)域的戰(zhàn)略布局。這一趨勢反映出房企在尋求新發(fā)展模式過程中，對輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的重視程度不斷提升。

市場規(guī)模持續(xù)增長，頭部企業(yè)優(yōu)勢明顯

2025年上半年代建市場表現(xiàn)亮眼，綠城管理控股有限公司以1989萬平方米的新簽約規(guī)模位居榜首。旭輝管理集團(tuán)有限公司緊隨其后，新簽約面積達(dá)到876萬平方米，北京潤地建設(shè)管理有限公司則以856萬平方米的成績位列第三。這一排名格局體現(xiàn)了頭部企業(yè)在代建領(lǐng)域的顯著優(yōu)勢地位。

從季度表現(xiàn)來看，代建業(yè)務(wù)增長態(tài)勢保持穩(wěn)定。二季度數(shù)據(jù)顯示，龍湖集團(tuán)控股有限公司旗下的龍湖龍智造板塊表現(xiàn)突出，以606萬平方米的新簽約代建面積領(lǐng)跑市場。龍湖龍智造通過整合大前端研策能力、全業(yè)態(tài)服務(wù)能力以及數(shù)字化技術(shù)優(yōu)勢，為客戶提供精準(zhǔn)高效的解決方案，推動(dòng)項(xiàng)目快速落地。結(jié)合大客戶戰(zhàn)略的實(shí)施，超額兌現(xiàn)效果帶來的持續(xù)復(fù)購效應(yīng)，進(jìn)一步推動(dòng)了代建規(guī)模的大幅增長。

行業(yè)轉(zhuǎn)型加速，輕資產(chǎn)模式受青睞

代建市場的快速發(fā)展與房地產(chǎn)行業(yè)整體轉(zhuǎn)型密切相關(guān)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2025年上半年典型代建企業(yè)的新增規(guī)劃建筑面積同比增長17.6%，這一增幅顯示出市場對代建服務(wù)需求的持續(xù)旺盛。后入局代建的企業(yè)規(guī)模增長普遍較快，反映出更多房企正在積極擁抱輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式。

隨著行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，代建作為輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要組成部分，已被眾多房企提升至重要戰(zhàn)略位置。部分企業(yè)甚至選擇剝離重資產(chǎn)業(yè)務(wù)，全面轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)運(yùn)營模式。這種轉(zhuǎn)型不僅有助于企業(yè)降低資金壓力，還能夠通過專業(yè)化服務(wù)輸出實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

交付力成為代建企業(yè)的核心競爭要素。房地產(chǎn)代建企業(yè)高度重視項(xiàng)目交付能力，一方面積極參與紓困項(xiàng)目代建，助力"保交樓"工作，通過高品質(zhì)產(chǎn)品打造確保項(xiàng)目順利交付；另一方面通過嚴(yán)格把控產(chǎn)品質(zhì)量、加快工程進(jìn)度、強(qiáng)化交付細(xì)節(jié)管理等手段，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量交付目標(biāo)。從交付套數(shù)榜單來看，綠城管理以25600套的交付成績位列第一，部分項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)"交房即交證"，保障業(yè)主能夠在同年順利入住。

本文源自：金融界

作者：觀察君