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禪城,正在奪回失去的“中心”

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最近,我和老城區算是干上了。

上周在成都老城區逛了一周,每天逛到腳抽筋,可謂“樂不思粵”,回來后又馬不停蹄地逛了一下佛山的嶺南天地與創意產業園。

為什么我突然愛逛老城區了?

正所謂“家有一老、如有一寶”,我感覺中國的超大特大城市,正在不約而同地認真對待自己的老城區了!

比如佛山禪城,這幾年就重振旗鼓,在空間重塑、科創回城、產業升級等方面奪回“失去的主場”。

01

禪城,老城區來了年輕人

有一天,我站在佛山嶺南天地的街頭,看著一群又一群年輕鮮活的面孔,我腦海里蹦出三句話:

第一句是:哦,老城區,來了年輕人!

第二句是:滿眼都是年輕人的地方,怎么還能叫老城區?

第三句是:這才是碳基生命的街區尺度呀。

大家知道,受汽車文明的影響,中國城市的新城新區,往往是以汽車的需求來設計的,導致街區的尺度非常大,過個馬路都可能要10分鐘,我調侃說那是“硅基生命”待的地方。

而老城區呢,在街區尺度上對碳基生命就友好得多,就兩個字:好逛

我們以前總喜歡貼標簽,說老城區“人口老齡化”、“產業空心化”、“基礎設施老化”等,但這次逛了永慶坊、嶺南天地之后才發現:

原來我排斥的不是老城區,只是臟亂差!老城區只要弄得干干凈凈,那比新城區好玩多了!

作為佛山的老城區,禪城很多地方就打理得不錯,一是干凈整潔,二是線下商業非常繁榮,既有嶺南天地、創意產業園、美陶灣這樣的特色商業街區,也有新DNA、天虹中心、環宇城、東方廣場等大型購物中心,未來還有萬象天地、金鉑中心、山姆會員店等網紅商業。

有人說,禪城是通過一堆網紅商業,捕獲了年輕人的芳心。

而年輕人多的地方,氛圍就是好,按照最新的網絡流行語,這叫做:呈現出一種經濟上行期的美。



禪城區戶外音樂節

城市空間中最大的變量是人的選擇與流動軌跡,當更多的年輕人傾向于在中心城區工作和居住,城市的中心性才能真正鞏固。

甚至我們可以說,一座城市的活力坐標并非均勻鋪展,而往往凝結于那些價值認同深刻的核心空間,祖廟、石灣等老城區的復興,便是對城市核心基因的致敬與重塑。

02

禪城,從“中心城區”到“城市中心”

可以說,禪城終于找回自己的賽道了,那就是學習上海、成都的老城區,死磕商業,而這也是禪城的比較優勢。

為什么呢?一是慣性優勢,禪城自古以來就是商業重鎮,明清時期曾與北京、漢口、蘇州并稱“天下四聚”,其作為商業中心早已深入人心。

二是地理位置,禪城位于佛山地理幾何中心,地鐵密度也是全市最高的,匯聚人流的成本最低。

三是空間形態,俗話說“寬街無鬧市”,而禪城老城區是典型的窄馬路、小街區、密路網,而且人口密度高、歷史街區多,天然適合搞商業。



佛山創意產業園

所以,禪城如果死磕商業,南海、順德是打不過的。

商業搞得好,有什么好處?用最低的成本,把年輕人搞過來!

很多新城新區,由于缺乏煙火氣,在吸引年輕人方面絞盡腦汁,效果往往也不好,但老城區的話,但凡有幾個好商業,年輕人便蜂擁而至。

得年輕人者得天下!年輕人都搞過來了,還怕產業不跟著來?

禪城區有個口號叫做:從“中心城區”走向“城市中心”。

以前我覺得這個事兒有難度,但現在覺得可以搞。為什么呢?因為整個城市化的方向遇到了一個史詩級的拐點,這也是一座千年古城在有限空間里實現“二次生長”。

大家去看看紐約、倫敦、北京、上海、成都的老城區發現,因為老城煥新做得好,很多科創公司開始從郊區新城搬回老城區,老外把這個叫“新城市主義”,咱們國內則稱之為“科創回城”。

因為科創公司的年輕人可不比上一輩的打工人,他們對生活是有要求的,要喝咖啡、看電影、逛潮玩……而這些五光十色的生活場景,恰恰是老城區的“日常供給”。

著名規劃師馬向明有句話說得好,在“科創回城”的背景下,新錢用老建筑、老錢用新建筑,意思就是高知人才回歸老城區創業,不僅成本低,機會也更多。

你看,汽車文明與工業文明將人類拉到郊區轉了一圈,現在又被“煙火引力”拉回老城區了。

如今,文化空間、社區氛圍、生活圈層配套讓越來越多的年輕人和創業者選擇在禪城安居筑夢,從“路過”到“扎根”,“中心認同”正在人潮匯聚中重新凝聚強化。



露天音樂節(Ai制圖)

03

禪城,用土拍市場印證“中心回歸”

城市化發展到今天,老城區的價值于被看見。

禪城作為佛山的老城區,正在用真金白銀的土拍市場印證“中心回歸”這一定律。

就在5月底,當很多城市的地塊還在流拍時,禪城居然溢價成交了一宗商住地塊——金城街地塊,上一次溢價成交還是兩年前。

6月27日,佛山市星通半導體摘得位于禪城區南莊一宗約90畝的工業地塊,項目預計帶動投資約45億,達產后的年產值達30億元,將打造大灣區規模最大的芯片測試封裝基地。

6月30日,禪城祖廟商圈又出讓了一塊商業用地,知名商業運營商金鉑商業成功入駐朝東一號城更項目地塊,將投資10億元建設高端商業綜合體。

同日,禪城又再接再勵掛出了南莊千畝產業園的一塊工業用地。

禪城為何能在土拍市場上逆勢飄紅?

土地價值的背后是城市價值,企業用真金白銀到禪城拿地,是對禪城區位價值和營商環境的最大認可。

一方面,現在經濟形勢比較困難,企業非常追求確定性,回歸中心城區拿地成為普遍共識,就算是廣州這樣的一線城市,外圍區的地這兩年也賣不動,但中心城區的地還是有人搶。

另一方面,禪城活力充沛,通過特色街區、老城活化、網紅商業、戶外音樂節等抓手提高了城市格調,年輕人蜂擁而至,這樣的城市面貌與精神風貌,自然讓企業信心倍增。



佛山國潮音樂節現場,圖源:禪城發布

第三,禪城的服務好,以前面提到的星通半導體項目為例,禪城招商團隊上演了一場“閃電攻堅戰”:在3月5日了解到項目方增資擴產信號后,招商團隊連夜制定專項方案,區主要領導帶隊洽談,3月21日完成協議簽訂并在當月實現項目公司落戶。

換句話說,從意向捕捉到簽約,僅用16個晝夜,刷新禪城重大項目落地速度,這種“無事不擾、有求必應”的服務精神,讓企業感到很踏實。

值得一說的還有,不了解禪城的人,會誤認為禪城“沒有地”了……的確,曾經的禪城,空間瓶頸、載體缺乏等問題如同“緊箍咒”,但如今禪城高舉“佛山之心”大旗,攻堅克難,成功殺出重圍。

據報道,現在的禪城是歷史上工業用地和載體空間最為充裕的階段,目前禪城已整備工業用地3149畝,超過了過去15年出讓國有工業用地的總和,今年還可以新增一個千畝的產業園區,未來還有更多。

可見,作為佛山城市中心的禪城,不僅在高端服務業方面發揮引領效應,同時在都市工業和先進制造業方面也留足了空間

進可攻退可守,這樣的禪城,像一塊永遠在生長的城市拼圖,充滿著無限的可能性,拒絕被單一標簽框定。

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