長嶺居,又有全新盤!
最近,嶺頭舊改融資區的施工總承包和工程監理,在廣州公共資源交易中心發布了招標計劃。
|圖源:廣州公共資源交易中心
按照招標計劃信息顯示,嶺頭融資區AG0129054地塊總占地33428平,總建筑面積132328平。
其中包括了住宅約88234.98平、配套3084平以及商業780平。
簡單算一下,這個住宅體量大概只有差不多8棟樓左右。
|圖源:美麗嶺頭
至于嶺頭舊改首開融資區的位置,樓市君也給大家標了一下。
首開融資區屬于場部組團,大概就在黃埔有軌電車1號線的嶺頭東站和干部健康中心之間,緊貼著南方中英文學校。
通過有軌電車可以直達黃埔區府板塊,或者也可以4站對接21號線長平站。
如果是自駕出行,也可以通過永順大道轉廣汕路前往珠江新城,交通便利性不錯。
|廣州樓市發布 制
根據早先的備案信息顯示,整個首開融資區項目的起止年限為:2025-7-1至2028-12-1,也就是說整個工期大概是3年半左右。
而嶺頭舊改,最近的動作也非常快。
在確定合作企業之后,嶺頭舊改的動作,一下子就像按下了快進鍵。
比如2024年7月份舊改實施方案獲批,隨后完成場部組團的公房拆除。
在去年10月,羌洞組團復建安置區也開始了樁基工程,隨后在年底12月份,項目控規調整也隨之獲批。
可以說,嶺頭舊改目前幾乎完成了所有的前置工作。
樓市君預測,如果項目動作快的話,或許有可能爭取在今年入市。
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而嶺頭舊改融資區的到來,除了攪動長嶺居這潭“死水”之外,也讓板塊的新房更加擁擠。
目前,長嶺居板塊在售的全新盤就有四五個。
大部分新盤參考均價在3-4萬/平左右,并且是清一色的改善產品。
比如長嶺雅居,起步面積就到了160平,最大面積甚至達到280平,又如中冶逸璟臺,甚至還有超千萬級的別墅!
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或許由于門檻太高,長嶺居這兩年的市場熱度一降再降,連帶著不少項目進度都放緩了。
像云錦的商業體,前陣子就被爆出疑似停工。
這對于迫切想要一個商業體的長嶺居來說,無異于雪上加霜。
目前,長嶺居大部分居民想要娛樂購物還要去到4公里以外的香雪、科學城板塊的大型商業廣場。
甚至從整個黃埔的商業分布上也能看到,目前的長嶺居依然是一個商業空白。
|廣州樓市發布 制圖
因此,嶺頭舊改融資項目想要在長嶺居出頭,還需一番努力。
樓市君認為,項目若是主打剛需、剛改產品,降低總價,或許可以成為一個重要的突破口。
對在科學城、智慧城工作的上班族來說,城市面貌良好的長嶺居,確實是個不錯的選擇。
不過,嶺頭舊改目前只有安置區拿到了建筑工廠施工許可證,融資部分的規劃還未正式公開。
大家關心的產品信息,或許還要等一等。
|圖源:廣州住建局
但無論如何,嶺頭融資項目肯定是建筑新規產品,在使用率方面比板塊二手房要高上不少。
待項目正式入市后,也將成為長嶺居繼長嶺雅居之后的第二個新規項目。
這或許也是項目的一個重要機會點。
最后,你覺得嶺頭融資區項目,能否在長嶺居殺出重圍嗎?評論區聊聊~
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