最近，我和老城區算是干上了。

上周在成都老城區逛了一周，每天逛到腳抽筋，可謂“樂不思粵”，回來后又馬不停蹄地逛了一下佛山的嶺南天地與創意產業園。

為什么我突然愛逛老城區了？

正所謂“家有一老、如有一寶”，我感覺中國的超大特大城市，正在不約而同地認真對待自己的老城區了！

比如佛山禪城，這幾年就重振旗鼓，在空間重塑、科創回城、產業升級等方面奪回“失去的主場”。

01

禪城，老城區來了年輕人

有一天，我站在佛山嶺南天地的街頭，看著一群又一群年輕鮮活的面孔，我腦海里蹦出三句話：

第一句是：哦，老城區，來了年輕人！

第二句是：滿眼都是年輕人的地方，怎么還能叫老城區？

第三句是：這才是碳基生命的街區尺度呀。

大家知道，受汽車文明的影響，中國城市的新城新區，往往是以汽車的需求來設計的，導致街區的尺度非常大，過個馬路都可能要10分鐘，我調侃說那是“硅基生命”待的地方。

而老城區呢，在街區尺度上對碳基生命就友好得多，就兩個字：好逛。

我們以前總喜歡貼標簽，說老城區“人口老齡化”、“產業空心化”、“基礎設施老化”等，但這次逛了永慶坊、嶺南天地之后才發現：

原來我排斥的不是老城區，只是臟亂差！老城區只要弄得干干凈凈，那比新城區好玩多了！

作為佛山的老城區，禪城很多地方就打理得不錯，一是干凈整潔，二是線下商業非常繁榮，既有嶺南天地、創意產業園、美陶灣這樣的特色商業街區，也有新DNA、天虹中心、環宇城、東方廣場等大型購物中心，未來還有萬象天地、金鉑中心、山姆會員店等網紅商業。

有人說，禪城是通過一堆網紅商業，捕獲了年輕人的芳心。

而年輕人多的地方，氛圍就是好，按照最新的網絡流行語，這叫做：呈現出一種經濟上行期的美。

禪城區戶外音樂節

城市空間中最大的變量是人的選擇與流動軌跡，當更多的年輕人傾向于在中心城區工作和居住，城市的中心性才能真正鞏固。

甚至我們可以說，一座城市的活力坐標并非均勻鋪展，而往往凝結于那些價值認同深刻的核心空間，祖廟、石灣等老城區的復興，便是對城市核心基因的致敬與重塑。

02

禪城，從“中心城區”到“城市中心”

可以說，禪城終于找回自己的賽道了，那就是學習上海、成都的老城區，死磕商業，而這也是禪城的比較優勢。

為什么呢？一是慣性優勢，禪城自古以來就是商業重鎮，明清時期曾與北京、漢口、蘇州并稱“天下四聚”，其作為商業中心早已深入人心。

二是地理位置，禪城位于佛山地理幾何中心，地鐵密度也是全市最高的，匯聚人流的成本最低。

三是空間形態，俗話說“寬街無鬧市”，而禪城老城區是典型的窄馬路、小街區、密路網，而且人口密度高、歷史街區多，天然適合搞商業。

佛山創意產業園

所以，禪城如果死磕商業，南海、順德是打不過的。

商業搞得好，有什么好處？用最低的成本，把年輕人搞過來！

很多新城新區，由于缺乏煙火氣，在吸引年輕人方面絞盡腦汁，效果往往也不好，但老城區的話，但凡有幾個好商業，年輕人便蜂擁而至。

得年輕人者得天下！年輕人都搞過來了，還怕產業不跟著來？

禪城區有個口號叫做：從“中心城區”走向“城市中心”。

以前我覺得這個事兒有難度，但現在覺得可以搞。為什么呢？因為整個城市化的方向遇到了一個史詩級的拐點，這也是一座千年古城在有限空間里實現“二次生長”。

大家去看看紐約、倫敦、北京、上海、成都的老城區發現，因為老城煥新做得好，很多科創公司開始從郊區新城搬回老城區，老外把這個叫“新城市主義”，咱們國內則稱之為“科創回城”。

因為科創公司的年輕人可不比上一輩的打工人，他們對生活是有要求的，要喝咖啡、看電影、逛潮玩……而這些五光十色的生活場景，恰恰是老城區的“日常供給”。

著名規劃師馬向明有句話說得好，在“科創回城”的背景下，新錢用老建筑、老錢用新建筑，意思就是高知人才回歸老城區創業，不僅成本低，機會也更多。

你看，汽車文明與工業文明將人類拉到郊區轉了一圈，現在又被“煙火引力”拉回老城區了。

如今，文化空間、社區氛圍、生活圈層配套讓越來越多的年輕人和創業者選擇在禪城安居筑夢，從“路過”到“扎根”，“中心認同”正在人潮匯聚中重新凝聚強化。

露天音樂節（Ai制圖）

03

禪城，用土拍市場印證“中心回歸”

城市化發展到今天，老城區的價值重于被看見。

禪城作為佛山的老城區，正在用真金白銀的土拍市場印證“中心回歸”這一定律。

就在5月底，當很多城市的地塊還在流拍時，禪城居然溢價成交了一宗商住地塊——金城街地塊，上一次溢價成交還是兩年前。

6月27日，佛山市星通半導體摘得位于禪城區南莊一宗約90畝的工業地塊，項目預計帶動投資約45億，達產后的年產值達30億元，將打造大灣區規模最大的芯片測試封裝基地。

6月30日，禪城祖廟商圈又出讓了一塊商業用地，知名商業運營商金鉑商業成功入駐朝東一號城更項目地塊，將投資10億元建設高端商業綜合體。

同日，禪城又再接再勵掛出了南莊千畝產業園的一塊工業用地。

禪城為何能在土拍市場上逆勢飄紅？

土地價值的背后是城市價值，企業用真金白銀到禪城拿地，是對禪城區位價值和營商環境的最大認可。

一方面，現在經濟形勢比較困難，企業非常追求確定性，回歸中心城區拿地成為普遍共識，就算是廣州這樣的一線城市，外圍區的地這兩年也賣不動，但中心城區的地還是有人搶。

另一方面，禪城活力充沛，通過特色街區、老城活化、網紅商業、戶外音樂節等抓手提高了城市格調，年輕人蜂擁而至，這樣的城市面貌與精神風貌，自然讓企業信心倍增。

佛山國潮音樂節現場，圖源：禪城發布

第三，禪城的服務好，以前面提到的星通半導體項目為例，禪城招商團隊上演了一場“閃電攻堅戰”：在3月5日了解到項目方增資擴產信號后，招商團隊連夜制定專項方案，區主要領導帶隊洽談，3月21日完成協議簽訂并在當月實現項目公司落戶。

換句話說，從意向捕捉到簽約，僅用16個晝夜，刷新禪城重大項目落地速度，這種“無事不擾、有求必應”的服務精神，讓企業感到很踏實。

值得一說的還有，不了解禪城的人，會誤認為禪城“沒有地”了……的確，曾經的禪城，空間瓶頸、載體缺乏等問題如同“緊箍咒”，但如今禪城高舉“佛山之心”大旗，攻堅克難，成功殺出重圍。

據報道，現在的禪城是歷史上工業用地和載體空間最為充裕的階段，目前禪城已整備工業用地3149畝，超過了過去15年出讓國有工業用地的總和，今年還可以新增一個千畝的產業園區，未來還有更多。

可見，作為佛山城市中心的禪城，不僅在高端服務業方面發揮引領效應，同時在都市工業和先進制造業方面也留足了空間。

進可攻退可守，這樣的禪城，像一塊永遠在生長的城市拼圖，充滿著無限的可能性，拒絕被單一標簽框定。