——爛尾樓業主終于能松口氣？最高法新規背后，房貸誰來還的答案藏在這個案例里

在房地產市場的復雜格局中，爛尾樓問題一直牽動著無數購房者的心。近日，最高人民法院的一則入庫案例，為這一棘手難題指明了新方向。

在我國城市化進程中，房地產市場曾一路高歌猛進，高樓大廈如雨后春筍般拔地而起。然而，近年來，隨著市場環境的變化，一個令人揪心的問題逐漸凸顯 —— 爛尾樓。據不完全統計，全國范圍內爛尾樓盤已超 3188 個，涉及業主超百萬家庭，從繁華都市到中小城市，幾乎都能看到這些 “凝固的傷疤”。這些爛尾樓不僅成為城市的不和諧景觀，更給無數購房者帶來了巨大的經濟壓力和生活困擾。在漫長等待交房的過程中，購房者們不僅要承受心理上的煎熬，還要繼續償還房貸，生活陷入兩難境地。

最高法這個案例給購房者帶來了盼頭

就在大家為爛尾樓問題深感無奈時，最高人民法院傳來了好消息。2025 年 7 月 7 日，最高人民法院發布新入庫參考案例，為解決爛尾樓糾紛提供了明確指引。這則案例源自江蘇鹽城中院審理的一起房屋買賣合同糾紛案。案涉商品房已停工，短期內毫無交付可能性，法院最終判決，該商品房購買和貸款合同因合同目的均無法實現而解除，且由商品房出賣人承擔已收受的購房貸款、購房款本金及利息的返還責任。這一判決意義重大，它明確了在房屋無法交付且無實際交付可能的情況下，購房者有權解除購房合同與貸款合同，且無需再承擔后續房貸償還責任。

其實，這并非個例。2025 年 6 月，珠海市民張某也因開發商原因無法如期收樓，珠海市香洲區法院同樣判決購房及貸款合同解除，開發商退還購房款并承擔其他相關款項。如今，最高人民法院將此類案例納入案例庫，意味著各級法院在審理類似案件時，應當參考入庫案例作出裁判。這一舉措無疑給廣大爛尾樓購房者帶來了希望的曙光。

這么判，法律上站得住腳嗎？

也許有人會疑惑，這樣的判決是否有充足的法律依據呢？答案是肯定的?！吨腥A人民共和國民法典》對合同的法定解除有明確規定，其中 “當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的”，就是此類判決的重要依據之一。當商品房建設工程長時間停工，開發商逾期交付房屋且短期內無交付可能性時，購房者簽訂購房合同的目的顯然無法實現，此時依法解除合同順理成章。

同時，與購房合同緊密相關的貸款合同，在購房合同被確認無效、撤銷或解除的情況下，其合同目的同樣無法達成。相關司法解釋也明確指出，購房合同解除后，貸款擔保合同的目的不復存在，繼續要求購房人履行貸款合同有失公平。所以，從法律層面來看，最高法支持購房者解除合同、停止償還房貸，既有民法典的支撐，又有司法解釋的指引，是完全合理合法的。

實際操作中，難題不少，但這次有了新突破

盡管法律規定清晰明了，但在實際處理爛尾樓房屋買賣糾紛時，仍存在諸多困難。一段時間以來，商品房爛尾情況頻繁發生，各地雖不斷推出保交樓政策與實踐，但具體到每一個房屋買賣合同糾紛，情況卻復雜多樣。購房者在 “收不到樓，卻還著貸款” 的艱難處境下，尋求法律途徑解決問題時，有時會遭遇非法律因素的阻礙，比如部分案件在裁判適用過程中可能存在拖延、避而不審等情況，使得本可通過司法解決的糾紛變得更加復雜。

如今，最高法將此類案例納入案例庫，就是要打破這些現實困境。各級法院在審理案件時，必須參考入庫案例，若不適用或不參考，需在裁判文書中詳細說明理由。這一規定極大增強了司法的權威性和公正性，讓購房者的維權之路更加順暢。它也警示相關部門和人員，在處理爛尾樓糾紛時，必須嚴格依法辦事，不能讓購房者的合法權益繼續受到侵害。

（提醒：內容來自南方都市報、N視頻。文中觀點僅供參考、不作為投資建議。投資有風險，入市需謹慎。）

尾聲：

“ 最高法的明確態度，為爛尾樓糾紛的解決提供了司法保障，也讓更多購房者看到了權益維護的希望，這一舉措或將推動房地產市場朝著更健康的方向發展?！?/strong>

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