近期，隔壁廣州舊改搞得如火如荼，不單“陳年”項(xiàng)目動(dòng)了，甚至把救市希望放在了“拆遷戶”身上！不過，作為鄰居，佛山的舊改也不遑多讓。

上半年里，多條村改大刀闊斧，拼命趕進(jìn)度：從方案批復(fù)，到拆字上墻，再到回遷交房，一大批項(xiàng)目正不斷刷新進(jìn)度條。今天來看看，這半年時(shí)間，佛山的舊改有了哪些新變化？01舊村改造項(xiàng)目狂追進(jìn)度

備案、招標(biāo)、動(dòng)遷、交付......短短半年時(shí)間，佛山舊村改造的進(jìn)度條刷新得很快。

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禪城區(qū)：拆遷提速，全力沖刺講真，禪城的舊改飚起來，真的會(huì)驚爆眼球！

進(jìn)入2025年，朝東1號(hào)、郊邊村、鯉魚沙三大舊改全面發(fā)力，如今都來到了開拆、開建的關(guān)鍵一環(huán)：

■朝東1號(hào)地塊：總投資超101億，率先落地金鉑中心，將于年底完成全部動(dòng)遷。

從1月份規(guī)劃調(diào)整公布后，朝東1號(hào)地塊便如同按下“快進(jìn)鍵”般迅速動(dòng)起來了。

而首先啟動(dòng)的是商業(yè)部分。6月底，金鉑商業(yè)以超2.99億元競(jìng)得，當(dāng)天拿地即動(dòng)工。

金鉑商業(yè)總部項(xiàng)目開工。/資料圖

項(xiàng)目將建設(shè)金鉑商業(yè)總部，帶動(dòng)投資25億元，打造華南標(biāo)桿金鉑中心，計(jì)劃2027年初開業(yè)迎客。

金鉑中心項(xiàng)目效果圖。/部門供圖

根據(jù)備案顯示，整個(gè)項(xiàng)目總用地面積約416畝，總投資逾101億元，預(yù)計(jì)將于2025年12月全面開建。

規(guī)劃上，除了建有宅地和大型商業(yè)綜合體，還規(guī)劃建設(shè)1所12年制學(xué)校。

整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)周期預(yù)計(jì)共7.5年，擬分五期開發(fā)。其中，配套學(xué)校預(yù)計(jì)將隨著項(xiàng)目第三期開發(fā)，也就是說最快2027年開建。

據(jù)悉，截止目前，項(xiàng)目簽約率已突破80%，計(jì)劃年底將完成全部搬遷動(dòng)遷工作。

■郊邊村城中村改造項(xiàng)目：已完成現(xiàn)房第一輪簽約，即將開啟宅基地拆遷。

廣湛高鐵佛山站建設(shè)如火如荼，預(yù)計(jì)2026年6月底正式開通運(yùn)營(yíng)。而作為外界高度關(guān)注的高鐵新城第一村——郊邊村，也在今年開始大動(dòng)作不斷。

圖源禪城城建集團(tuán)

2月，由中建國(guó)際負(fù)責(zé)建設(shè)的安置房動(dòng)工，預(yù)計(jì)在2026年交樓938套；

3月，郊邊村首份宅基地動(dòng)遷協(xié)議成功簽訂，正式進(jìn)入動(dòng)遷階段；

5月，589套安置房抽簽選房，拆補(bǔ)可選異地安置的新模式，開創(chuàng)了全市先河；

6月，封條上身、拆字上墻，項(xiàng)目進(jìn)入到宅基地騰退拆遷的重要階段【詳情】；

郊邊村實(shí)拍（攝于6月）

郊邊村城中村改造項(xiàng)目總用地面積達(dá)1249畝，由政府主導(dǎo)，采用征收和收儲(chǔ)方式進(jìn)行，對(duì)土地分期整合，完成后對(duì)土地按規(guī)劃功能進(jìn)行管理和開發(fā)建設(shè)。

■鯉魚沙舊村改造項(xiàng)目：引入佛山九小教育集團(tuán)，公辦學(xué)校力爭(zhēng)2027年建成使用。

項(xiàng)目位于禪城祖廟文華北路以東、佛山涌以北，總用地面積約158.40畝。2021年10月11日，鯉魚沙地塊實(shí)施方案獲禪城區(qū)政府批準(zhǔn)實(shí)施。目前，該項(xiàng)目正按規(guī)定有序推進(jìn)。

今年上半年，項(xiàng)目地塊內(nèi)的教育用地則率先啟動(dòng)，規(guī)劃設(shè)置36個(gè)班，至少可提供1620個(gè)學(xué)位，已確定引入佛山第九小學(xué)教育集團(tuán)管理，力爭(zhēng)2027年9月建成投用。

目前該公辦學(xué)校項(xiàng)目正就建設(shè)初步意向方案征集意見中。

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南海區(qū)：有的交房，有的將開建

今年南海的舊改消息，同樣一波接著一波。

其中，最搶眼的當(dāng)屬千燈湖的兩大舊改——招商寶華村、萬科洲表村，來到了回遷房交付的重要時(shí)刻。

5月28日，佛山招商寶華村首期回遷房——華悅公館正式迎來交付，合計(jì)448套住房。頗具格調(diào)的顏值、精心打造的園林等等，均令人眼前一亮。

小區(qū)實(shí)景，來源南海桂城

首期回遷房涵蓋了73㎡、97㎡、111㎡、131㎡等4個(gè)戶型，全部采用精裝修交付，具備隨時(shí)入住條件。

來源南海桂城

7月5日，萬科洲表首批交付回遷房開放工地參觀，即將交付的11、12、13號(hào)樓提前“解鎖”。

圖源佛山洲表舊村改造

據(jù)悉，目前方案正在審批階段，待全村表決通過后，便能推進(jìn)搖號(hào)選房及新房交付工作。

搖珠規(guī)則現(xiàn)場(chǎng)展示，圖源佛山洲表舊村改造

另一邊，還有三大舊村改造項(xiàng)目也在上半年迎來新進(jìn)展。

大瀝洛溪村整村改造項(xiàng)目：最快將于2026年啟建

位于燈湖中軸的大瀝洛溪村整村改造項(xiàng)目，首度公布了改造方案（草案）。按照規(guī)劃，改造后項(xiàng)目規(guī)劃二類居住用地面積41073㎡，容積率為3。

整個(gè)項(xiàng)目改造成本為13億元，擬分為一期進(jìn)行開發(fā)，開發(fā)周期約為3年，最快將于2026年起實(shí)施項(xiàng)目的融資地塊、回遷安置和公益性設(shè)施的建設(shè)等。

大瀝東秀商住地塊項(xiàng)目：完成施工招標(biāo)，轉(zhuǎn)入建設(shè)階段

7月1日，大瀝東秀商住地塊項(xiàng)目A區(qū)、C區(qū)及紅線內(nèi)外配建工程施工總承包項(xiàng)目公布了中標(biāo)結(jié)果，由中建八局與中鐵隧道局組成的聯(lián)合體中選，中標(biāo)金額達(dá)17.51億元。

項(xiàng)目占地面積約273.74畝，規(guī)劃總建筑面積超83萬㎡，A區(qū)主要建設(shè)回遷房等居住建筑，C區(qū)是教育用地，紅線內(nèi)外配建工程則包括了托兒所、托老所等配套設(shè)施。

而在今年4月，項(xiàng)目規(guī)劃已公布，擬建16棟住宅樓，住宅2975套以及1所24班小學(xué)。

兩大動(dòng)作一出，也意味著，項(xiàng)目將正式進(jìn)入建設(shè)階段。

里水大步整村改造：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)完成公示

今年3月，南海區(qū)政府網(wǎng)站披露了里水鎮(zhèn)大步整村改造項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查成果。整個(gè)項(xiàng)目面積合計(jì)268232.59㎡，宗地?cái)?shù)1405宗，建筑棟數(shù)1665棟。

根據(jù)去年信息顯示，該改造項(xiàng)目已基本完成前期服務(wù)階段的容量論證、單元計(jì)劃、單元規(guī)劃等三大報(bào)告文件的草案編制。項(xiàng)目由龍光公司承擔(dān)前期服務(wù)工作。

02佛山最新獲批舊改地塊

翻看近半年佛山的舊改進(jìn)展，雖說不如往年火熱，但仍有一批項(xiàng)目地塊在路上了。

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鄱陽(yáng)南工業(yè)區(qū)D地塊

位于禪城石灣的鄱陽(yáng)南工業(yè)區(qū)D地塊，總用地面積3.5023萬㎡，為“工改居”項(xiàng)目，目前已拆除完畢。

按照規(guī)劃，項(xiàng)目將打造二類居住用地、公園綠地和中小學(xué)用地等。

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桂城平西平南工業(yè)區(qū)舊改

項(xiàng)目位于桂城平南社區(qū)板塊，靠近南海有軌電車平南站。
更新單元面積為11.4376萬㎡，涉及城街道平西社區(qū)聚賢村、上良村和平南村。改造類型為工改居，改造模式為權(quán)利主體自行改造+村企合作改造模式。

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金沙洲敦豪物流園舊改

獲批公告顯示，改造項(xiàng)目總占地面積14.7951萬㎡，由佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)泌沖社區(qū)泌一股份經(jīng)濟(jì)合作社、泌二股份經(jīng)濟(jì)合作社、泌沖股份經(jīng)濟(jì)合作社、佛山市南海區(qū)黃岐開發(fā)總公司共同申報(bào)。
項(xiàng)目改造類型為工改居，改造模式由此前的選取市場(chǎng)主體實(shí)施前期改造后掛賬收儲(chǔ)公開出讓變更為了村企合作改造模式。

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西樵聽音湖拓展區(qū)項(xiàng)目

根據(jù)獲批的改造方案，西樵聽音湖拓展區(qū)項(xiàng)目擬投入改造資金8.8億元，計(jì)劃開發(fā)時(shí)間為2025-2028年，預(yù)計(jì)釋出商住地12.3萬㎡。

按照規(guī)劃，項(xiàng)目將改造為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施與公共管理與公共服務(wù)設(shè)施混合用地（7.4729萬㎡）、居住或商業(yè)混合用地（12.301萬㎡）、公園綠地（2.0724萬㎡）、防護(hù)綠地（0.6352萬㎡）、城市道路用地（5.7208萬㎡）、水域（0.5477萬㎡）。

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下柏村羅下路南商住地塊

地塊位于獅山鎮(zhèn)下柏社區(qū)，萬科城市之光旁，改造范圍總用地面積8.4767公頃，改造后用途為居住與商業(yè)混合用地、中小學(xué)用地、道路用地、防護(hù)綠地、公園綠地等。

項(xiàng)目為拆除重建類舊廠房改造項(xiàng)目，主要涉及獅山鎮(zhèn)下柏社區(qū)下柏經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、獅山鎮(zhèn)人民政府兩個(gè)權(quán)利主體。目前地塊地上建筑物已全部拆除。
整個(gè)項(xiàng)目投入土地整理資金約43884萬元，擬分一期整體開發(fā)，開發(fā)周期約為4年，計(jì)劃開發(fā)時(shí)間為2025年至2029年。

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獅山宏佳舊廠房改造

獲批方案顯示，項(xiàng)目屬于工改居類改造項(xiàng)目，項(xiàng)目擬改造釋出二類居住用地面積7.4007萬㎡，容積率不高于2.5。整個(gè)項(xiàng)目擬投入成本800萬（土地整理費(fèi)），土地整理期3年，開發(fā)周期為4年，計(jì)劃開發(fā)時(shí)間為2026年到2029年。

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容桂家信水廠地塊

實(shí)施方案顯示，地塊位于容桂街道小黃圃社區(qū)，改造范圍面積25292㎡（折合37.94畝），改造方向?yàn)椤肮じ木印保瑪M采用整體拆除重建的方式，通過“政府掛賬收儲(chǔ)”的模式實(shí)施改造。而該地塊土地權(quán)屬人為廣東家信水務(wù)集團(tuán)有限公司。

03年度計(jì)劃！規(guī)劃成果！招商地塊

最后，再來盤一盤，今年佛山各區(qū)都發(fā)布了哪些年度計(jì)劃？舊改規(guī)劃？看看，能否找到有你村的一份~
截止目前，佛山僅禪城區(qū)和三水區(qū)公布了2025年舊改年度計(jì)劃。

而在日前，禪城區(qū)的這份計(jì)劃出現(xiàn)了增減調(diào)整，項(xiàng)目從17個(gè)減至了11個(gè)。

具體來看，南莊的項(xiàng)目由此前的8個(gè)變更為了3個(gè)，張槎從5個(gè)變成了4個(gè)，祖廟兩個(gè)全部都沒了，相反的石灣則是在之前的基礎(chǔ)上增加了希悅大廈地塊和季華美食城地塊。
而按照最新的計(jì)劃，2025年禪城區(qū)的“工改居”項(xiàng)目共有2個(gè)，分別為鳳翔灣舊改項(xiàng)目和東平云谷16號(hào)地塊。

而三水區(qū)方面，計(jì)劃改造總體目標(biāo)包括改造項(xiàng)目19個(gè)、面積94.96萬㎡。

其中，“工改居”項(xiàng)目為西南街道石塘水廠城市更新改造項(xiàng)目，用地面積約4.1萬㎡，預(yù)計(jì)2028年完成。

1個(gè)舊村居改造項(xiàng)目，為三水西南?心村項(xiàng)目，總占地面積17.6821公頃，改造后主要用途為二類居住用地為主。

值得一提的是，繼去年南海、順德區(qū)公布后，今年3月，禪城區(qū)也發(fā)布了全區(qū)的城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃（2024-2030年）。【詳情】

規(guī)劃中，劃定了42條城中村，8個(gè)重點(diǎn)改造單元。這8個(gè)重點(diǎn)中就包括了祖廟高鐵新城片區(qū)、石灣深村片區(qū)、南莊鳳翔灣片區(qū)等。

然而，以上都只是佛山舊改的冰山一角。

今年上半年，官方重磅上線了“佛山市招商土地超市平臺(tái)”，公示了佛山可推出市場(chǎng)的各類用地，供企業(yè)“云選地”。

涉及住宅用地就有總計(jì)140宗，合計(jì)7733.37畝，其中不乏舊改身影。

雖說，這兩年，受合作企業(yè)問題、市場(chǎng)環(huán)境影響，導(dǎo)致佛山諸多舊改項(xiàng)目停滯，進(jìn)度條動(dòng)不了。

但城市發(fā)展，離不開城市更新。如今，隨著上層牽頭、決策落地、資金到位，佛山的舊改，也肉眼可見地跟著活過來了。

文章來源:樂居買房