蘇超的風終于吹到了房地產。

7月9日上午，“無錫濱湖發布”微信公眾號發布《關于進一步促進住房消費的若干措施》（以下簡稱《措施》），其中提及鼓勵在校大學生購房、支持蘇超參賽球員和觀賽球迷購房，以及支持老年人家庭、現役/退役軍人、駐濱湖區內科研院所人員購房等。

不過，到了下午，該條內容已被發布者刪除，《每日經濟新聞》記者以購房者身份致電無錫市濱湖區住建局，工作人員在電話中解釋：“先撤下來了，后續會重新發布相關實施細則?！?/p>

“鼓勵開發企業積極參與”

《措施》此前提出，支持鼓勵房地產開發企業對購買濱湖區新建商品住房的江蘇省城市足球聯賽參賽球員和觀賽球迷，憑參賽或觀賽等證明給予每套3萬～5萬元的購房補貼。

對此，濱湖區住建局工作人員向每經記者解釋：“并非所有新房項目都參與補貼。政策鼓勵開發企業積極參與，由企業自行報名?！洞胧啡南路接袇⑴c優惠的各樓盤信息，可以掃碼了解?！?/p>

《措施》還明確，自發布之日起至2025年10月31日，在校就讀大學生（包含在校大專生及以上）在濱湖區購買新建商品住房，可按照商品房網簽備案合同總價的1%享受購房補貼，最高不超過5萬元；在錫同校就讀大學生滿3人及以上，通過團購方式購買濱湖區新建商品住房，給予購房人不低于3萬元的購房補貼。同時符合以上兩項條件的在校就讀大學生，可疊加享受個人購房和團購補貼。

老年家庭（家庭中有年滿60周歲的老人）購買濱湖區指定的新建商品住房，或是參與濱湖區相關房地產開發企業住房“以舊換新”活動（舊房屬于老年家庭，新房不論是給老年家庭還是子女），支持鼓勵房地產開發企業按每套發放不低于5萬元的消費券。

值得注意的是，濱湖區大力推廣房票結算補償方式，允許房票在同一征收范圍內轉讓一次，支持房票疊加使用。

但每經記者注意到，這種轉讓在實際操作中需要特定場景才能實現。根據規定，房票可以用于購買濱湖區范圍內的二手住宅，而原二手住宅業主須使用房票購買區內的新建商品住房，也可以購買新房的配套車位。

“目前只支持房票轉讓一次，二手房交易本來就是在雙方自愿的情況下進行的，不限制二手房東必須接受這張房票?！鄙鲜龉ぷ魅藛T告訴記者。

這就意味著，如果想用房票購買二手房，那么賣方必須“恰好”準備買新房，并且還有“購買范圍限定”。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進通過微信向每經記者表示：“濱湖區措施有一個很重要的特點，就是通過對購房人群的細分來落實支持政策，把這些群體作為潛在的、可以激活的購房需求來對待?！?/p>

“但這樣的分類太細了，有些群體并不是主流買房群體。比如，大學生群體買不了太多房子，而且過往對于大學生買房存在一些爭議。蘇超球迷也只是看個球賽，買房的可能性很小。措施看上去很豐富，但實際有沒有真實的需求，還是需要商榷的?！眹儡S進認為。

容易“熱搜”而不是“熱賣”

這種花式購房補貼能真正吸引到買房人嗎？

“我不考慮，濱湖區房價其實挺高的，我不會因為這三五萬元補貼就去買房。”無錫市民柳明通過微信對每經記者表示。

柳明坦言：“像我們無錫本地人，家里都不缺房子，除非是特別大的優惠，或者正好有購房計劃，區里又出了補貼政策，那會很開心?！?/p>

“這樣的補貼和促銷容易面臨一些爭議?！?/p>

嚴躍進說，一是執行難度，如何準確界定蘇超參賽球員和觀賽球迷的身份，以及如何確保補貼資金的合理發放，是政策執行過程中需要解決的問題；二是關于花式營銷和政策噱頭。近年來，這類政策是否真正起到較大支持作用飽受爭議，包括此前的馬拉松賽事鼓勵購房政策等。如果政策內容華而不實，可能會降低政策的嚴肅性，甚至對市場交易和簽約沒有直接影響。更何況此次《措施》是“支持鼓勵房地產開發企業”參與活動，實際參與度、規則很難判斷和監督，最終容易淪為“熱搜”而不是“熱賣”。

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