剛剛，南京迎來下半年首場土拍，又一民企首進南京！

百家湖G38地塊經33輪競價后，由常州嘉宏集團競得，成交總價7.29億，成交樓面價17006元/㎡，溢價率9.62%。

據公開資料顯示，江蘇嘉宏集團始立于1998年，生于常州、興于常州，業務涵蓋地產、商業、物業、酒店、科技等五大板塊，其地產有風華系、未來系、星光系三大產品系。嘉宏集團旗下累積開發30+品質項目，開發面積近1000萬㎡，服務業主超10萬。

01.

競價33輪、溢價9.62%

常州嘉宏集團首進南京

據了解，G38地塊在規劃調整期間就引發了市場的強烈關注，被市場普遍認為是近兩年來，百家湖片區推出的質素最為優質的地塊，憑借優越的區位和良好的供需，引發多家房企爭搶。

先來看一下地塊的基本情況：

地塊名稱：江寧區天元中路以南、望河路以東地塊

地塊四至：東至二號路，南至三號路，西至望河路，北至天元中路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：25216.16㎡

容積率：1.01＜Far≤1.7

建筑高度：≤60米

成交總價：7.29億元

成交樓面價：17006元/㎡

G38地塊位于江寧主城中心城區核心區、百家湖片區，有著三大顯著的價值優勢：

一是自然稟賦優越。地塊坐擁牛首山河景觀帶、濱河體育公園、百家湖、楊家圩市民公園等多重景觀。

二是區位優勢顯著。地塊距地鐵1號線小龍灣站僅約百米，軌道出行十分便捷；地塊緊鄰城市主干道天元中路，10分鐘到達南京南站、25分鐘到達南京祿口國際機場。

三是公共配套完善。地塊緊鄰南京第二大商圈“百家湖商圈”，景楓KINGMO、江寧金鷹、太陽城、1912、龍湖天街等多個商業體，提供豐富多元的商業消費體驗；周邊臨近百家湖小學、百家湖中學、江寧開發區學校等多所優質學校。

此外，地塊北側有多個產業園區，居住需求較為豐富。

新房供應上，目前區域內僅有仁恒龍灣和嘉和華府在售，熱度都不錯。

仁恒龍灣自2024年8月首開以來持續領跑江寧高端改善市場；嘉和華府則是江寧區域成交套數、成交面積、成交金額三冠王項目，目前還剩最后一棟樓，即將收官。

02.

南京土拍攬金已超300億

多家民企進駐南京拿地

2025進入下半場，各城市上半年的土拍戰績都已出爐。據不完全統計，今年上半年賣地收入前五的城市是杭州、北京、上海、成都、南京：

杭州1160.12億元

北京1101億元

上海668.34億元

成都440億元

南京298.46億元

南京上半年賣地收入共計298.46億元，排名全國第五、長三角第三，上半年賣地收入占2024年全年的46%，不到去年一半，加上剛剛常州嘉宏競得的G38地塊，南京目前土拍收入已超300億元，位居全國前五。

乍一看南京的土拍成績稍顯落后，但實際上，2025年上半年南京共成交38幅涉宅地塊，成交金額282.8億元，是去年同期的兩倍還多。

此外，南京這兩年的供地一直堅持“縮量、提質”，地塊質素更優，價格更具吸引力。

比如今天拍出的G38地塊，起拍樓面價為15513元/㎡，同區域2022年出讓的G93地塊（仁恒龍灣），樓面價為18459元/㎡，并且容積率其為2.2，相比之下，G38地塊起拍價比之前便宜近3000元/㎡，但土地質素更好。

也因此，南京的市場被進一步激活。從今年上半年的土拍可以看出，在南京拿地的企業除了國央企，還有不少民企， 土拍爆點不斷，比如：

杭州長住拿下珠江路G05地塊，溢價率43.37%；

南通亞倫在去年進駐江浦后，今年繼續在南京布局，相繼拿下鼓樓和燕子磯宅地，溢價率分別為16%和12.23%；

上海宸嘉拿下南部新城G07地塊，溢價率7.12%；

招商以25.56%的溢價率競得河西中G28地塊，樓面價45053.11元/㎡，是目前南京第二高價地；

當然，還有鹽城興邦、江蘇十朝春置業、常州嘉宏等民企首次進駐南京等，國央企、民企都在堅定看好南京，也包括在杭州名不見經傳的小開發商北谷地產，它對南京的貢獻度還有待觀察。（詳情請見：首秀“演砸了”！杭州北谷碰瓷“秦淮”被訴！官方答復：責令整改）

而接下來，南京還有一批好地在靜待出讓，如江寧竹山路G39、南部新城G42、河西北G47地塊等，土地質素高、地段條件優越，勢必將吸引更多企業進駐南京。

下半年的南京土地市場行情如何，我們拭目以待！

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