經過33輪競價，剛剛，百家湖G28地塊成功出讓，被常州嘉宏地產以7.29億元拿下，成交樓面價17006元/㎡，溢價率約9.6%。

百家湖再添低密四代宅

百家湖G38地塊

地塊四至：東至二號路，南至三號路，西至望河路，北至天元中路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：25216.16㎡

容積率：1.01＜Far≤1.7

建筑高度：≤60米

成交總價：7.29億元

成交樓面地價：17006元/㎡

溢價率：9.6%

這塊地的資質特別高，商業中心+地鐵站點+1.8低容積率，未來可能是洋房+小高層的高低搭配，四代宅產品。

出讓當天，必定要經過爭搶，溢價成交！地塊位置好，形狀反正，容積率1.7也較低，與九龍湖金茂府的資質基本相當（ 競價72輪，溢價15.15%，金茂拿下九龍湖 容積率 1.8的G18地塊，成交樓面地價17289元/㎡ ） 。

南面朗詩玲瓏嶼、東側21世紀現代城的高層住宅樓對采光、視野存在一定影響。

據悉，朗詩玲瓏嶼二手房成交價基本在3萬-3.5萬/㎡之間；百家臻園今年剛剛交付，目前還沒有二手房成交，但掛牌價基本在4.3萬元/㎡以上。

未來，G38的價格可以參考即將上市的九龍湖金茂府。金茂府 預計會在本月公開臨時售樓處， 價格和戶型圖等信息會同步釋放！

下周土拍預告

下周三（7月16日），南京出讓兩幅宅地，分別是：竹山路G39地塊、六合G36地塊。

其中，地鐵上蓋-大型商住用地的竹山路G39地塊，關注度頗高！

竹山路G39地塊

地塊四至：東至竹山路，南至天元中路，西至興寧路，北至現狀

規劃用地性質：Rb商住混合用地 Rc基層社區中心用地

出讓面積：79416.74㎡（含僅出讓地下6877.39㎡）

綜合容積率：1.01＜Far≤1.78

建筑高度：≤80米

起拍總價：154900萬元

起拍樓面價：11997元/㎡

該地塊位于江寧主城中心城區核心區，地塊西側鄰近秦淮河風光帶，河畔林蔭小道郁郁蔥蔥，北側臨近江寧小龍灣市民廣場，可為地塊提供多處休閑健身場地。

G39地塊為軌道1號線、5號線竹山路站地鐵上蓋項目，未來交通出行十分便捷。

項目東側即已開業的宜悅里G66，西側楊家圩綜合體金融城正在有序推進中，北側不到一公里即龍湖龍灣天街，區域商業規劃密集。

地塊所在片區住宅用地供應較為稀缺，周邊目前僅仁恒龍灣、嘉和華府兩個項目主力在售。

7月底集中出讓16幅涉宅地

7月南京有3場土拍，除了今天（7月9日）的百家湖G38地塊、下周六（7月19日）的竹山路G39地塊外。

7月30日，南京還有一場16幅住宅/商住用地集中出讓，涉及大校場、河西北、上秦淮、橋北、江核、邁皋橋等熱門板塊。

整體看，南京地價降級是難以回避的痛點！

南部新城奧體建設G77地塊（未上市）起拍價30163元/㎡，與本次G42的起拍價（27042元/㎡）相比，至少縮水了3千/平，且G42容積率1.6還明顯優于G77容積率2.4。

單看賬面數據，南部新城地價至少下降10%以上。

江核G08、G09這兩個新掛小魚嘴地塊，G08是容積率僅1.05的超低密宅地，地價1.92萬/㎡（G09容積率1.6，起拍價約1.76萬/㎡）。這兩塊地大概率也是底價成交。

而旁邊剛剛亮相的杭州濱江錦繡江序，地價2.27w/平，容積率2.8。這個單看地價，也是降了3-5千/平！

更為夸張的是上秦淮板塊，本次G51地塊容積率僅有1.2，起拍地價1萬/㎡，估計也是底價成交。這與馬路對面的 紫郡府（成交樓面地價19831元/㎡）相比，地價直接來了個腰斬，僅剩一半了！

前期未售罄的老盤實在是太難了~~