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濟南一產業園項目陷停滯,居民兩年期盼何時能兌現?

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齊魯晚報·齊魯壹點 史安琪

“兩年了,始終沒有新進展。”近日,市民杜先生(化名)等業主反映,濟南鐵路智慧產業園城市更新項目自2023年以來遲遲無進展。兩年間,該項目片區先后兩次發布了征收凍結通告,至今仍無實質性進展。對此,相關部門表示,目前該項目涉及資金缺口,暫時無法啟動。

盼了一年又一年

居民從希望到失望

2023年9月,濟南市歷下區住房和城市建設局發布征收凍結通告,鐵路智慧產業園城市更新項目房屋征收范圍已經確定。項目房屋征收范圍四至為:東至山大路,西至歷山東路,南至和平路,北至解放路。共3445戶住宅。

“盼了一年又一年,始終沒有新進展。”提及拆遷,歷山東路86號院、 和平路新村多位居民表達著相似的沮喪與期盼。“去年項目解凍過一次,緊跟著又凍結了。”業主杜先生(化名)告訴記者,今年9月份,項目將再次解凍,但之后會怎樣,無法確定。

杜先生表示,雖然小區目前生活如常,但此前自己的那份激動與喜悅,早已在漫長等待中消磨得所剩無幾。

另一位業主劉先生(化名)說,2023年房屋征收凍結期間,有關部門曾進行過入戶裝修評估,“誰想到評估完后徹底沒了下文,現在感覺就像被吊在半空”。


記者梳理發現:2022年年初,歷下區提出要統籌推進城市有機更新和產業提檔升級,構建“一軸三區多園”城市發展新格局,其中,“一軸”即“泉城路—解放路—解放東路”中軸線,鐵路智慧產業園城市更新項目便包含在內。

2023年9月,濟南市歷下區住房和城市建設局發布征收凍結通告,鐵路智慧產業園城市更新項目房屋征收范圍確定。目前,該片區征收凍結公告已發布兩次。其中,第一次凍結期限為2023年9月21日至2024年9月20日;第二次凍結期限為2024年9月21日至2025年9月20日。

原方案有優化修改

今年啟動或仍無望

為何小區接連凍結?項目究竟何處受阻?

歷下區建筑新村街道辦事處工作人員介紹,鐵路智慧產業園城市更新項目原規劃沿解放路建設四棟商業樓,需拆除濟南鐵路局黨校。鑒于拆遷會影響學校教學,經過一年多的商討,調整規劃保留學校。“該地塊的商業屬性也保留,若之后學校搬遷,則恢復該地塊屬性。”工作人員說。

談及項目停滯現狀,該工作人員介紹,原開發商因政策原因撤出,項目隨即擱置;之后,相關部門雖在推進,但龐大的投資規模令一眾開發商望而卻步,項目因此遲遲沒有進展。


該項目下一步將如何開展?上述工作人員介紹,當前項目已有新規劃,相關部門商討優化了方案,如縮小教育用地規劃、加快資金返還速度,以降低資金需求等。

歷下區房屋征收服務中心相關負責人對此也表示,該片區確實要推進,但時間未定。該負責人介紹,城市更新項目推進需經前期方案公示、資金到位等程序,該片區9月份解凍后大概率會繼續凍結。該負責人稱,鐵路智慧產業園城市更新項目當前焦點在于融資,待資金問題解決后,將公示修改方案,項目也會在征求意見后推進。

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