近日，位于南通市濠西路288號華都商業廣場的多套商辦資產成功拍賣，成交總額超千萬元。

熱度最高是上面這套8幢106室不動產，建筑面積122.35㎡，市場評估價96.6萬元，起拍價68萬元，17人報名，173輪加價，最終以171.5萬元落槌，溢價率高達約152%。

表面上，這只是一次資產處置，但深挖其來源，卻牽出南通本地家居龍頭企業——百安誼家背后的經營困局。

昔日盛景

百安誼家，南通高端家居建材商場代表。其創始人洪清平，從福建南安起步，逐步構建起一個橫跨文旅商綜合體、泛家居、地產開發、汽車貿易、星級酒店、主題樂園、金融投資及市場運營管理的龐大商業帝國。

洪清平

2006年，洪清平開始布局南通家居建材市場，投資4.5億元，成功開發百安誼家一期項目。

2008年，百安誼家首期投入運營，2009年即實現6.8億元營銷收入。以中高檔品牌建材家具為主要經營品類的百安誼家，很快成為南通中高消費人群的首選采購地，從而改變了整個南通地區的家居商業版圖。

2011年，洪清平乘勢而上，百安誼家獨立開發的二期項目——百安誼家國際館開業，突破了地域限制和傳統的商業業態，傾力打造集購物、休閑、餐飲、服務、鑒賞和娛樂等多功能于一體的巨型經營綜合體。其中“盧浮宮歐美風情館”的設立一度引起轟動。百安誼家國際館，代表了南通乃至整個蘇中蘇北地區的高端家居業態的品質，成為國內超一流的標志性家居商貿中心。

在商場浮沉數十載的洪清平，深諳市場發展規律和動向，為了更多地占領市場和開拓新市場，高瞻遠矚的他采取多元化經營戰略。

2014年，他創建了華都車城，集汽車及汽車后市場各項采購服務于一體，同時配套汽配大市場，快修中心、美車中心、過戶大廳、評估中心、寄賣中心，全方位打造一個汽車后市場的商業帝國。華都車城自開業以來，年成交量呈顯著上升趨勢。

為了使業態更趨完美，洪清平運籌帷幄，再次布局南通家居市場。

2016年5月，百安誼家3號精品館盛大開業，與建材館、國際館形成“三足鼎立”的形勢。百安誼家3號精品館坐擁8萬平方米的超大體量，地處南通家居建材核心商圈，與建材館和國際館錯位經營，通過主力旗艦店形象展示與家具建材全品類經營，是集建材、家具、家飾、家裝于一體的一站式全體驗購物廣場。

好景不長，由于房地產市場低迷、電商沖擊、經營管理問題和市場競爭加劇，百安誼家深陷泥潭。

危機重重

昔日雄心勃勃的擴張，在行業凜冬中顯露危機底色。

信息顯示，這些被拍賣的資產，全部登記在百安誼家商業發展（江蘇）有限公司名下，因深陷金融借款合同糾紛，資產被崇川區人民法院查封并最終走上拍賣臺。

天眼查信息揭示出該公司的經營困境：目前存在2條被執行記錄，被執行總金額超2.3億元，更伴隨著多條限制消費令、開庭公告和立案信息。

穿透紛繁的案由，金融借款合同糾紛占據核心，中信銀行、浦發銀行、華夏銀行、南京銀行等多家金融機構卷入其中。

與之相關的江蘇百安誼家集團股份有限公司，情況同樣不容樂觀——目前也存在2條被執行記錄，被執行總金額超4.8億元。

近年來，在房地產行業深度調整、線下實體商業流量下滑、新零售電商等渠道崛起，消費習慣發生巨變等因素的綜合影響下，家居建材行業正經歷殘酷洗牌。

信息顯示，頭頂“中國最大家居賣場”光環的紅星美凱龍，過去兩年累計虧損近52億元，幾乎耗盡此前三年盈利總和。與此同時，全國多地紅星美凱龍傳出閉店消息，僅今年一季度就已關閉12家。

南通也不例外，早在2024年7月底，紅星美凱龍就發告知函稱——南通龍美國際家居生活廣場有限公司將于2024年9月30日17:00正式結束紅星美凱龍南通江海商場的經營管理工作，商場不再使用“紅星美凱龍”店招。

另一行業巨頭——居然之家（現已更名為“居然智家”），凈利潤連續三年下滑，今年4月公司實控人被留置立案的消息更使其股價接連下挫。

全國性的頭部企業目前營收都大幅下降，有的甚至處于虧損狀態，區域性的百安誼家受大環境影響，自然也難以幸免。

這次華都商業廣場的資產成功拍賣，是債權方通過司法途徑挽回損失的正常舉措。但從更根本的角度來說，這也反映出百安誼家在行業不景氣的情況下，經營面臨困難，正艱難維持。

房地產行業增長放緩后，與之相關的龐大商業生態都受到了影響，不得不進行轉型，同時也面臨著生存方面的挑戰。

對百安誼家來說，資產被拍賣不僅意味著所有權的轉移，也讓企業在行業低迷時期能否找到新的發展機會，成為了一個需要面對的嚴峻問題。

文章來源：通商薈

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