之前我們說(shuō)過(guò)，分手總在嘉禾望崗。

那里承載了多少初到廣州的年輕人的記憶，一句“下一站嘉禾望崗”，就夠觸動(dòng)許多人的心了。

但今天不說(shuō)分手，而是在嘉禾望崗，出現(xiàn)了一對(duì)全新的“CP”！

還記得越秀地產(chǎn)，在四月底入局嘉禾望崗AB2112039地塊、050地塊嗎？

時(shí)隔兩個(gè)月，在對(duì)這兩塊地的開(kāi)發(fā)上，越秀宣布與貝殼合作，推出全新項(xiàng)目，地塊項(xiàng)目也定名為：越秀貝好家·嘉悅云啟！

聽(tīng)案名就知道了，這兩家真是滿滿的cp感，而且近期項(xiàng)目還開(kāi)放了城市展廳。

那話不多說(shuō)，接下來(lái)我就到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探，帶大家看看項(xiàng)目實(shí)力究竟如何？

熱天實(shí)探！

下一站嘉禾望崗

作為越秀地產(chǎn)以16-18%溢價(jià)率拿下的地塊，越秀對(duì)它自然是寄予厚望的。

要知道距離拿下地塊僅僅兩個(gè)月就開(kāi)放展廳，看來(lái)此次越秀是想速戰(zhàn)速?zèng)Q。

作為越秀的TOD項(xiàng)目，嘉悅云啟最大的優(yōu)勢(shì)就是很靠近地鐵，從嘉禾望崗站B出口出來(lái)，就能看到項(xiàng)目的宣傳圍欄，地鐵口走到項(xiàng)目也不超過(guò)百米。

嘉禾望崗的地鐵優(yōu)勢(shì)就不用我過(guò)多介紹，2、3、14號(hào)線三地鐵交匯，無(wú)論是去珠城、白云新城、番禺萬(wàn)博等都很方便，一線直達(dá)。

而且過(guò)去幾年，越秀在TOD項(xiàng)目上的成功開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，已經(jīng)積攢了不少，未來(lái)這個(gè)項(xiàng)目的交通通達(dá)性，絕對(duì)在全廣州都是排得上號(hào)的。

實(shí)探項(xiàng)目地塊，目前兩個(gè)地塊都被圍蔽起來(lái)，現(xiàn)場(chǎng)有起吊機(jī)和施工人員在進(jìn)行作業(yè)。

畢竟拿地才兩個(gè)月，現(xiàn)場(chǎng)處于剛開(kāi)始施工的狀態(tài)。

據(jù)銷售透露，目前是在緊急搭建售樓部和樣板房，預(yù)計(jì)本月底到八月初完工開(kāi)放，而全部完工交樓，預(yù)計(jì)得等到27年底了。

嘉禾望崗作為白云老牌板塊，周邊配套 不必多說(shuō)。

醫(yī)療資源有白云區(qū)人民醫(yī)院、廣東省人民醫(yī)院白云院區(qū)（規(guī)劃）等優(yōu)質(zhì)醫(yī)院。

教育方面優(yōu)勢(shì)明顯，華師附中、培英中學(xué)、華師附小等名校在周邊。（具體招生請(qǐng)以教育局為準(zhǔn)）

另外嘉悅云啟還將自帶6班幼兒園+54班學(xué)校，計(jì)劃引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育品牌，看來(lái)教育這塊，項(xiàng)目給的信心是很足的。

商業(yè)也很不錯(cuò)，實(shí)探步 行約100米，即達(dá)對(duì)面的商業(yè)體云門(mén)New Park。

此外，周邊其它商業(yè)還有嘉禾金鉑天地、時(shí)光匯等，項(xiàng)目西北側(cè)還將建設(shè)白云首個(gè)山姆會(huì)員超市，商業(yè)這一塊同樣出色。

項(xiàng)目所在板塊潛力也很不錯(cuò)，目前嘉禾望崗坐擁空港大道商務(wù)軸貫通，緊鄰嘉禾云創(chuàng)智谷，坐擁空港大道產(chǎn)業(yè)的發(fā)展紅利。

產(chǎn)品規(guī)劃
價(jià)格如何？

看完周邊情況，再來(lái)看越秀貝好家·嘉悅云啟的布局和產(chǎn)品如何？

據(jù)悉項(xiàng)目占地面積約9.6萬(wàn)m2，容積率約為3.15，體量并不算大。

布局方面，共規(guī)劃4棟樓，層高在27-39層之間，有四條梯腿，兩個(gè)地塊各兩棟，其中有超高層的住宅，且做了抬高設(shè)計(jì)。

戶型面積方面，據(jù)銷售透露，將推出88平3+1房和108-120平的四房共3種戶型，均為東南向或西南朝向，但官方還沒(méi)實(shí)錘，戶型圖也暫無(wú)，具體以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)。

而項(xiàng)目將主推88平戶型，產(chǎn)品定位偏向剛改，至于戶型使用率最高能到多少，目前也還未有消息透露。

雖說(shuō)具體戶型圖還沒(méi)出爐，不過(guò)88平戶型，可以參照同在白云的云系“大哥”越秀·云悅的戶型——

越秀·云悅88平戶型

云悅的88平戶型，能做到四空間配置，四開(kāi)間朝南，主臥和一間次臥都有270°的大面轉(zhuǎn)角飄窗，論空間感真不輸給市面110㎡以上戶型。

而且88㎡戶型在云悅是可賣得最好的，推出時(shí)熱度也是相當(dāng)高，小小預(yù)測(cè)一下，有越秀·云悅“大哥”在前，嘉悅云啟的戶型設(shè)計(jì)，或許還能有進(jìn)一步升級(jí)！

此外根據(jù)出讓要求，項(xiàng)目的兩宗地塊也將一體式開(kāi)發(fā)，兩者之間還規(guī)劃有人行天橋，完全可以看做是同一個(gè)社區(qū)。

兩宗宅地以及配建的商業(yè)用地間還規(guī)劃了河涌、綠地，相當(dāng)于擁有了一座升級(jí)版的高線公園，居住舒適度應(yīng)該會(huì)很不錯(cuò)。

至于大家最關(guān)心的價(jià)格方面，目前也暫時(shí)未公布，銷售透露項(xiàng)目?jī)r(jià)格會(huì)參考周邊項(xiàng)目來(lái)進(jìn)行合理的定價(jià)。

而周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格方面， 國(guó)貿(mào)云上單價(jià)約在4.5-5萬(wàn)/平，新世界云耀單價(jià)約5.2-6萬(wàn)/平。（數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼）

另外再提一嘴，越秀拿地樓面價(jià)僅為1.87萬(wàn)元/平（未扣除配建）價(jià)格并不算高，不知道未來(lái)越秀能不能在定價(jià)上給我們一些震撼了。

簡(jiǎn)而言之，我認(rèn)為項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力還是蠻強(qiáng)的。

越秀貝好家·嘉悅云啟坐擁嘉禾望崗優(yōu)越地段，作為T(mén)OD綜合體出行很方便，加上配套成熟，板塊潛力不錯(cuò)。

對(duì)于想要在廣州定居的年輕一代，特別是在天河和白云上班的打工人來(lái)說(shuō)是個(gè)不錯(cuò)的新選擇，就看未來(lái)的定價(jià)和產(chǎn)品是否給力了。

而且有貝殼的加盟，或許能讓項(xiàng)目，更加精準(zhǔn)鎖定板塊的市場(chǎng)需求。畢竟貝殼很清楚市場(chǎng)想要什么，在項(xiàng)目定價(jià)策略上會(huì)更符合市場(chǎng)的定位，定價(jià)更有競(jìng)爭(zhēng)力。

此外在銷售渠道上，有貝殼這個(gè)擁有海量線上流量和龐大線下經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)絡(luò)巨頭加持，銷售渠道鋪得開(kāi)，精準(zhǔn)客戶導(dǎo)流效率就高，去化速度也會(huì)更快。

要我預(yù)測(cè)，估計(jì)到時(shí)候項(xiàng)目首開(kāi)，就會(huì)迎來(lái)一波“爆單”行情。

目前，越秀貝好家·嘉悅云啟城市展廳已經(jīng)開(kāi)放，銷售中心和板房預(yù)計(jì)7月底前建好亮相，屆時(shí)感興趣的朋友可去進(jìn)一步了解。

最后，你認(rèn)為項(xiàng)目定價(jià)多少合理？歡迎評(píng)論區(qū)交流~

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免責(zé)聲明:

本文對(duì)項(xiàng)目或產(chǎn)品的介紹，對(duì)項(xiàng)目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購(gòu)買(mǎi)要約，不意味著本公司對(duì)此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買(mǎi)賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。