十五運倒計時123天,廣州很多工程都開啟了倍速。
尤其開幕式所在的世界大觀片區,擱置了14年的悅景路,也馬上要通了。
連帶著片區的大小路網,都在全面升級,世界大觀的任督二脈,有望今年徹底打通...
|世界大觀航拍
|廣州樓市發布 攝
壹
交通升級,是今年世界大觀板塊動作最密集的領域之一。
重點升級的還不止一條,三級道路都在修。
|廣州樓市發布 制圖
1、主干道悅景路,建設已經進入最后沖刺階段。
悅景路開通迫在眉睫,除了全運會的節點臨近,還因為周邊苦之久矣。
尤其這兩年周邊新盤增多,加上要擴建,水泥車、運土車等比以往明顯更多。
加上這是世界大觀、牛奶廠業主是去珠城的必經之路,部分路段卻只有兩車道,經常堵到懷疑人生。
工地運輸的、上下班的、接送孩子的...經常擠到不可開交。
|悅景路交通現狀實拍
|廣州樓市發布 攝
好在,現在拓寬工程工已經進入了倒計時,開通后會得到改善。
悅景路升級工程主要氛圍兩段,其中 帝景山莊-珠吉路段維持原四車道不變 ,路 面重修和增加綠化帶工程已基本完成;
而半山溪谷-奧體路段原計劃新增 六車道 , 后 因周邊居民反對, 最終環評決定新建四車道。
|圖源:廣州市生態環境局
而 且為了最大程度降低噪音的影響,新建4車道采用下沉式設計,并保留原綠化帶。
這樣新建部分+原來的兩車道,整體形成了4+2雙向六車道格局。
| 廣州樓市發布攝+制圖
這段也是施工最火熱的, 作業車輛頻繁進進出出。
樓市君走近發現,部分路面工程已經基本完成,綠化帶也同步栽上了。
從空中視角看,其中一條雙向車兩道建設進度已接近80%,正在沖刺與奧體路牽手的最后100米。
雖然開通時間未定,但沖在全運會前通車的可能性比較大。
通車后 ,世界大觀的任督二脈將徹底打通,以更好的形象迎接十五運。
一方面,路面重修后,比原來坑坑洼洼的水泥路出行體驗更好,新增車道能大大緩解交通壓力,不會再堵到懷疑人生了。
另一方面,未來經過奧體路就能直接上 機場第二高速 ,通勤珠城也能壓縮到15分鐘左右,街坊們14年的愿景,也實現了。
2、兩條環湖車行道,有街坊喊話:請加急。
世界大觀的兩條環湖道路,也是周邊業主急切希望開通的線路之一。
|廣州樓市發布 攝+制圖
先說東側的環湖路,路面還堆著很多建筑材料,工地車頻繁進出,雖然具備了通車條件,但并未正式開通。
尤其緊挨著帝景山莊那段,從高空看更像大型工地現場。
而且這條環湖路現在是完全看不到湖的,出行體驗還可以做得更好。
北側的環湖路,現在不少周邊街坊吐槽進度慢。
很多人盼著早點通車方便出行,但從現場來看還有近1/3路段沒有硬底化,沒想到合攏階段最磨人。
這是樓市君3個月前跟現在拍的,大家看出變化了嗎?
|世界大觀北側環湖路航拍
|廣州樓市發布 攝
3、雙湖生態已治理,但開放性和對外連接都有待改善。
世界大觀的太陽湖和月亮湖,環湖棧道已經修好,很多人應該都去打過卡。
這確實是片區最明顯的蛻變之一。
|環湖步道實拍
|廣州樓市發布 攝
但樓市君實探發現,如果改善這兩點,對片區的發展會更好。
第一,目前湖區只有一個進出口,便是越秀·觀樾售樓部。
這樣周邊很多街坊、特地來打卡的人,進出都不太方便,經常需要繞路。
|越秀·觀樾售樓部實拍
廣州樓市發布 攝
第二,環湖圍蔽,沒有把湖景優勢最大化展示出來。
天天經過的奶廠業主、隔壁帝景山莊業主,期待拆掉圍墻已經很久了。
俗話說,“ 酒香也怕巷子深 ”。
假設拆掉圍蔽,以更加開放的姿態呈現板塊的高端湖居, 世界大觀的殺傷力將跟現在完全不一樣。
|湖邊封閉的出口實拍
|廣州樓市發布 攝
總之,整個片區的大規模修路是十分喜人的,希望細節也能做得更好。
貳
交通只是其一,隨著新盤連片開發,世界大觀也迎來優質配套兌現高峰期。
首先是雙湖生態區,已經從廢棄荒園成為了鳥的天堂和市民街坊們的打卡勝地。
|世界大觀航拍
|廣州樓市發布 攝
新盤引進兩所天河外國語學校,也將在今年9月正式開學。
其中一所是24班小學,另一所則是由縵云廣州配建的九年一貫制公立學校——廣州市天河外國語智谷學校,今年5月已正式招生。
頭部名校投用往往會形成鯰魚效應,帶動板塊教育能級提升,與周邊的執信、清華附中等名校,形成新的強教育矩陣。
|九年制天外智谷學校航拍
|廣州樓市發布 攝
約1萬方的環湖商業,品牌商業在做陸續簽約, 主題公園 也在加速建設。
人氣也在提升。縵云廣州去年底已經進行了首批交付,從顏值、園林實景到品質顆粒度,都得到了業主的認可。
|項目最新實景圖
|廣州樓市發布 攝
去年9月,合景·臻頤府北區1-6棟、14-17棟超200套房也已交付,首批交付戶數占全盤比例接近2/3。
不知不覺,世界大觀片區已經進入新盤陸續交付階段了,煙火氣也在逐漸提升。
|合景·臻頤府交付實景
| 廣州樓市發布 攝
現在整個片區高端住宅林立、社區園林、生態渾然天成,樓市君在多個項目現場還能聽到鳥叫嬋鳴。
跟一開始大規模開發階段已經完全不一樣了,國際湖居逐漸顯露真容 。
全運會開幕式選在世界大觀附近的奧體中心,也有助提升片區的影響力和區域認同感,還有巨大的舊改紅利。
大觀村舊改改造簽約率也已達到了100%,未來將為片區注入新動能。
叁
蛻變可喜,未來可期,房企看好板塊,仍在搶灘布局。
今年世界大觀的新盤陣營已經由之前的3個,增加到了5個(含待入市項目)。
保利、金茂的加入,進一步擴大了連片開發的版圖,完善道路和增加配套濃度。
|世界大觀片區航拍
|廣州樓市發布 攝
比如保利航天奇觀二期,將建設一條聆湖路連接世界大觀雙湖核心區,徹底打通兩個片區,實現連片開發,配套共享。
地塊素質不錯,臨湖且容積率只有2.07。現場有近10臺挖掘機同時在作業 ,預計四季度首開。
|保利航天奇觀二期航拍
|廣州樓市發布 攝
金茂時隔 6年重回廣州,也在片區溢價拿下了 世界大觀四期 ,樓面價約47316元/平。
細數下,該地塊至少有8臺挖掘機在同時作業,可見,金茂也在跑步進場。
|金茂世界大觀四期地塊航拍
|廣州樓市發布 攝
地塊1.1的容積率, 創天河10年新低,一線臨湖,大概率會以疊墅產品,刷新板塊的墅居想象。
|圖源:廣州規自局
全新盤造勢加上持續熱銷的3盤 ,片區市場熱度將再次升級,成為很多高端買家的首選。
但就目前在售新盤的價格而言,樓市君認為,目前板塊的價值是被明顯低估的。
現在整個板塊的市場價位,相當于把成長空間都留給了業主。
| 世界大觀片區航拍
|廣州樓市發布 攝
比如縵云廣州,目前主推二期31棟約190-230平明星產品,均價大概在6.5萬/平。
總價1250萬起就能住進天河高端湖居,銷售透露,一期也有部分現樓在售。
而二期約310平大平層,東南向看花園、西南向看湖景,還沒推出就已經有不少買家在 問了。
13-16層的湖居小高層,私享約3.4萬方中央公園,樓下就是九年制天外...
高端客對于這類核心資產的價值認知還是比較靈敏的。
|縵云廣州沙盤實拍
|廣州樓市發布 攝
合景臻頤府約260-350平大平層,也來到了驚喜單價“6字頭”。
據了解,現在 256平總價1700萬左右、約291平總價2000萬左右都有機會。
對比首次開盤價格,“驚喜”這兩個字是真的不摻水。
|合景·臻頤府實拍
|廣州樓市發布 攝
越秀·觀樾目前在售的一期、三期 約140-252平 產品, 單價 價格在 7-9萬/平 ,疊墅 13萬/平起 。
總的來說,對比廣州其他板塊同價位項目,世界大觀的未來預期、環境資源和新盤品味幾乎都是超配。
大力修道路等基建、優質生活配套先行、國際賽事賦能、大觀村舊改醞釀巨變,多個重磅級利好的加持下,世界大觀即將開啟紅利期。
對外能快速暢通核心CBD,于內有青山綠水、優越的生活場域、匯聚煙火氣,廣州一個全新的國際湖居已基本落成。
你看好世界大觀嗎?歡迎留言評論~
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