5小時、197輪

嶗山地塊引4家開發商爭搶

7月8日上午9時30分，嶗山區王家村17號地塊開始競拍，4家開發商開始競相出價，多方你來我往，好不熱鬧。在第63輪出價之后，持9號牌開發商率先退出競爭，剩余三家開發商繼續膠著出價，競爭持續激烈，在第159輪出價之后，持17號牌開發商率先退出競爭，剩下持7號牌、21號牌開發商繼續出價，兩家開發商你追我趕，最終在第197輪，持7號牌開發商（青島海富房地產開發有限公司）出價26500元/平方米，競得該地塊，成交總價9.88億元，溢價率17.8%。

整個拍賣過程持續近5個小時、多家開發商競拍197輪，不可謂不激烈。

具體來看，該地塊位于嶗山區梅嶺東路以北、銀川東路以西，占地面積18653㎡，容積率2.0，建面37306㎡，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，限高54米，拍賣起始價22500元/㎡。

本次土拍君一控股拿地，是其時隔幾年后再回土拍市場。據了解，近年來，君一主要聚焦“小而美”戰略，在進行存量去化的同時，其實一直在“練內功”，提升產品力。此次其重回土拍市場，積極布局新項目，而且一出手就是沖著高端豪宅項目，顯示出其蓄勢待發的良好勢頭，可見正在為新一輪發展蓄力。

地塊區位

主城稀缺地塊

26500元/㎡為嶗山涉宅地價第二高

從地塊位置來看，該地塊位于主城區稀缺的黃金地段，東鄰嶗山景區，南鄰濱海城市公園，距離石老人沙灘僅800米，自然稟賦得天獨厚，是臻享靠山望海高品質住宅的理想之地。交通便利地鐵覆蓋。城市主干道松嶺路、銀川東路和香港東路交會于此，地鐵11號線、5號線覆蓋。優質文化、教育、醫療資源豐富。高能級文化資源云集。附近有市博物館、市大劇院、市會展中心等文化設施；優質教育資源集聚，周邊現有島城名校青島二中，采用北京十一中學辦學模式的金家嶺學校、松嶺路小學，片區內規劃有小學、初中；高等醫療資源就近服務，有青醫附院、山東中醫藥大學附屬醫院等省內知名三甲醫院。

業內分析，與此前出讓的王家村一期地塊相比，該地塊價格優勢明顯。此前成交的王家村一期地塊起拍價28796元/㎡，最后成交價39516元/㎡；二期新地塊起拍價比一期地塊起拍價低6296元/㎡，以目前周邊項目五六萬的售價來說空間足，也為地塊后期開發留足了空間。二期地塊的最終成交價格26500元/平方米也成為嶗山涉宅地塊第二高價。

青島優化土地供應

地塊預申請提升供需匹配效率

記者了解到，該地塊采用了預申請機制，于5月29日至6月17日進行了預申請公告，預公告期間，有3家房地產企業提報了預申請，提升了土地供需匹配效率，有效降低了市場風險，獲得市場積極響應。

今年以來，青島持續做好土地供應，優化商品住宅用地申請制度，試行商品住宅用地預申請制度，發布預申請公告可明確參考出讓價格，也可以詢價方式確定地塊相關價格。意向單位提交用地預申請，須承諾愿意支付的土地價格。預申請人競得宗地的，享受分期并延長出讓價款繳納時限和公告規定的其他政策優惠。

商品住宅用地預申請制度，一方面為企業預留決策時間。預申請制度提前公布地塊基本情況、規劃條件、周邊配套設施等，預申請公告時長原則上為20~30天，使企業有充足時間進行調研和測算，做出合理的投資決策。另一方面，提高土地供需信息匹配效率。通過預申請，出讓人可提前了解企業的參拍意向，充分了解市場需求，科學合理把握供地規模、節奏和方式，提高土地成交率，進而促進土地資源市場化配置。

實踐證明，青島土地市場正在逐漸升溫。5月以來，青島多宗地塊順利成交，優質地塊集中釋放、土拍制度優化等積極信號頻出，引起眾多房企關注。

另外，李滄區鄭莊36號地塊8日上午也進行了競拍，最終，地塊由青島青特產城集團有限公司底價競得，成交樓面價9700元/平方米，成交總價5.3億元。

（半島全媒體記者 于紅靚）