99国产精品欲av蜜臀,可以直接免费观看的AV网站,gogogo高清免费完整版,啊灬啊灬啊灬免费毛片

網易首頁 > 網易號 > 正文 申請入駐

上海的二手房能不能抄底了?

0
分享至

現在很多同學來問我,上海的二手房能不能抄底了?

你問這個問題,就是覺得二手房跌到底了嗎?或者你覺得上海的房價快要跌到底了,對不對?所以你本質上其實就是想問上海的二手房價格還能不能繼續往下跌?

回答你這個問題之前,我先帶你回顧一下本輪行情是從什么點位跌下來的。上海這一輪行情的高點出現在2022年的年中,也就是當時上海解封之后的兩個月。那個時候,上海的二手房成交量火爆,房價高漲。

新房基本上每個盤都是幾千人認購。那兩個月我記得上海的那些頂級豪宅,什么翠湖天地、綠城黃浦灣之類的,都創下了35萬、38萬/平的成交價格。但那個時候大家不覺得離譜。

那個時候很多大V說,其他國際大城市核心地區都是100萬/平的,上海至少要先漲到50萬/平。而且那個時候普通老百姓聽這些話也不覺得離譜,為什么呢?因為那個時候很多人都覺得徐涇馬上要破10萬了,那你想外環外都十幾萬,核心區50萬不是很正常的事情嗎?在那一年,沒有人會問你上?,F在要不要買房,現在要不要上車,每一個人都是全倉猛開。

所以我今天就要提醒你,上?,F在的房價是從當年那么瘋狂的點位上跌下來的?,F在我們回頭看,當年那個房價極度的瘋狂,極度的脫離基本面,對不對?那為什么你就會覺得從當年那個高點跌下來20%、30%或者40%,它就是個底呢?上海的房價當年是怎么漲的,你們又忘記了,是不是?

15到16年,房價直接翻倍,像張江這種強勢板塊,14年到20年才五六年的時間翻了3倍,比過山車還猛。聯洋2014年的時候還是3萬多,到了2022年的高點沖15萬。在2022年,也就是3年前,上海的二手次新房平均是比新房要貴30%左右的。

到現在,新房漲了兩三年,二手房跌了兩三年。很多板塊的二手次新房居然還是比新房要貴。所以你覺得現在這個價格算不算跌到底了呢?那顯然不算吧?

那現在上海樓市處于一個什么階段呢?記住一個詞叫做價值回歸,也就是去泡沫。

什么叫做泡沫?倒過啤酒的同學都知道吧,你一杯子倒下去,技術好的同學上面只有一層泡沫,技術不好的同學大半杯子全是泡沫。所以去泡沫的本質就不存在什么跌兩成或者跌三成就能到底。理解了這一點,你再來看看現在這兩年上海很多二手房價的下跌。

這兩年很多當年漲得完全脫離基本面的房子,比如說當年的高興花園,從1萬多跌下來已經腰斬了。當年快40萬/平的翠湖天地,現在也腰斬了。當然了,現在還有很多房子比起高點只跌了一點點,不信的話,你去查一個樓盤,叫做萬科海上傳奇。

那這個價值回歸的過程會不會因為上海出一個救市政策,它就到底了呢?就結束了呢?也不會。這幾年的行情是什么樣?你再記住一個詞叫做輪回。

2023年、2024年,還有今年的2025年,這三年,每一年的上半年幾乎都重復了同樣的行情。小陽春過后,成交量暴漲,然后很多中介紛紛大喊,房價要暴漲。很多剛需進場上車,然后有更多的房東發現成交量回暖了,選擇把房子掛出去,掛牌量又再次新高。

然后到了5、6月份,該進場的剛需進場完了,房子又開始賣不動了。大家繼續等下一個政策,然后下半年來了下一個政策,繼續回暖個幾個月,然后再進入新一輪的輪回。現在是2025年的7月了,你去看看是不是就跟我說的一模一樣,成交量一路下降,然后中介又開始發文說要出政策了,房價馬上就要大漲。

過去20年,上海的房價漲得太快了,漲到所有人都認為房價一直漲是理所當然的事情。一直到現在,還有很多房東覺得上海只要出一個救市政策,就能重回上漲軌道。但你要去想,我們現在面臨的大背景是什么?

人口紅利已經消失了,經濟周期在轉型,還有海量的土地供應。用大白話就是我們過去造了太多的房子了,現在還在蓋很多的房子。但是未來能接盤的年輕人又太少了。如果你也同意這一點的話,你就應該明白房地產它本質上已經走入了下一個大周期。在未來,很多上海好的房子價格還會繼續上漲,但有些老房子是真的沒機會了。

好了,最后給你們總結一下,就是你們現在最應該思考的不是當下要不要買房,而是現在要不要賣,該怎么賣,尤其是那種手上有很多套房產,但是每套房都不怎么樣的同學。因為坦白來說,你去看看今年,上海在悄悄地改住宅規則,我昨天統計了一下,上?,F在已經有6個區能出三陽臺的新房了。在未來你想一想,那些能顛覆老一代住宅的新產品會越來越多,越來越好。也就是說,給老一代二手房逃命的窗口期真的不多了。



特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關推薦
熱點推薦
Grace鞠躬離場時,我懂單依純黑臉真相:真誠在套路面前一文不值

Grace鞠躬離場時,我懂單依純黑臉真相:真誠在套路面前一文不值

未曾青梅
2025-07-12 20:50:20
18歲前已封神!亞馬爾刷爆足壇紀錄簿

18歲前已封神!亞馬爾刷爆足壇紀錄簿

臻體育
2025-07-13 01:36:40
臺灣國民黨鄭麗文:兩岸若開戰,大陸會被拖垮一半,起碼要慢30年

臺灣國民黨鄭麗文:兩岸若開戰,大陸會被拖垮一半,起碼要慢30年

文史旺旺旺
2025-07-10 20:57:08
兇宅試睡員在上海一別墅中被嚇死,警方調查傻眼:這不是被嚇死的

兇宅試睡員在上海一別墅中被嚇死,警方調查傻眼:這不是被嚇死的

罪案洞察者
2025-06-12 13:45:25
王菲也沒想到,與小11歲男友復合11年,男友還是把妹妹放在第一位

王菲也沒想到,與小11歲男友復合11年,男友還是把妹妹放在第一位

跳跳歷史
2025-07-12 11:03:27
1969年中蘇沖突,朝鮮企圖跨過鴨綠江,毛主席:一招搞定!

1969年中蘇沖突,朝鮮企圖跨過鴨綠江,毛主席:一招搞定!

柳絮憶史
2025-07-07 13:56:06
江蘇本科提前批缺額383人,其中南師大缺額70人,背后原因很現實

江蘇本科提前批缺額383人,其中南師大缺額70人,背后原因很現實

凱旋學長
2025-07-12 15:30:44
天水鉛中毒這事,這位廚師說了句公道話,廚師這鍋背的動嗎!

天水鉛中毒這事,這位廚師說了句公道話,廚師這鍋背的動嗎!

深析古今
2025-07-10 11:48:42
反轉!亞馬爾父親去年8月被刺傷,兇手上訴:他先打斷我的鼻梁

反轉!亞馬爾父親去年8月被刺傷,兇手上訴:他先打斷我的鼻梁

直播吧
2025-07-12 11:23:13
項立剛:臺灣在做最后準備,統一不遠了!配圖賴清德翹蘭花指軍演

項立剛:臺灣在做最后準備,統一不遠了!配圖賴清德翹蘭花指軍演

說說史事
2025-07-12 08:54:02
千億級國企副總經理落馬,曾將“廉潔從業”掛在嘴上

千億級國企副總經理落馬,曾將“廉潔從業”掛在嘴上

中國房地產報官方號
2025-07-11 09:50:39
打垮加拿大!女排3人滿分,2人優秀1人不合格,對手1人被打暈30秒

打垮加拿大!女排3人滿分,2人優秀1人不合格,對手1人被打暈30秒

南海浪花
2025-07-12 11:37:00
帕爾默談世俱杯決賽:巴黎可能是世界最佳球隊,但我們已做好準備

帕爾默談世俱杯決賽:巴黎可能是世界最佳球隊,但我們已做好準備

直播吧
2025-07-12 11:55:38
4:25!史上最大分差出爐,世界第三爆冷輸球,瓦爾加斯低效

4:25!史上最大分差出爐,世界第三爆冷輸球,瓦爾加斯低效

跑者排球視角
2025-07-12 06:48:19
又一位超巨要加盟火箭,杜蘭特超級興奮,這陣容太無解

又一位超巨要加盟火箭,杜蘭特超級興奮,這陣容太無解

安徽紅蜻蜓雜志社
2025-07-11 22:36:46
女大學生對比照火了,一樣的衣服,卻一眼看出窮養和富養的區別

女大學生對比照火了,一樣的衣服,卻一眼看出窮養和富養的區別

知曉科普
2025-06-25 15:00:11
WTT大滿貫:首個男單四強出來了!林詩棟4-1 打敗日本黑馬進四強

WTT大滿貫:首個男單四強出來了!林詩棟4-1 打敗日本黑馬進四強

蘭亭墨未干
2025-07-13 02:18:41
中國的軍事實力真的是世界第二嗎?

中國的軍事實力真的是世界第二嗎?

朝不慵
2025-05-08 11:23:24
“騎手你是要上天嗎?”廣東網友吐槽外賣放到土地公門口 評論麻了

“騎手你是要上天嗎?”廣東網友吐槽外賣放到土地公門口 評論麻了

有趣的火烈鳥
2025-07-12 16:36:06
篩查出陽性161例!上海市民感慨:不用專門跑大醫院,家門口就能看

篩查出陽性161例!上海市民感慨:不用專門跑大醫院,家門口就能看

上觀新聞
2025-07-12 22:52:39
2025-07-13 04:08:49
維納斯的眼淚
維納斯的眼淚
專注科普的小仙女
5043文章數 7063關注度
往期回顧 全部

房產要聞

8大新盤曝光!2025下半場,廣州主城開卷廝殺!

頭條要聞

尹錫悅被收押后 身邊人士稱其或申請前往外部醫院治療

頭條要聞

尹錫悅被收押后 身邊人士稱其或申請前往外部醫院治療

體育要聞

夏聯-開拓者大勝勇士 楊瀚森首秀10+4+5+3帽

娛樂要聞

鹿晗賬號解禁后首曬自拍,漲粉超400萬

財經要聞

中國超半數城市人口下滑,什么信號?

科技要聞

Kimi深夜整活,開源了首個萬億參數模型

汽車要聞

小米YU7深度試駕:優點很多缺點也很多

態度原創

藝術
旅游
親子
公開課
軍事航空

藝術要聞

故宮珍藏的墨跡《十七帖》,比拓本更精良,這才是地道的魏晉寫法

旅游要聞

熱聞|清明假期將至,熱門目的地有哪些?

親子要聞

妹妹:必須得喝,不喝不行~

公開課

李玫瑾:為什么性格比能力更重要?

軍事要聞

美國防部承認美空軍基地在6月被伊朗導彈擊中

無障礙瀏覽 進入關懷版 主站蜘蛛池模板: 莲花县| 娄烦县| 晋江市| 池州市| 宁武县| 迭部县| 福泉市| 吉林省| 河南省| 于都县| 中卫市| 松原市| 峡江县| 临西县| 扎兰屯市| 玉环县| 那坡县| 凭祥市| 任丘市| 分宜县| 平武县| 辛集市| 沛县| 胶南市| 红桥区| 松桃| 涿州市| 陵水| 乌拉特后旗| 化德县| 南京市| 思茅市| 大理市| 武山县| 丁青县| 井陉县| 宜良县| 洞头县| 阿瓦提县| 赤壁市| 肥乡县|