上周，很多人都錯過了這一條重磅消息：

廣東省自然資源廳印發《關于加快解決國有建設用地上不動產登記若干歷史遺留問題的指導意見》，自2025年8月4日起施行，有效期5年。

而這里所說的“歷史遺留問題”，就有曾紅極一時的“小產權房”。

01

廣東，小產權房的重災區

這份《意見》也是很有意思。

前面說的是，要按照“缺什么補什么、誰審批誰負責”要求，堅持群眾無過錯即辦證，將建設單位責任與群眾利益相分開，切實保障群眾合法權益。

要構建“政府主導、部門聯動”的工作機制，協同推進不動產登記歷史遺留問題化解工作。

總而言之，就是為房屋無法辦證、欠繳稅費、用地手續不完善的情況，指引解決方向。

直到最后，話鋒一轉：

沒錯，群眾無過錯即辦證，但是，小產權房絕對不行！

只要是在廣東，不管何時建的，一律不得登記！

那什么是小產權房？

百度是這樣定義的——

簡單來說，就是在農村集體土地上建設的，未辦理相關證件、未繳納土地出讓金等費用的違法建筑。

那類似的小產權房，你們猜全廣東有多少？

首先，由于小產權房未納入不動產統一登記，因此缺乏官方數據，只能參考相關機構口徑——

參考社科院和廣東省住建廳在2022年發布的相關報告，廣東小產權房面積約10億~15億平方米，占住房總量的35%~50%，屬于全國占比較高的省份。

按照占比來說，重災區是東莞，約占整個住房市場的60%以上！！！

其次深圳，占比高達50%左右！！

接下來是佛山、惠州和中山，估算占比40%上下！

至于廣州，小產權房面積約1.8億平方米，占當時住房市場約30%~35%（廣州城市更新協會在2021年的報告）。

以上這些數字以及比例，是不是遠比大家想象中的要高得多呢？

考慮到這幾年，各地都在發力舊改，加速拆建，小產權房的面積以及占比大概率是在下降。

但是，全省占比30%，莞深占比40%，少不了的。

明明是灰色地帶，占比卻如此高！

這就是問題所在，亦是《意見》提到小產權房一律不準登記的核心原因。

02

一旦轉正，嚴重拖累樓市

對于買家，小產權房的優缺點一直都很明確。

優點，譬如便宜，往往只要同地段商品房的1/2；缺點就很多了，包括流通性低、交易糾紛以及未來可能被強拆的風險等等。

但這些，并不是目前禁止小產權房轉正的關鍵。

在我看來，還是為了救市。

因為小產權房一旦可以轉正，必定大量分流商品房的買家。

試想一下，同樣一個地段，相似的交通和配套條件，小產權房賣2萬/㎡，商品房賣5萬/㎡。

若放開對小產權房的限制，允許它們登記拿紅本，我相信10個人里面，至少會有1個人選前者。

小紅書上大量關于“小產權房”的討論

那么放到深圳，以去年成交新房+二手9.2萬套商品房的體量估算，就是損失9000多個買家。

對于地方政府以及房企來說，購房需求減少，大概是他們最不想看到的。

何況，小產權房多了，存在時間久了，還會間接擾亂市場定價秩序，影響開發商的拿地意愿。

另外，小產權房對舊改來說同樣是不利因素。

一旦允許這類物業登記，增加矛盾糾紛不說，還會推高舊改成本，甚至拖慢舊改進度.......最終，還是影響了房地產。

因此，官方明確小產權房一律不準登記，是很有必要的。而這一原則，在未來也不會輕易改變。

抱有僥幸心理，以為自建房有機會拿紅本本的買家，勸你們還是不要博了。

但也有叛逆的網友表示，自己不需要戶口，不追求配套，不考慮以后買賣。

小產權房能不能登記，一點都不重要。重要的是它便宜，自己買得起，能有瓦遮頭。

但凡能住個十幾年，這筆買賣也就值了。

這么看來，小產權房似乎還是有它的忠粉和市場。那么如果是你，你會考慮小產權房嗎？

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