近期，隔壁廣州舊改搞得如火如荼，不單“陳年”項目動了，甚至把救市希望放在了“拆遷戶”身上！不過，作為鄰居，佛山的舊改也不遑多讓。

上半年里，多條村改大刀闊斧，拼命趕進(jìn)度：從方案批復(fù)，到拆字上墻，再到回遷交房，一大批項目正不斷刷新進(jìn)度條。今天來看看，這半年時間，佛山的舊改有了哪些新變化？01舊村改造項目狂追進(jìn)度

備案、招標(biāo)、動遷、交付......短短半年時間，佛山舊村改造的進(jìn)度條刷新得很快。

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禪城區(qū)：拆遷提速，全力沖刺講真，禪城的舊改飚起來，真的會驚爆眼球！

進(jìn)入2025年，朝東1號、郊邊村、鯉魚沙三大舊改全面發(fā)力，如今都來到了開拆、開建的關(guān)鍵一環(huán)：

■朝東1號地塊：總投資超101億，率先落地金鉑中心，將于年底完成全部動遷。

從1月份規(guī)劃調(diào)整公布后，朝東1號地塊便如同按下“快進(jìn)鍵”般迅速動起來了。

而首先啟動的是商業(yè)部分。6月底，金鉑商業(yè)以超2.99億元競得，當(dāng)天拿地即動工。

金鉑商業(yè)總部項目開工。/資料圖

項目將建設(shè)金鉑商業(yè)總部，帶動投資25億元，打造華南標(biāo)桿金鉑中心，計劃2027年初開業(yè)迎客。

金鉑中心項目效果圖。/部門供圖

根據(jù)備案顯示，整個項目總用地面積約416畝，總投資逾101億元，預(yù)計將于2025年12月全面開建。

規(guī)劃上，除了建有宅地和大型商業(yè)綜合體，還規(guī)劃建設(shè)1所12年制學(xué)校。

整個項目建設(shè)周期預(yù)計共7.5年，擬分五期開發(fā)。其中，配套學(xué)校預(yù)計將隨著項目第三期開發(fā)，也就是說最快2027年開建。

據(jù)悉，截止目前，項目簽約率已突破80%，計劃年底將完成全部搬遷動遷工作。

■郊邊村城中村改造項目：已完成現(xiàn)房第一輪簽約，即將開啟宅基地拆遷。

廣湛高鐵佛山站建設(shè)如火如荼，預(yù)計2026年6月底正式開通運營。而作為外界高度關(guān)注的高鐵新城第一村——郊邊村，也在今年開始大動作不斷。

圖源禪城城建集團

2月，由中建國際負(fù)責(zé)建設(shè)的安置房動工，預(yù)計在2026年交樓938套；

3月，郊邊村首份宅基地動遷協(xié)議成功簽訂，正式進(jìn)入動遷階段；

5月，589套安置房抽簽選房，拆補可選異地安置的新模式，開創(chuàng)了全市先河；

6月，封條上身、拆字上墻，項目進(jìn)入到宅基地騰退拆遷的重要階段【詳情】；

郊邊村實拍（攝于6月）

郊邊村城中村改造項目總用地面積達(dá)1249畝，由政府主導(dǎo)，采用征收和收儲方式進(jìn)行，對土地分期整合，完成后對土地按規(guī)劃功能進(jìn)行管理和開發(fā)建設(shè)。

■鯉魚沙舊村改造項目：引入佛山九小教育集團，公辦學(xué)校力爭2027年建成使用。

項目位于禪城祖廟文華北路以東、佛山涌以北，總用地面積約158.40畝。2021年10月11日，鯉魚沙地塊實施方案獲禪城區(qū)政府批準(zhǔn)實施。目前，該項目正按規(guī)定有序推進(jìn)。

今年上半年，項目地塊內(nèi)的教育用地則率先啟動，規(guī)劃設(shè)置36個班，至少可提供1620個學(xué)位，已確定引入佛山第九小學(xué)教育集團管理，力爭2027年9月建成投用。

目前該公辦學(xué)校項目正就建設(shè)初步意向方案征集意見中。

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南海區(qū)：有的交房，有的將開建

今年南海的舊改消息，同樣一波接著一波。

其中，最搶眼的當(dāng)屬千燈湖的兩大舊改——招商寶華村、萬科洲表村，來到了回遷房交付的重要時刻。

5月28日，佛山招商寶華村首期回遷房——華悅公館正式迎來交付，合計448套住房。頗具格調(diào)的顏值、精心打造的園林等等，均令人眼前一亮。

小區(qū)實景，來源南海桂城

首期回遷房涵蓋了73㎡、97㎡、111㎡、131㎡等4個戶型，全部采用精裝修交付，具備隨時入住條件。

來源南海桂城

7月5日，萬科洲表首批交付回遷房開放工地參觀，即將交付的11、12、13號樓提前“解鎖”。

圖源佛山洲表舊村改造

據(jù)悉，目前方案正在審批階段，待全村表決通過后，便能推進(jìn)搖號選房及新房交付工作。

搖珠規(guī)則現(xiàn)場展示，圖源佛山洲表舊村改造

另一邊，還有三大舊村改造項目也在上半年迎來新進(jìn)展。

大瀝洛溪村整村改造項目：最快將于2026年啟建

位于燈湖中軸的大瀝洛溪村整村改造項目，首度公布了改造方案（草案）。按照規(guī)劃，改造后項目規(guī)劃二類居住用地面積41073㎡，容積率為3。

整個項目改造成本為13億元，擬分為一期進(jìn)行開發(fā)，開發(fā)周期約為3年，最快將于2026年起實施項目的融資地塊、回遷安置和公益性設(shè)施的建設(shè)等。

大瀝東秀商住地塊項目：完成施工招標(biāo)，轉(zhuǎn)入建設(shè)階段

7月1日，大瀝東秀商住地塊項目A區(qū)、C區(qū)及紅線內(nèi)外配建工程施工總承包項目公布了中標(biāo)結(jié)果，由中建八局與中鐵隧道局組成的聯(lián)合體中選，中標(biāo)金額達(dá)17.51億元。

項目占地面積約273.74畝，規(guī)劃總建筑面積超83萬㎡，A區(qū)主要建設(shè)回遷房等居住建筑，C區(qū)是教育用地，紅線內(nèi)外配建工程則包括了托兒所、托老所等配套設(shè)施。

而在今年4月，項目規(guī)劃已公布，擬建16棟住宅樓，住宅2975套以及1所24班小學(xué)。

兩大動作一出，也意味著，項目將正式進(jìn)入建設(shè)階段。

里水大步整村改造：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)完成公示

今年3月，南海區(qū)政府網(wǎng)站披露了里水鎮(zhèn)大步整村改造項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查成果。整個項目面積合計268232.59㎡，宗地數(shù)1405宗，建筑棟數(shù)1665棟。

根據(jù)去年信息顯示，該改造項目已基本完成前期服務(wù)階段的容量論證、單元計劃、單元規(guī)劃等三大報告文件的草案編制。項目由龍光公司承擔(dān)前期服務(wù)工作。

02佛山最新獲批舊改地塊

翻看近半年佛山的舊改進(jìn)展，雖說不如往年火熱，但仍有一批項目地塊在路上了。

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鄱陽南工業(yè)區(qū)D地塊

位于禪城石灣的鄱陽南工業(yè)區(qū)D地塊，總用地面積3.5023萬㎡，為“工改居”項目，目前已拆除完畢。

按照規(guī)劃，項目將打造二類居住用地、公園綠地和中小學(xué)用地等。

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桂城平西平南工業(yè)區(qū)舊改

項目位于桂城平南社區(qū)板塊，靠近南海有軌電車平南站。
更新單元面積為11.4376萬㎡，涉及城街道平西社區(qū)聚賢村、上良村和平南村。改造類型為工改居，改造模式為權(quán)利主體自行改造+村企合作改造模式。

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金沙洲敦豪物流園舊改

獲批公告顯示，改造項目總占地面積14.7951萬㎡，由佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)泌沖社區(qū)泌一股份經(jīng)濟合作社、泌二股份經(jīng)濟合作社、泌沖股份經(jīng)濟合作社、佛山市南海區(qū)黃岐開發(fā)總公司共同申報。
項目改造類型為工改居，改造模式由此前的選取市場主體實施前期改造后掛賬收儲公開出讓變更為了村企合作改造模式。

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西樵聽音湖拓展區(qū)項目

根據(jù)獲批的改造方案，西樵聽音湖拓展區(qū)項目擬投入改造資金8.8億元，計劃開發(fā)時間為2025-2028年，預(yù)計釋出商住地12.3萬㎡。

按照規(guī)劃，項目將改造為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施與公共管理與公共服務(wù)設(shè)施混合用地（7.4729萬㎡）、居住或商業(yè)混合用地（12.301萬㎡）、公園綠地（2.0724萬㎡）、防護(hù)綠地（0.6352萬㎡）、城市道路用地（5.7208萬㎡）、水域（0.5477萬㎡）。

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下柏村羅下路南商住地塊

地塊位于獅山鎮(zhèn)下柏社區(qū)，萬科城市之光旁，改造范圍總用地面積8.4767公頃，改造后用途為居住與商業(yè)混合用地、中小學(xué)用地、道路用地、防護(hù)綠地、公園綠地等。

項目為拆除重建類舊廠房改造項目，主要涉及獅山鎮(zhèn)下柏社區(qū)下柏經(jīng)濟聯(lián)合社、獅山鎮(zhèn)人民政府兩個權(quán)利主體。目前地塊地上建筑物已全部拆除。
整個項目投入土地整理資金約43884萬元，擬分一期整體開發(fā)，開發(fā)周期約為4年，計劃開發(fā)時間為2025年至2029年。

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獅山宏佳舊廠房改造

獲批方案顯示，項目屬于工改居類改造項目，項目擬改造釋出二類居住用地面積7.4007萬㎡，容積率不高于2.5。整個項目擬投入成本800萬（土地整理費），土地整理期3年，開發(fā)周期為4年，計劃開發(fā)時間為2026年到2029年。

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容桂家信水廠地塊

實施方案顯示，地塊位于容桂街道小黃圃社區(qū)，改造范圍面積25292㎡（折合37.94畝），改造方向為“工改居”，擬采用整體拆除重建的方式，通過“政府掛賬收儲”的模式實施改造。而該地塊土地權(quán)屬人為廣東家信水務(wù)集團有限公司。

03年度計劃！規(guī)劃成果！招商地塊

最后，再來盤一盤，今年佛山各區(qū)都發(fā)布了哪些年度計劃？舊改規(guī)劃？看看，能否找到有你村的一份~
截止目前，佛山僅禪城區(qū)和三水區(qū)公布了2025年舊改年度計劃。

而在日前，禪城區(qū)的這份計劃出現(xiàn)了增減調(diào)整，項目從17個減至了11個。

具體來看，南莊的項目由此前的8個變更為了3個，張槎從5個變成了4個，祖廟兩個全部都沒了，相反的石灣則是在之前的基礎(chǔ)上增加了希悅大廈地塊和季華美食城地塊。
而按照最新的計劃，2025年禪城區(qū)的“工改居”項目共有2個，分別為鳳翔灣舊改項目和東平云谷16號地塊。

而三水區(qū)方面，計劃改造總體目標(biāo)包括改造項目19個、面積94.96萬㎡。

其中，“工改居”項目為西南街道石塘水廠城市更新改造項目，用地面積約4.1萬㎡，預(yù)計2028年完成。

1個舊村居改造項目，為三水西南?心村項目，總占地面積17.6821公頃，改造后主要用途為二類居住用地為主。

值得一提的是，繼去年南海、順德區(qū)公布后，今年3月，禪城區(qū)也發(fā)布了全區(qū)的城中村改造專項規(guī)劃（2024-2030年）。【詳情】

規(guī)劃中，劃定了42條城中村，8個重點改造單元。這8個重點中就包括了祖廟高鐵新城片區(qū)、石灣深村片區(qū)、南莊鳳翔灣片區(qū)等。

然而，以上都只是佛山舊改的冰山一角。

今年上半年，官方重磅上線了“佛山市招商土地超市平臺”，公示了佛山可推出市場的各類用地，供企業(yè)“云選地”。

涉及住宅用地就有總計140宗，合計7733.37畝，其中不乏舊改身影。

雖說，這兩年，受合作企業(yè)問題、市場環(huán)境影響，導(dǎo)致佛山諸多舊改項目停滯，進(jìn)度條動不了。

但城市發(fā)展，離不開城市更新。如今，隨著上層牽頭、決策落地、資金到位，佛山的舊改，也肉眼可見地跟著活過來了。

文章來源:樂居買房