十五運倒計時123天，廣州很多工程都開啟了倍速。

尤其開幕式所在的世界大觀片區，擱置了14年的悅景路，也馬上要通了。

連帶著片區的大小路網，都在全面升級，世界大觀的任督二脈，有望今年徹底打通...

｜世界大觀航拍

｜廣州樓市發布 攝

壹

交通升級，是今年世界大觀板塊動作最密集的領域之一。

重點升級的還不止一條，三級道路都在修。

｜廣州樓市發布 制圖

1、主干道悅景路，建設已經進入最后沖刺階段。

悅景路開通迫在眉睫，除了全運會的節點臨近，還因為周邊苦之久矣。

尤其這兩年周邊新盤增多，加上要擴建，水泥車、運土車等比以往明顯更多。

加上這是世界大觀、牛奶廠業主是去珠城的必經之路，部分路段卻只有兩車道，經常堵到懷疑人生。

工地運輸的、上下班的、接送孩子的...經常擠到不可開交。

｜悅景路交通現狀實拍

|廣州樓市發布 攝

好在，現在拓寬工程工已經進入了倒計時，開通后會得到改善。

悅景路升級工程主要氛圍兩段，其中 帝景山莊-珠吉路段維持原四車道不變 ，路 面重修和增加綠化帶工程已基本完成；

而半山溪谷-奧體路段原計劃新增 六車道 ， 后 因周邊居民反對， 最終環評決定新建四車道。

｜圖源：廣州市生態環境局

而 且為了最大程度降低噪音的影響，新建4車道采用下沉式設計，并保留原綠化帶。

這樣新建部分+原來的兩車道，整體形成了4+2雙向六車道格局。

| 廣州樓市發布攝+制圖

這段也是施工最火熱的， 作業車輛頻繁進進出出。

樓市君走近發現，部分路面工程已經基本完成，綠化帶也同步栽上了。

從空中視角看，其中一條雙向車兩道建設進度已接近80%，正在沖刺與奧體路牽手的最后100米。

雖然開通時間未定，但沖在全運會前通車的可能性比較大。

通車后 ，世界大觀的任督二脈將徹底打通，以更好的形象迎接十五運。

一方面，路面重修后，比原來坑坑洼洼的水泥路出行體驗更好，新增車道能大大緩解交通壓力，不會再堵到懷疑人生了。

另一方面，未來經過奧體路就能直接上 機場第二高速 ，通勤珠城也能壓縮到15分鐘左右，街坊們14年的愿景，也實現了。

2、兩條環湖車行道，有街坊喊話：請加急。

世界大觀的兩條環湖道路，也是周邊業主急切希望開通的線路之一。

｜廣州樓市發布 攝+制圖

先說東側的環湖路，路面還堆著很多建筑材料，工地車頻繁進出，雖然具備了通車條件，但并未正式開通。

尤其緊挨著帝景山莊那段，從高空看更像大型工地現場。

而且這條環湖路現在是完全看不到湖的，出行體驗還可以做得更好。

北側的環湖路，現在不少周邊街坊吐槽進度慢。

很多人盼著早點通車方便出行，但從現場來看還有近1/3路段沒有硬底化，沒想到合攏階段最磨人。

這是樓市君3個月前跟現在拍的，大家看出變化了嗎？

|世界大觀北側環湖路航拍

|廣州樓市發布 攝

3、雙湖生態已治理，但開放性和對外連接都有待改善。

世界大觀的太陽湖和月亮湖，環湖棧道已經修好，很多人應該都去打過卡。

這確實是片區最明顯的蛻變之一。

｜環湖步道實拍

|廣州樓市發布 攝

但樓市君實探發現，如果改善這兩點，對片區的發展會更好。

第一，目前湖區只有一個進出口，便是越秀·觀樾售樓部。

這樣周邊很多街坊、特地來打卡的人，進出都不太方便，經常需要繞路。

｜越秀·觀樾售樓部實拍

廣州樓市發布 攝

第二，環湖圍蔽，沒有把湖景優勢最大化展示出來。

天天經過的奶廠業主、隔壁帝景山莊業主，期待拆掉圍墻已經很久了。

俗話說，“ 酒香也怕巷子深 ”。

假設拆掉圍蔽，以更加開放的姿態呈現板塊的高端湖居， 世界大觀的殺傷力將跟現在完全不一樣。

｜湖邊封閉的出口實拍

|廣州樓市發布 攝

總之，整個片區的大規模修路是十分喜人的，希望細節也能做得更好。

貳

交通只是其一，隨著新盤連片開發，世界大觀也迎來優質配套兌現高峰期。

首先是雙湖生態區，已經從廢棄荒園成為了鳥的天堂和市民街坊們的打卡勝地。

｜世界大觀航拍

｜廣州樓市發布 攝

新盤引進兩所天河外國語學校，也將在今年9月正式開學。

其中一所是24班小學，另一所則是由縵云廣州配建的九年一貫制公立學校——廣州市天河外國語智谷學校，今年5月已正式招生。

頭部名校投用往往會形成鯰魚效應，帶動板塊教育能級提升，與周邊的執信、清華附中等名校，形成新的強教育矩陣。

｜九年制天外智谷學校航拍

|廣州樓市發布 攝

約1萬方的環湖商業，品牌商業在做陸續簽約， 主題公園 也在加速建設。

人氣也在提升。縵云廣州去年底已經進行了首批交付，從顏值、園林實景到品質顆粒度，都得到了業主的認可。

|項目最新實景圖

|廣州樓市發布 攝

去年9月，合景·臻頤府北區1-6棟、14-17棟超200套房也已交付，首批交付戶數占全盤比例接近2/3。

不知不覺，世界大觀片區已經進入新盤陸續交付階段了，煙火氣也在逐漸提升。

｜合景·臻頤府交付實景

| 廣州樓市發布 攝

現在整個片區高端住宅林立、社區園林、生態渾然天成，樓市君在多個項目現場還能聽到鳥叫嬋鳴。

跟一開始大規模開發階段已經完全不一樣了，國際湖居逐漸顯露真容 。

全運會開幕式選在世界大觀附近的奧體中心，也有助提升片區的影響力和區域認同感，還有巨大的舊改紅利。

大觀村舊改改造簽約率也已達到了100%，未來將為片區注入新動能。

叁

蛻變可喜，未來可期，房企看好板塊，仍在搶灘布局。

今年世界大觀的新盤陣營已經由之前的3個，增加到了5個（含待入市項目）。

保利、金茂的加入，進一步擴大了連片開發的版圖，完善道路和增加配套濃度。

｜世界大觀片區航拍

|廣州樓市發布 攝

比如保利航天奇觀二期，將建設一條聆湖路連接世界大觀雙湖核心區，徹底打通兩個片區，實現連片開發，配套共享。

地塊素質不錯，臨湖且容積率只有2.07。現場有近10臺挖掘機同時在作業 ，預計四季度首開。

｜保利航天奇觀二期航拍

|廣州樓市發布 攝

金茂時隔 6年重回廣州，也在片區溢價拿下了 世界大觀四期 ，樓面價約47316元/平。

細數下，該地塊至少有8臺挖掘機在同時作業，可見，金茂也在跑步進場。

｜金茂世界大觀四期地塊航拍

|廣州樓市發布 攝

地塊1.1的容積率， 創天河10年新低，一線臨湖，大概率會以疊墅產品，刷新板塊的墅居想象。

｜圖源：廣州規自局

全新盤造勢加上持續熱銷的3盤 ，片區市場熱度將再次升級，成為很多高端買家的首選。

但就目前在售新盤的價格而言，樓市君認為，目前板塊的價值是被明顯低估的。

現在整個板塊的市場價位，相當于把成長空間都留給了業主。

| 世界大觀片區航拍

|廣州樓市發布 攝

比如縵云廣州，目前主推二期31棟約190-230平明星產品，均價大概在6.5萬/平。

總價1250萬起就能住進天河高端湖居，銷售透露，一期也有部分現樓在售。

而二期約310平大平層，東南向看花園、西南向看湖景，還沒推出就已經有不少買家在 問了。

13-16層的湖居小高層，私享約3.4萬方中央公園，樓下就是九年制天外...

高端客對于這類核心資產的價值認知還是比較靈敏的。

|縵云廣州沙盤實拍

|廣州樓市發布 攝

合景臻頤府約260-350平大平層，也來到了驚喜單價“6字頭”。

據了解，現在 256平總價1700萬左右、約291平總價2000萬左右都有機會。

對比首次開盤價格，“驚喜”這兩個字是真的不摻水。

|合景·臻頤府實拍

|廣州樓市發布 攝

越秀·觀樾目前在售的一期、三期 約140-252平 產品， 單價 價格在 7-9萬/平 ，疊墅 13萬/平起 。

總的來說，對比廣州其他板塊同價位項目，世界大觀的未來預期、環境資源和新盤品味幾乎都是超配。

大力修道路等基建、優質生活配套先行、國際賽事賦能、大觀村舊改醞釀巨變，多個重磅級利好的加持下，世界大觀即將開啟紅利期。

對外能快速暢通核心CBD，于內有青山綠水、優越的生活場域、匯聚煙火氣，廣州一個全新的國際湖居已基本落成。

你看好世界大觀嗎？歡迎留言評論~