99国产精品欲av蜜臀,可以直接免费观看的AV网站,gogogo高清免费完整版,啊灬啊灬啊灬免费毛片

網(wǎng)易首頁 > 網(wǎng)易號 > 正文 申請入駐

上海的二手房能不能抄底了?

0
分享至

現(xiàn)在很多同學(xué)來問我,上海的二手房能不能抄底了?

你問這個問題,就是覺得二手房跌到底了嗎?或者你覺得上海的房價快要跌到底了,對不對?所以你本質(zhì)上其實就是想問上海的二手房價格還能不能繼續(xù)往下跌?

回答你這個問題之前,我先帶你回顧一下本輪行情是從什么點位跌下來的。上海這一輪行情的高點出現(xiàn)在2022年的年中,也就是當(dāng)時上海解封之后的兩個月。那個時候,上海的二手房成交量火爆,房價高漲。

新房基本上每個盤都是幾千人認(rèn)購。那兩個月我記得上海的那些頂級豪宅,什么翠湖天地、綠城黃浦灣之類的,都創(chuàng)下了35萬、38萬/平的成交價格。但那個時候大家不覺得離譜。

那個時候很多大V說,其他國際大城市核心地區(qū)都是100萬/平的,上海至少要先漲到50萬/平。而且那個時候普通老百姓聽這些話也不覺得離譜,為什么呢?因為那個時候很多人都覺得徐涇馬上要破10萬了,那你想外環(huán)外都十幾萬,核心區(qū)50萬不是很正常的事情嗎?在那一年,沒有人會問你上海現(xiàn)在要不要買房,現(xiàn)在要不要上車,每一個人都是全倉猛開。

所以我今天就要提醒你,上海現(xiàn)在的房價是從當(dāng)年那么瘋狂的點位上跌下來的。現(xiàn)在我們回頭看,當(dāng)年那個房價極度的瘋狂,極度的脫離基本面,對不對?那為什么你就會覺得從當(dāng)年那個高點跌下來20%、30%或者40%,它就是個底呢?上海的房價當(dāng)年是怎么漲的,你們又忘記了,是不是?

15到16年,房價直接翻倍,像張江這種強勢板塊,14年到20年才五六年的時間翻了3倍,比過山車還猛。聯(lián)洋2014年的時候還是3萬多,到了2022年的高點沖15萬。在2022年,也就是3年前,上海的二手次新房平均是比新房要貴30%左右的。

到現(xiàn)在,新房漲了兩三年,二手房跌了兩三年。很多板塊的二手次新房居然還是比新房要貴。所以你覺得現(xiàn)在這個價格算不算跌到底了呢?那顯然不算吧?

那現(xiàn)在上海樓市處于一個什么階段呢?記住一個詞叫做價值回歸,也就是去泡沫。

什么叫做泡沫?倒過啤酒的同學(xué)都知道吧,你一杯子倒下去,技術(shù)好的同學(xué)上面只有一層泡沫,技術(shù)不好的同學(xué)大半杯子全是泡沫。所以去泡沫的本質(zhì)就不存在什么跌兩成或者跌三成就能到底。理解了這一點,你再來看看現(xiàn)在這兩年上海很多二手房價的下跌。

這兩年很多當(dāng)年漲得完全脫離基本面的房子,比如說當(dāng)年的高興花園,從1萬多跌下來已經(jīng)腰斬了。當(dāng)年快40萬/平的翠湖天地,現(xiàn)在也腰斬了。當(dāng)然了,現(xiàn)在還有很多房子比起高點只跌了一點點,不信的話,你去查一個樓盤,叫做萬科海上傳奇。

那這個價值回歸的過程會不會因為上海出一個救市政策,它就到底了呢?就結(jié)束了呢?也不會。這幾年的行情是什么樣?你再記住一個詞叫做輪回。

2023年、2024年,還有今年的2025年,這三年,每一年的上半年幾乎都重復(fù)了同樣的行情。小陽春過后,成交量暴漲,然后很多中介紛紛大喊,房價要暴漲。很多剛需進(jìn)場上車,然后有更多的房東發(fā)現(xiàn)成交量回暖了,選擇把房子掛出去,掛牌量又再次新高。

然后到了5、6月份,該進(jìn)場的剛需進(jìn)場完了,房子又開始賣不動了。大家繼續(xù)等下一個政策,然后下半年來了下一個政策,繼續(xù)回暖個幾個月,然后再進(jìn)入新一輪的輪回。現(xiàn)在是2025年的7月了,你去看看是不是就跟我說的一模一樣,成交量一路下降,然后中介又開始發(fā)文說要出政策了,房價馬上就要大漲。

過去20年,上海的房價漲得太快了,漲到所有人都認(rèn)為房價一直漲是理所當(dāng)然的事情。一直到現(xiàn)在,還有很多房東覺得上海只要出一個救市政策,就能重回上漲軌道。但你要去想,我們現(xiàn)在面臨的大背景是什么?

人口紅利已經(jīng)消失了,經(jīng)濟周期在轉(zhuǎn)型,還有海量的土地供應(yīng)。用大白話就是我們過去造了太多的房子了,現(xiàn)在還在蓋很多的房子。但是未來能接盤的年輕人又太少了。如果你也同意這一點的話,你就應(yīng)該明白房地產(chǎn)它本質(zhì)上已經(jīng)走入了下一個大周期。在未來,很多上海好的房子價格還會繼續(xù)上漲,但有些老房子是真的沒機會了。

好了,最后給你們總結(jié)一下,就是你們現(xiàn)在最應(yīng)該思考的不是當(dāng)下要不要買房,而是現(xiàn)在要不要賣,該怎么賣,尤其是那種手上有很多套房產(chǎn),但是每套房都不怎么樣的同學(xué)。因為坦白來說,你去看看今年,上海在悄悄地改住宅規(guī)則,我昨天統(tǒng)計了一下,上海現(xiàn)在已經(jīng)有6個區(qū)能出三陽臺的新房了。在未來你想一想,那些能顛覆老一代住宅的新產(chǎn)品會越來越多,越來越好。也就是說,給老一代二手房逃命的窗口期真的不多了。



特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布,本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關(guān)推薦
熱點推薦
俄羅斯草臺班子,來中國圈錢,到底有多猖獗?

俄羅斯草臺班子,來中國圈錢,到底有多猖獗?

環(huán)行星球
2025-07-10 20:23:39
繼百萬私人廚師曝光后,林青霞又被爆另一癖好,有錢人生活無法想象

繼百萬私人廚師曝光后,林青霞又被爆另一癖好,有錢人生活無法想象

卷史
2025-07-11 16:19:40
華人接管硅谷!Grok4發(fā)布會上馬斯克旁邊的華人是誰?

華人接管硅谷!Grok4發(fā)布會上馬斯克旁邊的華人是誰?

21世紀(jì)經(jīng)濟報道
2025-07-11 15:00:12
紀(jì)實:因低血糖在應(yīng)急車道吃東西,被扣分罰款,45歲司機怒撞交警

紀(jì)實:因低血糖在應(yīng)急車道吃東西,被扣分罰款,45歲司機怒撞交警

談史論天地
2025-07-11 09:00:05
是時候說出真相!打越南時損失或超乎想象,從犧牲的名將后代便知

是時候說出真相!打越南時損失或超乎想象,從犧牲的名將后代便知

南書房
2025-05-22 23:35:04
禁令沒效果?3834噸稀土偷運美國,中方出手很快,兩幫兇有麻煩了

禁令沒效果?3834噸稀土偷運美國,中方出手很快,兩幫兇有麻煩了

徐徐道史
2025-07-11 12:11:46
英皇欠下166億,撐不住了?這次英皇藝人里能救場的,僅有陳偉霆

英皇欠下166億,撐不住了?這次英皇藝人里能救場的,僅有陳偉霆

一娛三分地
2025-07-10 16:36:01
反轉(zhuǎn)!駕車致女友截癱,男方首發(fā)聲,還原事發(fā)全程,女生罪有應(yīng)得

反轉(zhuǎn)!駕車致女友截癱,男方首發(fā)聲,還原事發(fā)全程,女生罪有應(yīng)得

青橘罐頭
2025-07-11 10:19:16
妹妹結(jié)婚借走我30萬項鏈,歸還時說丟了,我笑著說是假的,她卻慌了

妹妹結(jié)婚借走我30萬項鏈,歸還時說丟了,我笑著說是假的,她卻慌了

澤澤先生
2025-07-09 14:30:00
很穩(wěn)定但0冠!薩巴倫卡今年大滿貫成績:澳網(wǎng)&法網(wǎng)亞軍,溫網(wǎng)四強

很穩(wěn)定但0冠!薩巴倫卡今年大滿貫成績:澳網(wǎng)&法網(wǎng)亞軍,溫網(wǎng)四強

直播吧
2025-07-11 10:28:04
打臉卡米拉!凱特王妃與布麗吉特同登雜志封面,王后充當(dāng)了背景板

打臉卡米拉!凱特王妃與布麗吉特同登雜志封面,王后充當(dāng)了背景板

小嵩
2025-07-11 08:48:39
反轉(zhuǎn)!女孩因男友開車癱瘓,對方消失含淚控訴,她卻被扒個底朝天

反轉(zhuǎn)!女孩因男友開車癱瘓,對方消失含淚控訴,她卻被扒個底朝天

削桐作琴
2025-07-09 18:06:12
今晚見分曉!辛納會是現(xiàn)役第二位在溫網(wǎng)賽場擊敗德約的球員嗎?

今晚見分曉!辛納會是現(xiàn)役第二位在溫網(wǎng)賽場擊敗德約的球員嗎?

西門吹灰2020
2025-07-11 12:38:28
反轉(zhuǎn)!車禍致女友癱瘓后跑路,男方被曝是備胎,網(wǎng)友扒出驚人黑料

反轉(zhuǎn)!車禍致女友癱瘓后跑路,男方被曝是備胎,網(wǎng)友扒出驚人黑料

吭哧有力
2025-07-10 11:31:36
她才是娛樂圈公認(rèn)的大美女:已經(jīng)39歲了,但顏值高過好多年輕女星

她才是娛樂圈公認(rèn)的大美女:已經(jīng)39歲了,但顏值高過好多年輕女星

逍遙史記
2025-06-13 15:42:40
沒想到,“銷聲匿跡”11年,與丈夫相約丁克的宋祖英已成人生贏家

沒想到,“銷聲匿跡”11年,與丈夫相約丁克的宋祖英已成人生贏家

啟娛說
2025-07-09 16:48:44
“叔圈天菜”王陽慘了!孫菲菲再發(fā)文,揭其雙面人嘴臉,吃相難看

“叔圈天菜”王陽慘了!孫菲菲再發(fā)文,揭其雙面人嘴臉,吃相難看

興史興談
2025-07-08 17:55:25
楊少華給4個兒子各買1套房:老一輩的算盤,藏著最實在的養(yǎng)老智慧

楊少華給4個兒子各買1套房:老一輩的算盤,藏著最實在的養(yǎng)老智慧

TVB的四小花
2025-07-11 08:42:59
芬蘭外交部:已通知聯(lián)合國,芬蘭決定退出《渥太華禁雷公約》

芬蘭外交部:已通知聯(lián)合國,芬蘭決定退出《渥太華禁雷公約》

環(huán)球網(wǎng)資訊
2025-07-11 17:53:48
馬筱梅要帶倆孩子回北京了!小楊阿姨說,再給他們娘仨炸次油條吃

馬筱梅要帶倆孩子回北京了!小楊阿姨說,再給他們娘仨炸次油條吃

鑫鑫說說
2025-07-11 13:38:01
2025-07-11 18:55:00
維納斯的眼淚
維納斯的眼淚
專注科普的小仙女
5043文章數(shù) 7063關(guān)注度
往期回顧 全部

房產(chǎn)要聞

8大新盤曝光!2025下半場,廣州主城開卷廝殺!

頭條要聞

特朗普對援烏態(tài)度"巨大轉(zhuǎn)變" 或動用"總統(tǒng)特別撥款權(quán)"

頭條要聞

特朗普對援烏態(tài)度"巨大轉(zhuǎn)變" 或動用"總統(tǒng)特別撥款權(quán)"

體育要聞

從無畏金蘭到薪火相傳,中國女籃新的花期來了

娛樂要聞

新聞聯(lián)播鏡頭下的宋佳面相變了

財經(jīng)要聞

管濤:百年美元信用將崩塌?

科技要聞

稚暉君神操作 宇樹痛失"人形機器人第一股"

汽車要聞

最便宜滿血版華為智駕和鴻蒙座艙 嵐圖FREE+閉眼沖

態(tài)度原創(chuàng)

房產(chǎn)
本地
數(shù)碼
公開課
軍事航空

房產(chǎn)要聞

8大新盤曝光!2025下半場,廣州主城開卷廝殺!

本地新聞

換個城市過夏天 | 楓葉之都的22℃清涼秘境

數(shù)碼要聞

影馳海外推出 RTX 5080 / 5070 Ti HOF Gaming Black Edtion 顯卡

公開課

李玫瑾:為什么性格比能力更重要?

軍事要聞

俄羅斯對烏克蘭發(fā)動最大規(guī)模無人機襲擊

無障礙瀏覽 進(jìn)入關(guān)懷版 主站蜘蛛池模板: 东阳市| 彩票| 巴南区| 商洛市| 习水县| 化隆| 县级市| 酒泉市| 万载县| 磐安县| 高阳县| 建瓯市| 普洱| 商都县| 扎兰屯市| 泸水县| 旺苍县| 华阴市| 富蕴县| 泰顺县| 泌阳县| 牡丹江市| 临泽县| 兰溪市| 离岛区| 平陆县| 兴和县| 抚顺县| 长武县| 万山特区| 新绛县| 汾阳市| 合水县| 南昌市| 德格县| 弥渡县| 广州市| 宜春市| 双牌县| 红河县| 浮山县|