6月房地產(chǎn)市場整體延續(xù)企穩(wěn)走勢。

克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，TOP100房企6月實現(xiàn)銷售操盤金額3389.6億元，環(huán)比增長14.7%，上半年累計實現(xiàn)銷售操盤金額16526.8億元。

房企投資方面，前6月百強投資金額同比增長42%，9家房企拿地金額突破200億元，頭部房企市場主導(dǎo)地位進一步鞏固。不過，上半年仍有64%的銷售百強房企未進行土地投資，市場參與度持續(xù)降低。

近六成百強房企單月業(yè)績環(huán)比增長

根據(jù)報告，近六成百強房企單月業(yè)績環(huán)比增長，其中有28家企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比增幅大于30%。如中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、中國金茂、越秀地產(chǎn)、中國鐵建、綠地控股等房企表現(xiàn)較好，單月業(yè)績環(huán)比提升。

從百強房企規(guī)模門檻來看，6月份TOP30房企銷售操盤金額門檻同比增長1.2%至119.8億元，其他各梯隊房企的銷售操盤金額門檻則略有降低。

分梯隊來看，上半年百強房企各梯隊銷售規(guī)模變動分化。其中，TOP21-30梯隊房企的累計銷售規(guī)模同比基本持平，而TOP10、TOP11-20和TOP51-100梯隊房企銷售規(guī)模則同比降低。

投資百強上半年拿地金額同比增長42%

土地市場方面，報告顯示，截止6月末新增土儲貨值百強門檻值為24.9億元，同比下降5%，降幅較5月末收窄3.6個百分點；新增總價百強門檻值為12億元，同比增長22%；新增建面百強門檻值為25.8萬平方米，同比增長17%。

總量方面，1-6月份新增土儲百強房企的新增貨值、總價和建面之和分別為11594億元，5968億元和5162萬平方米，貨值同比增長23.2%，投資金額同比增長42%，建面同比增長3.4%，其中投資金額增幅顯著緣于核心城市核心地塊供應(yīng)量明顯提升。投資百強房企總量三個指標均同比正增長，房企投資積極性筑底回升。

從拿地企業(yè)來看，頭部房企投資強度持續(xù)領(lǐng)跑。上半年9家房企拿地金額突破200億元。其中，中海、保利發(fā)展均超500億元，綠城、金茂緊隨其后，超過390億元。

6月單月，央國企依舊主導(dǎo)土地市場。中海地產(chǎn)拿地金額近180億元，保利、建發(fā)房產(chǎn)超80億元，綠城、聯(lián)發(fā)、中國鐵建、金茂等加速擴儲。財務(wù)穩(wěn)健的民企如濱江、邦泰等也在重點城市有所斬獲，區(qū)域性民企金帝集團以超50億元競得杭州蕭山錢江世紀城地塊。

前6月銷售百強房企拿地集中度依然維持高位，銷售TOP10房企新增貨值占銷售百強新增貨量的73%，較2024年末增加約10個百分點，頭部房企市場主導(dǎo)地位進一步鞏固。此外，銷售TOP11-20新增貨值占比8%，TOP21-30新增貨值占比7%，TOP31-50新增貨值占比7%，后50強新增貨值占比約6%，行業(yè)“強者恒強”格局持續(xù)深化。不過，值得注意的是，上半年仍有64%的銷售百強房企未進行土地投資，市場參與度持續(xù)降低。

從投資強度來看，上半年銷售百強房企整體拿地銷售比為0.26，較2024年末提升近0.1，其中銷售TOP10拿地銷售比升至0.4，具備資金優(yōu)勢的頭部房企通過逆周期拿地進一步擴大市場份額，個別房企如金茂、濱江、綠城、建發(fā)拿地銷售比遠高于百強水平。

7月延續(xù)弱復(fù)蘇走勢，多數(shù)房企投資策略審慎

預(yù)判7月，克而瑞研究中心認為，新房成交絕對量或?qū)⒀永m(xù)低位波動，不過基于去年基數(shù)較低，同比降幅仍有進一步收窄的可能，延續(xù)弱復(fù)蘇走勢。

同時，城市間、項目間分化還將持續(xù)加劇。核心一二線城市熱點恒熱是大概率事件，尤其是對于購買力基礎(chǔ)相對雄厚的京滬深杭蓉等熱點城市而言，短期內(nèi)得益于高得房率的新規(guī)住宅、四代宅產(chǎn)品集中入市，開盤去化率基本延續(xù)高位震蕩，短期內(nèi)這樣的趨勢還將延續(xù)；三四線城市成交規(guī)模將延續(xù)筑底行情，經(jīng)歷了近兩年的調(diào)整，多數(shù)城市已下挫至成交底部，市場熱度處于跌無可跌有價無市停滯狀態(tài)，整體樓市回暖仍有待核心一二線城市熱度傳導(dǎo)。值得關(guān)注的是，單城市區(qū)域、項目間冷熱分化還在持續(xù)加劇，核心區(qū)域配套、產(chǎn)品俱佳的項目還將保持高熱。

投資方面，從房企角度來看，去庫存和優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)仍是行業(yè)主旋律，多數(shù)房企將維持審慎的投資策略，將銷售回款和現(xiàn)金流安全置于首要位置。

預(yù)計市場格局將進一步分化，資金實力雄厚的央國企將繼續(xù)主導(dǎo)土地市場，重點布局一二線城市核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊，而少數(shù)財務(wù)穩(wěn)健的頭部民企則可能選擇性參與競拍，但整體投資力度有限。

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