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2025年是西安的交房大年，歷經三年冷暖，賣的好的房子蓋得如何，房哥收房報告將持續更新，從收房視角，為大家實景呈現西安各小區交付情況。

今天第107期，招商雲蘭

探盤時間：2025年7月7日

房源情況：建面約172㎡，毛坯

網絡上有個歇后語，叫秦始皇吃花椒，嬴麻了，對于剛剛交房的招商雲蘭，也是吃了了花椒，贏麻了。

（云蘭提前交付官宣海報）

如果說，過去五年，西安有哪個開發商在交房上從未輸過，少不了金茂，招商兩家，從城市主場，盛會，央畔，臻觀府，央璽，西安序，臻境，再到今天的雲蘭，招商的每次交房，總是歌聲一片。

在友商延期時，它提前交房，在友商趕工時，它提前交房，早在2023年12月，雲蘭剛剛開盤，就官宣提前半年交房，如今時間到，2025年6月底，高新CID交房大考，云蘭交卷了！

提前交付

云蘭在招商在高新CID的第二個小區，最早的售樓部還是在臻境，云蘭后，招商又開發了天青云麓，云墨，可謂云字輩三杰。

（高新十一初實景圖）

其中賣的最好的是云墨，小面積，又有31小，11初學區，很快售罄，而云蘭因為地處瞳南，周邊兌現有限，外加不低的價格，幾乎賣到現房。

很多人對瞳南的介意，首先是巨大的興隆社區，雖有城鄉煙火氣，但又擔心影響居住體驗；

（高新五十一小效果圖）

另一方面，還是配套本身，相比瞳北，學校，公園，商業，地鐵，醫院的完備，瞳南配套兌現不足，最大的利好，算今年開學的五十一小，在云蘭的300米外。

要選房，先問房，要賣房，先聊房，市場泥沙俱下，和房哥聊聊，補全信息差。

（一對一私聊房哥答疑）

而周邊更多的，還是高層住宅，包括龍湖青云闕，紫薇云峰里，中海未來之境界、西派璽悅、天地源棠樾坊等。

高新CID開啟特價房，團購，工抵房后，由于房價的不斷走低，大家對瞳南的預期也在變化，求穩心態下，兌現成為第一要求。

（招商臻境交房實景）

對招商而言，這是熟悉的領域，雖然二手沒贏過，但交房從沒輸過，高新CID已交房的小區里，評價最好的，招商臻境，新希望錦麟天璽，中海寰宇天下，招商云蘭，招商就占了一半。

后續天青云麓，云墨交房后，我相信也不會差，高新CID的交房天花板大大旗，還得招商扛，具體到園區實景如何，繼續往下看。

大門立面

交付關鍵詞：社區大門，歸家大堂，立面觀感

（社區大門實景）

社區酒店風大門，帶有酒店式入戶大堂，門頭高大開闊，立面采用灰色系奢石搭配香檳色金屬線條裝飾，厚重的鋁板挑檐，外觀高級有質感。

門前場地，地面做了石材拼花鋪裝，增加路面層次，提升精致感。

大門兩側做有涌泉水景，正中做有獨立水景景觀，與大門形成呼應，凸顯檔次。

（地庫出入口實景）

大門一側為地庫出入口，采用了時下高端車庫流行的星空頂。精致的光廳，璀璨的星空頂+流光燈，如夢似幻，為歸家帶來別樣的視覺體驗。

（歸家大堂實景）

社區酒店式歸家大堂，挑高和空間優秀，功能上囊括前臺接待和休息會客等功能。

大堂精裝設計，墻面運用了大量淺色石材搭配香檳色鋁板裝飾，地面鋪裝黑色大理石，深淺交織，黑金搭配，典雅高級，給足業主歸家排面。

（歸家門庭實景）

穿過酒店式入戶大堂，迎面的奢石對景墻精致大氣，路面鋪裝荔枝面肌理的石英磚，確保防滑，此處裝有刷卡閘機，僅供行人通過。

（住宅外立面實景）

外立面部分，南向采用類公建化立面，大玻璃落地窗，呈現超大窗墻比，線條分割明晰，富有層次，南向公建感強，呈現通透高級的建筑美感。

樓體采用真石漆、涂料等進行涂飾，以深灰色為基調，橫線加入米白色線條，縱向加入斜切線條，縱橫交錯，強化建筑層次感與延伸感。

北向立面，設置空調機位，整體以深灰色涂料通刷，搭配米白色等比例線條，對建筑進行分割。

側面部分，在增加線條的基礎上，還做了錯線勾縫，進一步提升建筑肌理。

園林景觀

收房關鍵詞：景觀觀感，苗木搭配，空間層次

（園區總平面圖）

招商雲蘭占地約60畝，容積率約2.4，規劃有3棟洋房，7棟小高層和2棟高層，共12棟住宅。

各樓棟采用錯位排布，使樓棟間保持適當間距，減少視線干擾，同時保證通風和采光。

園區自東向西，從社區入口，到中庭景觀，再到宅間空地等，均做有大量綠化。

（園區景觀實景）

布局上，社區將園路打造成曲折蜿蜒的林間步道，沿路植滿花叢、喬木、灌木，并穿插點綴水景、廊架、樹陣、綠地以及各類休息、活動區。

通過景觀與綠植不同形式的組合，營造出舉目皆是風景，舉步擁抱自然的觀景體驗，置身園區，仿佛徜徉于“森林氧吧”，舒適而愜意。

（入口景觀實景）

社區入口，圍繞水上會客廳打造了一處綠意盎然的水系景觀。鏡水平臺之上，一株株烏桕姿態婀娜，跌水水景靈動雀躍。

一側的人行步道，曲曲折折，通過地勢高差的處理，使景觀營造出錯落有致的層次感。

（水上會客廳實景）

水上會客廳，建在波光粼粼的水面之上，正前方一道水景吧臺，“清流激湍，映帶左右”，在此小憩，入口景觀可盡收眼底。

（水景景觀實景）

宅間泠泠作響的跌水景觀也是一大看點，為增加水景的意境，周邊用綠植點綴，水中有小鴨嬉戲，既有觀賞性，同時也多了人與景的互動體驗。

（草坪景觀實景）

樓宇間開闊的場地上，可見碧綠鮮活大片綠地，草坪栽種密實，柔軟厚實，搭配有冠幅舒展的大小喬木，茂密叢生的灌木，使景觀參差錯落，視覺更有落點。

此外，部分綠地還做了緩坡設計，逶迤起伏的地形增加層次，使視野更為開闊。

（人行步道實景）

園中道路曲折蜿蜒，視覺無限延伸，兩側景觀夾道，灌木整齊飽滿，景與路的銜接過渡也很自然，充滿游園的閑適感。

（園區景觀細節）

在景觀細節上，十分注重精致感的搭配。園區在單元景墻，景觀組團以及園路旁搭配有大量花叢進行點綴；

如大吳風草、迷迭香、繡球、芙蓉菊、矮棕竹、小葉梔子、百子蓮等，植被堆疊，造型精美，起到良好的裝飾與觀賞效果。

（園區景觀組團實景）

景觀組團的呈現上，以多層灌木+灌球+喬木組成，層次起伏，造型飽滿，相互簇擁，疏密有致。

植被種類部分，可見烏桕、銀杏、國槐、白樺、雞爪槭、紫薇、染井吉野櫻、桂花、石榴、柑橘、叢生樸樹、叢生元寶楓等，落葉、常綠，花喬、果喬穿插搭配。

（灌木交付實景）

灌木部分，以多層灌木為主，園內常見灌木有銀姬小蠟、阜月杜鵑、小葉黃楊、金邊黃楊、南天竹等。

多數栽種密實，修剪齊整，排布緊湊，層次突出，整體觀感良好。

（地面鋪裝實景）

地面鋪裝上，以芝麻白+芝麻黑仿石磚為主，增加移動花箱、座椅和宅間景觀等，在視覺上形成分割，滿足消防的同時，避免視覺空曠。

（園內圍欄實景）

圍欄部分，以實體墻+金屬欄桿進行圍擋，安裝有電子圍欄，內側用高綠籬整體圍合，再用矮灌進行裝飾，景觀搭配有致，裝飾性與私密性良好。

生活設施

收房關鍵詞：兒童區，活動區，雲蘭咖啡，架空層

（兒童活動場地實景）

園內設有多處兒童活動區，場地平坦開闊，彩色塑膠地面，娛樂設施多樣，造型童趣，常規的滑滑梯、秋千、蹺蹺板、梅花樁、轉車、彈簧木馬及各類攀爬物，應有盡有。

細節上，場地內設有休息座椅和高矮不同的洗手池，方便業主使用。

（兒童活動場地實景）

兒童迷宮陣和戲水區，是園區極富趣味的活動場地，特別是戲水區，能夠讓兒童在水中盡情嬉戲，享受夏日的樂趣。

（器械區&活動場地）

園區內設有器械區和各類運動場地，可在此鍛煉，打球等，滿足不同年齡段人群的運動需求。

（雲蘭咖啡實景）

在6#的架空層位置，招商雲蘭把咖啡館搬進了社區。在園區，手握一杯咖啡，或靜享獨處時光，或三五鄰里閑談，家門口的咖啡生活，這一刻變得更加具象化。

（架空層健身&兒童空間實景）

架空層內，還分別設有健身場所和兒童活動場所。健身場所里，包含氧區、無氧區、瑜伽室、普拉提室以及休息區等；兒童活動場所里，有閱讀區、娛樂區和影音室等。

架空層內封閉空間，空調開放，為鄰里社交互動，提供了舒適的空間。

（星光影院實景）

此外，園區在露天空間還設計了“星光劇場”，設置投影和座椅，在碧綠的草坪之上，繁茂的烏桕林中，社區生活又多了一份獨特的體驗。

（園區休息設施）

園內設有大量休息區，主要分布在宅間，活動區和廊架內，座椅造型多樣，起到休憩與裝飾的作用。

公區實景

收房關鍵詞：戶外大堂，戶內大堂，電梯保護

（洋房戶外大堂實景）

洋房戶外大堂部分，門頭采用香檳色弧形鋁板挑檐，搭配弧形灰色石材，局部裝飾金屬格柵，門口安裝落地式電子門禁。

立面線條柔和，單元落地窗通透明亮，形成沉穩大氣，質感高級的觀感。

單元門兩側，做有層次分明的景觀裝飾。門前帶標識的景墻，造型鋁板與石材相得益彰，搭配花叢點綴，充滿歸家儀式感。

（洋房戶內大堂實景）

洋房大堂內部，空間方正開闊，墻面、地面鋪裝石材，深淺交錯，豐富空間層次。大堂墻面裝飾石材背景墻，掛畫裝飾，提升大堂精致感。

采光方面，頂部以筒燈+燈帶照明，墻面內嵌光源，整體以柔和的暖光為主，增加歸家的溫馨氛圍。

細節上，水暖井、電井、消火栓在墻面做隱藏處理，不占空間，整潔美觀，交付期間，地面做有保護，以防后期裝修破壞。

（洋房首層電梯間實景）

洋房首層電梯間，電梯香檳色金屬包邊，電梯按鍵區做了金屬內嵌，提升質感。

墻地面與大堂顏色、用料相同，同樣做有保護，頂部安裝筒燈照明。

（洋房平層公區電梯間）

洋房平層電梯間，電梯和按鍵區同樣做了金屬包邊，墻面、地面鋪設瓷磚，頂部安裝筒燈照明。

（洋房電梯保護實景）

洋房電梯部分，品牌為通力，可容納成員13人，載重1000kg，電梯內衛生、通風情況良好，做有木質包裹保護。

戶內實景

收房關鍵詞：戶型分析，空間展示

招商雲蘭的戶型涵蓋建面約115-172㎡，其中，高層是115㎡、135㎡，小高層是143㎡、169㎡，洋房是173㎡，全部為四代住宅，外掛錯層露臺，毛坯交付。

此次收房查看的戶型是洋房，建面約172㎡，室內層高3.1米。

（建面約172㎡戶型圖）

該戶型是四室兩廳三衛，四葉草格局，一梯兩戶的設計，電梯分兩側開門。入戶獨立玄關，U型廚房，餐客一體，活動空間開闊。

戶型全明通透，三開間朝南，約15米南向面寬，客廳開間約6.4米，搭配大落地窗，視野開闊。

露臺部分，奇數層在南次臥，偶數層在主臥，南向雙套房，兼顧隱私和便利，廚房外接北陽臺，可做家政間使用，放置洗衣機和烘干機。

（建面約172㎡奇數層戶型室內實景）

室內部分，毛坯交付，入戶鑄鋁子母門帶電子鎖，斷橋鋁窗戶，露臺安裝推拉門，帶玻璃欄板，墻地面處理平整，衛生整潔，整體觀感不錯。

高三榜樣

一直以來，高新CID因為高房價，又降價，學校等因素，可謂爭論不斷，但拿得出手，提的上氣的話題并不算多，相比港務奧體業主心態的正能量，高新CID業主明顯更喪。

就如同業主說的，房價貴了我認，房價跌了我也認，但房子蓋得不好，就不能忍，對招商而言，CID四盤，已交付過半，不說滿分，至少也是周邊90分以上的成績，用秦始皇吃花椒形容，并不過分。

恭喜雲蘭高分交付，業主喜提新房，需要裝修的朋友，記得私信我聊聊！

聲明：未經許可，禁止轉載

作者：邢鮑菇

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