廣州限購政策于2024年9月取消，限售政策在2024年5月解除，限價雖未正式發(fā)文，但實際已由市場自主定價。近期發(fā)布《廣州市提振消費專項行動實施方案（征求意見稿）》，明確既有政策，旨在向市場傳遞持續(xù)寬松的信號?。廣州是粵港澳大灣區(qū)核心城市，通過寬松政策吸引人才與資金流入，限購限價的取消有助于增強樓市活力，促進人口與產(chǎn)業(yè)集聚?。

目前的廣州首套房首付比例降至15%，商貸利率3%，公積金利率2.6%，處于歷史低位。政策組合拳效應(yīng)發(fā)力，展現(xiàn)降低購房成本、釋放購房需求?的調(diào)控基調(diào)。廣州樓市四年連跌，“一朝回到十年前”，《說財鯨》發(fā)布數(shù)據(jù)，從2021年高位到現(xiàn)在低位，廣州房價普遍大跌三到六成，核心城區(qū)跌三四成，近郊的黃埔、番禺、天河?xùn)|跌幅在四五成，增城等部分遠城區(qū)跌幅超五成。

后疫情時期的四年，廣州樓市價格已跌回2015年的水平，止跌回穩(wěn)成了樓市調(diào)控的當務(wù)之急，樓市遇冷，土拍遭寒流，開發(fā)商集體“躺平”，近期的廣州土拍市場寒意陣陣，推出10宗住宅用地，6宗底價成交，4宗流拍，令樓市分析人士感到意外的是流拍地塊竟然位于天河、海珠、黃埔等傳統(tǒng)熱門地段，開發(fā)商拿地信心不足，樓市“風向標”、“晴雨表”數(shù)據(jù)被拉向低位。

廣州房價的未來走勢呈現(xiàn)區(qū)域分化與結(jié)構(gòu)性調(diào)整的兩大特征，核心區(qū)域支撐市場，外圍區(qū)域面臨較大去化壓力。天河、海珠等中心城區(qū)房價保持高位，今年上半年的網(wǎng)簽量穩(wěn)定，改善型需求旺盛。增城、南沙等庫存高企區(qū)域面臨以價換量的壓力，截止2025年6月，去化周期升至17個月。

番禺、白云等區(qū)的成交活躍，但價格敏感型需求的占比較高，市場波動風險較大。全面取消限購限價，新政對廣州樓市產(chǎn)生了“激活效應(yīng)”，但高啟的掛牌量激增，導(dǎo)致供需失衡，上半年的二手住宅網(wǎng)簽均價為2.74萬/㎡，同比下降4%，二手樓市呈現(xiàn)量升價跌的特征。全年表現(xiàn)為弱復(fù)蘇態(tài)勢，廣州核心區(qū)域房價相對穩(wěn)定，外圍區(qū)域存在價格波動的風險。

全國樓市一盤棋，只是在熱點樓市的城市中，杭州的房價接近廣州的房價，杭州和廣州的二手房均價大約為每平3萬元，高端新房和次新房均價為每米5到8萬、8到10萬以及10+。深圳的房價接近上海和北京的房價，武漢的房價接近成都和西安的房價等，城市房價的接近遵循新經(jīng)濟哲學的相似性原理或等似原理。僅從單一的房價指標評定城市的能級，那么北上深為一線城市，廣州和杭州為二線城市，武漢、成都和西安等為三線城市。