十五運(yùn)倒計(jì)時(shí)123天，廣州很多工程都開(kāi)啟了倍速。

尤其開(kāi)幕式所在的世界大觀片區(qū)，擱置了14年的悅景路，也馬上要通了。

連帶著片區(qū)的大小路網(wǎng)，都在全面升級(jí)，世界大觀的任督二脈，有望今年徹底打通...

｜世界大觀航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

交通升級(jí)，是今年世界大觀板塊動(dòng)作最密集的領(lǐng)域之一。

重點(diǎn)升級(jí)的還不止一條，三級(jí)道路都在修。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

1、主干道悅景路，建設(shè)已經(jīng)進(jìn)入最后沖刺階段。

悅景路開(kāi)通迫在眉睫，除了全運(yùn)會(huì)的節(jié)點(diǎn)臨近，還因?yàn)橹苓吙嘀靡印?/p>

尤其這兩年周邊新盤(pán)增多，加上要擴(kuò)建，水泥車(chē)、運(yùn)土車(chē)等比以往明顯更多。

加上這是世界大觀、牛奶廠業(yè)主是去珠城的必經(jīng)之路，部分路段卻只有兩車(chē)道，經(jīng)常堵到懷疑人生。

工地運(yùn)輸?shù)摹⑸舷掳嗟摹⒔铀秃⒆拥?..經(jīng)常擠到不可開(kāi)交。

｜悅景路交通現(xiàn)狀實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

好在，現(xiàn)在拓寬工程工已經(jīng)進(jìn)入了倒計(jì)時(shí)，開(kāi)通后會(huì)得到改善。

悅景路升級(jí)工程主要氛圍兩段，其中 帝景山莊-珠吉路段維持原四車(chē)道不變 ，路 面重修和增加綠化帶工程已基本完成；

而半山溪谷-奧體路段原計(jì)劃新增 六車(chē)道 ， 后 因周邊居民反對(duì)， 最終環(huán)評(píng)決定新建四車(chē)道。

｜圖源：廣州市生態(tài)環(huán)境局

而 且為了最大程度降低噪音的影響，新建4車(chē)道采用下沉式設(shè)計(jì)，并保留原綠化帶。

這樣新建部分+原來(lái)的兩車(chē)道，整體形成了4+2雙向六車(chē)道格局。

| 廣州樓市發(fā)布攝+制圖

這段也是施工最火熱的， 作業(yè)車(chē)輛頻繁進(jìn)進(jìn)出出。

樓市君走近發(fā)現(xiàn)，部分路面工程已經(jīng)基本完成，綠化帶也同步栽上了。

從空中視角看，其中一條雙向車(chē)兩道建設(shè)進(jìn)度已接近80%，正在沖刺與奧體路牽手的最后100米。

雖然開(kāi)通時(shí)間未定，但沖在全運(yùn)會(huì)前通車(chē)的可能性比較大。

通車(chē)后 ，世界大觀的任督二脈將徹底打通，以更好的形象迎接十五運(yùn)。

一方面，路面重修后，比原來(lái)坑坑洼洼的水泥路出行體驗(yàn)更好，新增車(chē)道能大大緩解交通壓力，不會(huì)再堵到懷疑人生了。

另一方面，未來(lái)經(jīng)過(guò)奧體路就能直接上 機(jī)場(chǎng)第二高速 ，通勤珠城也能壓縮到15分鐘左右，街坊們14年的愿景，也實(shí)現(xiàn)了。

2、兩條環(huán)湖車(chē)行道，有街坊喊話(huà)：請(qǐng)加急。

世界大觀的兩條環(huán)湖道路，也是周邊業(yè)主急切希望開(kāi)通的線(xiàn)路之一。

｜廣州樓市發(fā)布 攝+制圖

先說(shuō)東側(cè)的環(huán)湖路，路面還堆著很多建筑材料，工地車(chē)頻繁進(jìn)出，雖然具備了通車(chē)條件，但并未正式開(kāi)通。

尤其緊挨著帝景山莊那段，從高空看更像大型工地現(xiàn)場(chǎng)。

而且這條環(huán)湖路現(xiàn)在是完全看不到湖的，出行體驗(yàn)還可以做得更好。

北側(cè)的環(huán)湖路，現(xiàn)在不少周邊街坊吐槽進(jìn)度慢。

很多人盼著早點(diǎn)通車(chē)方便出行，但從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看還有近1/3路段沒(méi)有硬底化，沒(méi)想到合攏階段最磨人。

這是樓市君3個(gè)月前跟現(xiàn)在拍的，大家看出變化了嗎？

|世界大觀北側(cè)環(huán)湖路航拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

3、雙湖生態(tài)已治理，但開(kāi)放性和對(duì)外連接都有待改善。

世界大觀的太陽(yáng)湖和月亮湖，環(huán)湖棧道已經(jīng)修好，很多人應(yīng)該都去打過(guò)卡。

這確實(shí)是片區(qū)最明顯的蛻變之一。

｜環(huán)湖步道實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

但樓市君實(shí)探發(fā)現(xiàn)，如果改善這兩點(diǎn)，對(duì)片區(qū)的發(fā)展會(huì)更好。

第一，目前湖區(qū)只有一個(gè)進(jìn)出口，便是越秀·觀樾售樓部。

這樣周邊很多街坊、特地來(lái)打卡的人，進(jìn)出都不太方便，經(jīng)常需要繞路。

｜越秀·觀樾售樓部實(shí)拍

廣州樓市發(fā)布 攝

第二，環(huán)湖圍蔽，沒(méi)有把湖景優(yōu)勢(shì)最大化展示出來(lái)。

天天經(jīng)過(guò)的奶廠業(yè)主、隔壁帝景山莊業(yè)主，期待拆掉圍墻已經(jīng)很久了。

俗話(huà)說(shuō)，“ 酒香也怕巷子深 ”。

假設(shè)拆掉圍蔽，以更加開(kāi)放的姿態(tài)呈現(xiàn)板塊的高端湖居， 世界大觀的殺傷力將跟現(xiàn)在完全不一樣。

｜湖邊封閉的出口實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

總之，整個(gè)片區(qū)的大規(guī)模修路是十分喜人的，希望細(xì)節(jié)也能做得更好。

貳

交通只是其一，隨著新盤(pán)連片開(kāi)發(fā)，世界大觀也迎來(lái)優(yōu)質(zhì)配套兌現(xiàn)高峰期。

首先是雙湖生態(tài)區(qū)，已經(jīng)從廢棄荒園成為了鳥(niǎo)的天堂和市民街坊們的打卡勝地。

｜世界大觀航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

新盤(pán)引進(jìn)兩所天河外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，也將在今年9月正式開(kāi)學(xué)。

其中一所是24班小學(xué)，另一所則是由縵云廣州配建的九年一貫制公立學(xué)校——廣州市天河外國(guó)語(yǔ)智谷學(xué)校，今年5月已正式招生。

頭部名校投用往往會(huì)形成鯰魚(yú)效應(yīng)，帶動(dòng)板塊教育能級(jí)提升，與周邊的執(zhí)信、清華附中等名校，形成新的強(qiáng)教育矩陣。

｜九年制天外智谷學(xué)校航拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

約1萬(wàn)方的環(huán)湖商業(yè)，品牌商業(yè)在做陸續(xù)簽約， 主題公園 也在加速建設(shè)。

人氣也在提升。縵云廣州去年底已經(jīng)進(jìn)行了首批交付，從顏值、園林實(shí)景到品質(zhì)顆粒度，都得到了業(yè)主的認(rèn)可。

|項(xiàng)目最新實(shí)景圖

|廣州樓市發(fā)布 攝

去年9月，合景·臻頤府北區(qū)1-6棟、14-17棟超200套房也已交付，首批交付戶(hù)數(shù)占全盤(pán)比例接近2/3。

不知不覺(jué)，世界大觀片區(qū)已經(jīng)進(jìn)入新盤(pán)陸續(xù)交付階段了，煙火氣也在逐漸提升。

｜合景·臻頤府交付實(shí)景

| 廣州樓市發(fā)布 攝

現(xiàn)在整個(gè)片區(qū)高端住宅林立、社區(qū)園林、生態(tài)渾然天成，樓市君在多個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)還能聽(tīng)到鳥(niǎo)叫嬋鳴。

跟一開(kāi)始大規(guī)模開(kāi)發(fā)階段已經(jīng)完全不一樣了，國(guó)際湖居逐漸顯露真容 。

全運(yùn)會(huì)開(kāi)幕式選在世界大觀附近的奧體中心，也有助提升片區(qū)的影響力和區(qū)域認(rèn)同感，還有巨大的舊改紅利。

大觀村舊改改造簽約率也已達(dá)到了100%，未來(lái)將為片區(qū)注入新動(dòng)能。

叁

蛻變可喜，未來(lái)可期，房企看好板塊，仍在搶灘布局。

今年世界大觀的新盤(pán)陣營(yíng)已經(jīng)由之前的3個(gè)，增加到了5個(gè)（含待入市項(xiàng)目）。

保利、金茂的加入，進(jìn)一步擴(kuò)大了連片開(kāi)發(fā)的版圖，完善道路和增加配套濃度。

｜世界大觀片區(qū)航拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

比如保利航天奇觀二期，將建設(shè)一條聆湖路連接世界大觀雙湖核心區(qū)，徹底打通兩個(gè)片區(qū)，實(shí)現(xiàn)連片開(kāi)發(fā)，配套共享。

地塊素質(zhì)不錯(cuò)，臨湖且容積率只有2.07。現(xiàn)場(chǎng)有近10臺(tái)挖掘機(jī)同時(shí)在作業(yè) ，預(yù)計(jì)四季度首開(kāi)。

｜保利航天奇觀二期航拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

金茂時(shí)隔 6年重回廣州，也在片區(qū)溢價(jià)拿下了 世界大觀四期 ，樓面價(jià)約47316元/平。

細(xì)數(shù)下，該地塊至少有8臺(tái)挖掘機(jī)在同時(shí)作業(yè)，可見(jiàn)，金茂也在跑步進(jìn)場(chǎng)。

｜金茂世界大觀四期地塊航拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

地塊1.1的容積率， 創(chuàng)天河10年新低，一線(xiàn)臨湖，大概率會(huì)以疊墅產(chǎn)品，刷新板塊的墅居想象。

｜圖源：廣州規(guī)自局

全新盤(pán)造勢(shì)加上持續(xù)熱銷(xiāo)的3盤(pán) ，片區(qū)市場(chǎng)熱度將再次升級(jí)，成為很多高端買(mǎi)家的首選。

但就目前在售新盤(pán)的價(jià)格而言，樓市君認(rèn)為，目前板塊的價(jià)值是被明顯低估的。

現(xiàn)在整個(gè)板塊的市場(chǎng)價(jià)位，相當(dāng)于把成長(zhǎng)空間都留給了業(yè)主。

| 世界大觀片區(qū)航拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

比如縵云廣州，目前主推二期31棟約190-230平明星產(chǎn)品，均價(jià)大概在6.5萬(wàn)/平。

總價(jià)1250萬(wàn)起就能住進(jìn)天河高端湖居，銷(xiāo)售透露，一期也有部分現(xiàn)樓在售。

而二期約310平大平層，東南向看花園、西南向看湖景，還沒(méi)推出就已經(jīng)有不少買(mǎi)家在 問(wèn)了。

13-16層的湖居小高層，私享約3.4萬(wàn)方中央公園，樓下就是九年制天外...

高端客對(duì)于這類(lèi)核心資產(chǎn)的價(jià)值認(rèn)知還是比較靈敏的。

|縵云廣州沙盤(pán)實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

合景臻頤府約260-350平大平層，也來(lái)到了驚喜單價(jià)“6字頭”。

據(jù)了解，現(xiàn)在 256平總價(jià)1700萬(wàn)左右、約291平總價(jià)2000萬(wàn)左右都有機(jī)會(huì)。

對(duì)比首次開(kāi)盤(pán)價(jià)格，“驚喜”這兩個(gè)字是真的不摻水。

|合景·臻頤府實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

越秀·觀樾目前在售的一期、三期 約140-252平 產(chǎn)品， 單價(jià) 價(jià)格在 7-9萬(wàn)/平 ，疊墅 13萬(wàn)/平起 。

總的來(lái)說(shuō)，對(duì)比廣州其他板塊同價(jià)位項(xiàng)目，世界大觀的未來(lái)預(yù)期、環(huán)境資源和新盤(pán)品味幾乎都是超配。

大力修道路等基建、優(yōu)質(zhì)生活配套先行、國(guó)際賽事賦能、大觀村舊改醞釀巨變，多個(gè)重磅級(jí)利好的加持下，世界大觀即將開(kāi)啟紅利期。

對(duì)外能快速暢通核心CBD，于內(nèi)有青山綠水、優(yōu)越的生活場(chǎng)域、匯聚煙火氣，廣州一個(gè)全新的國(guó)際湖居已基本落成。

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