降息時代下，如何重構你的馬來西亞資產配置？

降息時代，資金該往哪里去？

——從三種策略看清新趨勢

馬來西亞國家銀行（BNM）今天將隔夜政策利率（OPR）下調25個基點至2.75%，為三年來首次降息，意味著國家正式進入新一輪寬松周期。

對于正在考慮移民、置業或做海外資產配置的人來說，這波降息不僅是金融新聞，更是一個重要的市場信號：

“資金成本下來了，資產配置邏輯要跟著變。”

這篇文章將從三個方向為你梳理：馬幣存款、房產趨勢、股息投資，分析資金在這個降息時代的新動向。

馬來西亞國家銀行公布
觀點一：馬幣存款利率下降，外幣資產更顯優勢

隨著利率下調，馬來西亞各大銀行的定期存款（FD）利率預計將在未來數周內逐步走低，將3.0%的年息調整至更低。

對于本地居民而言，這意味著“靠定存吃利息”的傳統策略，收益正在縮水。

但對擁有美元海外資產的人來說，卻是另一番格局：

• 美元定存利率仍維持在3.8%-4.35%區間（視銀行與期限而定）

• 馬幣存款吸引力下降，持有外幣反而變得更有價值

• 一些第二家園客戶正在考慮將存款轉入馬來西亞，用于房產、保險或投資用途，而非僅限定存

結論：馬幣定存逐漸失去競爭力，未來更適合將部分資金轉向具成長性或現金流優勢的配置，如房產、股息股或外幣理財產品。

觀點二：房貸利率下降，利好本地買盤，也間接帶動房產行業

本輪降息后，本地房貸利率預計將隨之回調，銀行貸款（如房貸）的年利率有望從3.80%左右回落至更低。貸款者每月供款壓力減少，買房成本相對下降。

這一趨勢對房地產市場影響明顯：

• 本地購房者更有意愿出手，市場成交量預期回升

• 開發商融資成本降低，有助于加快銷售與項目推盤進度

• 股市即時反映：Sunway 建筑集團上漲2.3%，Gamuda上漲1.6%（2025年7月9日收盤數據），市場看好房建類企業受益

雖然外國人通過第二家園計劃（MM2H）購房時通常無法貸款，但在整體市場活躍的背景下，申請者也將獲得間接利好：

• 馬幣潛在貶值壓力下，海外游客與短期居留需求可能上升，有利于短租型房產（Airbnb / Service Residence）活躍
• 市面項目更豐富、談判空間更大，包括付款配套、回扣、裝修方案等
• 未來資產價值穩中有升，為長期持有10年房產的簽證要求提供更穩妥基礎

結論：雖然第二家園購房族群多數為全款買家，但降息后的市場環境，確實讓“買什么房、買哪個區域”變得更值得好好挑選與評估。

關于REITs的一些信息
觀點三：高股息股票成為“定存替代品”

在定存利息回落的同時，部分高股息股票則顯得更加具有吸引力，尤其對追求穩定回報的人群。

馬來西亞本地市場上，仍存在許多具備良好派息記錄、財務穩健的企業，其年度股息回報率可達4%–6%，甚至更高，成為不少資金的“避風港”。

可關注板塊：

板塊

代表公司

股息率區間（近年平均）

銀行

Maybank, Public Bank

5%–7%

公用事業

TNB, Gas Malaysia

4%–6%

房產信托 REIT

Pavilion REIT, SunREIT

5%–6%

除了股息回報之外，這些公司多數還具有良好的資本穩定性與抗經濟周期能力，適合作為馬幣資產的一部分持有。

結論：如果你希望資金能“保本＋保息”，又不想承擔高波動風險，精選的股息股將成為降息周期下的新定存替代方案。

總結：辦理第二家園簽證的你應該怎么做？

資產類別

當前變化

策略建議

馬幣定存

利率下滑

換成美金定存，或考慮多元配置

房產

貸款成本下降、市場回暖

把握時機選好區域、項目與開發商

股息股

相對收益提升

篩選穩定派息公司，中長期持有收息

如果你正面臨以下問題：

• 我打算辦第二家園，房產買哪里合適？

• 外幣資金換馬幣，現在是好時機嗎？

• 房產投資，我該如何選擇穩定回報的項目？

歡迎留言或私信，我們可為你提供：

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在這個降息時代，關鍵不在“等市場怎么變”，而在于你怎么提前布局。

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