6月房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)企穩(wěn)走勢(shì)。
克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示,TOP100房企6月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3389.6億元,環(huán)比增長(zhǎng)14.7%,上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額16526.8億元。
房企投資方面,前6月百?gòu)?qiáng)投資金額同比增長(zhǎng)42%,9家房企拿地金額突破200億元,頭部房企市場(chǎng)主導(dǎo)地位進(jìn)一步鞏固。不過(guò),上半年仍有64%的銷售百?gòu)?qiáng)房企未進(jìn)行土地投資,市場(chǎng)參與度持續(xù)降低。
近六成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)
根據(jù)報(bào)告,近六成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng),其中有28家企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增幅大于30%。如中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、中國(guó)金茂、越秀地產(chǎn)、中國(guó)鐵建、綠地控股等房企表現(xiàn)較好,單月業(yè)績(jī)環(huán)比提升。
從百?gòu)?qiáng)房企規(guī)模門檻來(lái)看,6月份TOP30房企銷售操盤金額門檻同比增長(zhǎng)1.2%至119.8億元,其他各梯隊(duì)房企的銷售操盤金額門檻則略有降低。
分梯隊(duì)來(lái)看,上半年百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售規(guī)模變動(dòng)分化。其中,TOP21-30梯隊(duì)房企的累計(jì)銷售規(guī)模同比基本持平,而TOP10、TOP11-20和TOP51-100梯隊(duì)房企銷售規(guī)模則同比降低。
投資百?gòu)?qiáng)上半年拿地金額同比增長(zhǎng)42%
土地市場(chǎng)方面,報(bào)告顯示,截止6月末新增土儲(chǔ)貨值百?gòu)?qiáng)門檻值為24.9億元,同比下降5%,降幅較5月末收窄3.6個(gè)百分點(diǎn);新增總價(jià)百?gòu)?qiáng)門檻值為12億元,同比增長(zhǎng)22%;新增建面百?gòu)?qiáng)門檻值為25.8萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)17%。
總量方面,1-6月份新增土儲(chǔ)百?gòu)?qiáng)房企的新增貨值、總價(jià)和建面之和分別為11594億元,5968億元和5162萬(wàn)平方米,貨值同比增長(zhǎng)23.2%,投資金額同比增長(zhǎng)42%,建面同比增長(zhǎng)3.4%,其中投資金額增幅顯著緣于核心城市核心地塊供應(yīng)量明顯提升。投資百?gòu)?qiáng)房企總量三個(gè)指標(biāo)均同比正增長(zhǎng),房企投資積極性筑底回升。
從拿地企業(yè)來(lái)看,頭部房企投資強(qiáng)度持續(xù)領(lǐng)跑。上半年9家房企拿地金額突破200億元。其中,中海、保利發(fā)展均超500億元,綠城、金茂緊隨其后,超過(guò)390億元。
6月單月,央國(guó)企依舊主導(dǎo)土地市場(chǎng)。中海地產(chǎn)拿地金額近180億元,保利、建發(fā)房產(chǎn)超80億元,綠城、聯(lián)發(fā)、中國(guó)鐵建、金茂等加速擴(kuò)儲(chǔ)。財(cái)務(wù)穩(wěn)健的民企如濱江、邦泰等也在重點(diǎn)城市有所斬獲,區(qū)域性民企金帝集團(tuán)以超50億元競(jìng)得杭州蕭山錢江世紀(jì)城地塊。
前6月銷售百?gòu)?qiáng)房企拿地集中度依然維持高位,銷售TOP10房企新增貨值占銷售百?gòu)?qiáng)新增貨量的73%,較2024年末增加約10個(gè)百分點(diǎn),頭部房企市場(chǎng)主導(dǎo)地位進(jìn)一步鞏固。此外,銷售TOP11-20新增貨值占比8%,TOP21-30新增貨值占比7%,TOP31-50新增貨值占比7%,后50強(qiáng)新增貨值占比約6%,行業(yè)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”格局持續(xù)深化。不過(guò),值得注意的是,上半年仍有64%的銷售百?gòu)?qiáng)房企未進(jìn)行土地投資,市場(chǎng)參與度持續(xù)降低。
從投資強(qiáng)度來(lái)看,上半年銷售百?gòu)?qiáng)房企整體拿地銷售比為0.26,較2024年末提升近0.1,其中銷售TOP10拿地銷售比升至0.4,具備資金優(yōu)勢(shì)的頭部房企通過(guò)逆周期拿地進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)份額,個(gè)別房企如金茂、濱江、綠城、建發(fā)拿地銷售比遠(yuǎn)高于百?gòu)?qiáng)水平。
7月延續(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì),多數(shù)房企投資策略審慎
預(yù)判7月,克而瑞研究中心認(rèn)為,新房成交絕對(duì)量或?qū)⒀永m(xù)低位波動(dòng),不過(guò)基于去年基數(shù)較低,同比降幅仍有進(jìn)一步收窄的可能,延續(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)。
同時(shí),城市間、項(xiàng)目間分化還將持續(xù)加劇。核心一二線城市熱點(diǎn)恒熱是大概率事件,尤其是對(duì)于購(gòu)買力基礎(chǔ)相對(duì)雄厚的京滬深杭蓉等熱點(diǎn)城市而言,短期內(nèi)得益于高得房率的新規(guī)住宅、四代宅產(chǎn)品集中入市,開盤去化率基本延續(xù)高位震蕩,短期內(nèi)這樣的趨勢(shì)還將延續(xù);三四線城市成交規(guī)模將延續(xù)筑底行情,經(jīng)歷了近兩年的調(diào)整,多數(shù)城市已下挫至成交底部,市場(chǎng)熱度處于跌無(wú)可跌有價(jià)無(wú)市停滯狀態(tài),整體樓市回暖仍有待核心一二線城市熱度傳導(dǎo)。值得關(guān)注的是,單城市區(qū)域、項(xiàng)目間冷熱分化還在持續(xù)加劇,核心區(qū)域配套、產(chǎn)品俱佳的項(xiàng)目還將保持高熱。
投資方面,從房企角度來(lái)看,去庫(kù)存和優(yōu)化庫(kù)存結(jié)構(gòu)仍是行業(yè)主旋律,多數(shù)房企將維持審慎的投資策略,將銷售回款和現(xiàn)金流安全置于首要位置。
預(yù)計(jì)市場(chǎng)格局將進(jìn)一步分化,資金實(shí)力雄厚的央國(guó)企將繼續(xù)主導(dǎo)土地市場(chǎng),重點(diǎn)布局一二線城市核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊,而少數(shù)財(cái)務(wù)穩(wěn)健的頭部民企則可能選擇性參與競(jìng)拍,但整體投資力度有限。
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