大名城映辰官方售樓處電話:400-8080-420【售樓處電話】項目介紹
一、項目概況
開發商:上海大名城企業股份有限公司(雙上市房企,中國房地產50強)
位置:上海市青浦區郟店路與曹家宅路交叉口(大虹橋板塊)
產權年限:70年
占地面積:約4.22萬㎡
計容建面:約12萬㎡
綠化率:35%
總層高:14-16層
梯戶比:一梯兩戶
車位比:1:1.2
交房時間:準現房
均價:34,800元/㎡
主力戶型:建面約98-124㎡三房至四房
總價范圍:320-450萬
二、核心亮點
- 區位優勢大名城映辰官方售樓處電話:400-8080-420【售樓處電話】
- 大虹橋核心區:緊鄰崧澤高架,6站直達虹橋商務區,無縫銜接2號線、10號線,通達全市主要商圈。
- 雙軌交樞紐
- 地鐵17號線趙巷站約2.3公里,未來銜接示范區線趙重公路站(直線1公里)。
- 滬蘇嘉城際鐵路(上海示范區線)串聯虹橋樞紐、青浦新城、華為研發基地等產業高地。
- 產品力標桿
- 高得房率:80%超高得房率,實際使用面積增加約8-10㎡,空間利用率遠超同類項目。
- 精工戶型:大名城映辰官方售樓處電話:400-8080-420【售樓處電話】
- 98㎡三房:三開間朝南,南北通透,全明格局,主臥套房設計。
- 113㎡三房:飛機戶型,房間分列兩側互不打擾,臥室空間寬敞。
- 124㎡四房:四開間朝南,約66米超寬棟距,搭配全屋飄窗,總價控制450萬內。
- 精裝標準:配備格力中央空調、科勒衛浴、金牌櫥柜等一線品牌,交付品質有保障。
- 生態社區大名城映辰官方售樓處電話:400-8080-420【售樓處電話】
- 三面環河濱水住區:打造“一軸兩心多節點”園林景觀,約6000㎡中央花園含陽光草坪、景觀會客廳、兒童活動區等。
- 超寬棟距:最大約66米樓間距,約3米軒闊層高,顛覆傳統居住尺度。
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三、配套資源大名城映辰官方售樓處電話:400-8080-420【售樓處電話】
- 商業配套
- 17號線沿線匯聚約220萬㎡商業體量,包括虹橋天地、龍湖天街、蟠龍天地、萬科天空之城等。
- 3公里內覆蓋虹橋萬科紅生活廣場、福貿路商業街;5公里內達寶龍廣場、百聯奧特萊斯、COSTCO會員店。
- 教育資源大名城映辰官方售樓處電話:400-8080-420【售樓處電話】
- 直線距離3.6公里為上海師范大學附屬青浦實驗學校(九年一貫制公辦),北側規劃幼兒園、初中及教育科研用地。
- 醫療資源
- 3公里內重固社區衛生服務中心、紅十字護理醫院;10公里內復旦大學附屬華山醫院(西院)、上海醫大醫院等三甲資源。
- 生態休閑大名城映辰官方售樓處電話:400-8080-420【售樓處電話】
- 30分鐘車程可達佘山、朱家角、淀山湖等景區,開啟微度假模式。
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12月14日晚間,上海官宣了房地產市場新的相關政策調整,主要涉及:普通住宅的認定標準、首套房&二套房的最低首付比例和貸款利率。
具體政策解讀可點擊鏈接查看:上海樓市新政解讀!看看二手交易稅費&貸款利息到底能省多少?
這次政策的調整極大了利好的首套剛需客戶,不僅還貸壓力降低,首付比例也低至30%。如果手握100萬左右的首付,那么可以買到總價約333萬左右的房子。
如果拋開資產配置,現階段的市場對于剛需上車來說,其實是不錯的機會,理由有三:
第一、目前二手房掛牌量是高位,剛需客戶的選擇面會更廣;
第二、目前剛需同類產品競爭壓力大,剛需客戶有不小的議價空間;
第三、金山、青浦和奉賢新城的定向限購放松,讓剛需市場有更明朗的政策預期。
今天我們不談資產配置,主要從自住角度來聊一聊,首付100萬左右,現階段在上海到底能買什么樣的房子?
首付100萬左右,
二手房怎么選?
截止1月15日,據鏈家網顯示,全市有99657套掛牌房源,其中總價在300-350萬的有9778套,占比總池子約十分之一。
我們通過環線、區域、房齡、房型和面積段對這9778套掛牌房源進行切分。
環線方面:外環內的房源數量略大于外環外,比例大概率是52:48;
區域方面:浦西中心七區合計占比約3成,浦東+閔行合計占比超4成,寶松嘉合計占比約2成,其余共分1成;
房齡方面:30年以上老小區占比約四分之一,20-30年小區占比超三分之一。年輕的次新房是少數派!
面積段方面:建面約30-50㎡占比約2成,50-70㎡占比約37%,70-90㎡占比約28%。
房型方面:2房是絕對主流,占比約6成,其次是1房占比約四分之一。300-350萬想買3房及以上選擇面較小。
參考以上切分數據,具體到房源,大致可分為4種類型:
· 核心城區房齡30年左右的老小區;
· 中環附近房齡30年左右的2房;
· 外環附近動遷房;
· 寶山、嘉定、松江、青浦等郊區的次新房;
我們分類來看具體房源的居住環境:
核心城區房齡30年左右的老小區
①長寧新華路房源
先來看1套長寧新華路法華鎮路315弄的房子。
地段方面沒得說,房子位于幽靜的新華路板塊,上海影城、上生新所、幸福里、交通大學等文化地標都在附近,各種精致小店眾多,上海海派生活的調性充滿日常。
小區是1992年建成,房齡超過30年。
房源是1套2樓建面約37.45㎡的1房1廳,掛牌價330萬。
從戶型來看,滿足基本的生活需求了。
雖然只有30多㎡,但五臟俱全。
客廳也不只是個吃飯的地方,雖然小但也能盛放一些社交和娛樂需求。
廚衛可以保證基本的功能性,衛生間沒有窗,光線和通風稍受影響。
陽臺空間并入主臥,在大床、桌椅、衣柜、電視和電視柜都擺放之后,依然不覺得擁擠,甚至還有剩余空間。
室內是簡裝,實景圖可供參考:
②中山公園附近塔樓
300-350萬的預算在核心城區除了老公房,還有1類帶電梯的高層可選,那就是高層塔樓,比如這套中山公園附近的房子。
房子屬于寧定大樓,步行可達長寧來福士、長寧龍之夢等地標商業,距離2/15號線婁山關路較近,去往長寧婦幼保健醫院也較為方便。
和老公房比,這樣的高層塔樓戶型朝向可能要更“隨意”一些。比如這套10樓建面約51.9㎡的2房就是朝北的,掛牌價格是332萬!
室內的采光確實有捉襟見肘一些,雖然標榜的是2房,但儲物間的面積太小,住人的話還需要后期改造。
室內實景圖可做參考:
我們總結一下這類房源的特點:
占據城市的核心位置,能享受高能級的城市配套,交通也更便捷,基本都能實現步行進站地鐵,實現半小時上下班通勤。主要的劣勢在于戶型面積較小,同步限制了房型,只能作為過渡性質的產品。
如果更在意室內的面積和功能性,第二類房源可能更為適配:
中環附近房齡30年左右的2房
①靜安彭浦老小區
來看一套靜安彭浦的房子,在臨汾路上面,靠近1號線,便捷通達大寧和人民廣場,日常的通勤可以保證。
同時小區東面有市北醫院,南面有新靜安體育中心,雖然沒有核心城區那么繁華,但基本的需求都能滿足。
該房源是1套4樓建面約60㎡的2房,建于1995年,有電梯,掛牌價350萬。
其實在我看來,剛需首置其實2房是夠用的,特殊時期擠一擠問題也不大。
如果裝修再花點心思,日常的居住品質不會差,比如這套房子就是精裝修,實景圖可以參考:
總結:這一類房源相比上一類,地段能級弱了,但戶型面積有所增大,大都能實現2房的功能性,更匹配已婚的剛需家庭。
外環附近的動遷房
除了環內的老破小,外環附近的動遷小區也是總價300-350萬上班族的主要置業對象。
這些動遷小區往往能占據地鐵要道,主要集中在12個板塊中,浦東和浦西各六個,如圖:
即使價格比市區老破小便宜不少,但300-350萬能買到的主力戶型仍是70㎡左右兩房為主,仍然是過渡類產品。
不過,動遷房的小區品質比老破小好不少,嘉定某動遷小區實景圖可做參考:
①嘉定江橋動遷房
相比市區老破小,動遷房的戶型也更貼合當下的居住需求。
比如這套嘉定江橋,富友嘉園的動遷房。
2005年建成,5樓沒電梯,建面72.6㎡2房掛牌價315萬。
小區地段上面靠近14號線,通勤真如、靜安寺、陸家嘴都很方便。
戶型方面是標準南北通透+客廳、主臥雙開間朝南,如果室內再裝修一下,居住品質比起老破小還是高不少。
②寶山顧村動遷房
再看這套寶山顧村好日子大家園D區,建面約75.01平2房掛牌價299萬。
該小區建于2010年更加年輕,位置靠近7/15號線和顧村公園,片區還有產業和商業規劃。
房子南北通透,房型方正,四樓的采光也不錯,裝修稍顯一般。
總結:這類動遷房其實是該預算,均衡性最好的產品,通勤時間相對可控,也能有不錯的居住體驗感。匹配務實的年輕小夫妻!
寶山、嘉定、松江、青浦等郊區的次新房
①路勁上海派
如果想要更高的居住品質,再遠一些去到郊區,預算300-350萬現在完全可以買到1套品質很不錯的次新房。
比如這套路勁上海派建面約89㎡的3房,16層的頂樓,精裝帶電梯總價340萬!
路勁上海派應該算是嘉定剛需的知名大盤了,貼著11號線,步行進站昌吉東路站。
該房源的戶型設計水準和裝修品質,和市面上的新房基本一致,而且原房東還打了柜子,拎包入住,一定程度上節約了時間和成本。
②東潤舒庭
再看一套面積更大的.
嘉定新成路東潤舒庭1套建面約118平大2房,總價341萬,單價算下來約2.9萬/㎡。
雖然現在距離11號線較遠,但門口就是在建的嘉閔線,以后的通勤還是有保障的。
而且總價341萬住118㎡的大房子,尺度感真的足了。
不過該房源屬于16層的3樓低區,建于2012年,戶型設計相對過時。
總價:誰說首付100萬不能擁有較高的尺度感和舒適度,在保障地鐵通勤的情況下,完全可以享受新房級別的居住體驗,甚至能住上118㎡的大房子!
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