今年2月，民生百貨（解放路店）發布升級改造通知，通知表示，商場將進行煥新升級：1F-3F調整改造，4F-8F正常辦公。

該通知發布后，部分輿論的聲音卻聚焦在民生百貨（解放路店）宣布“暫停營業”，這無疑觸發了網友們的敏感神經，畢竟已有不少商業走過從“暫停營業”到“無奈閉店”的道路。

不過民生百貨（解放路店）作為曾經的“西北第一樓”，當過不短時間的“西北商王”，自然有著再戰當下西安商業巨變的勇氣。

在經歷數月打磨之后，近日，新城區官宣民生百貨（解放路店），預計今年8月全新亮相。

在西安一次次波瀾壯闊的商業變局中不斷變樣的民生百貨解放路店，能否再一次帶給我們驚喜，又能否上演“王者歸來”呢？

XI'AN

立體化更新改造 徹底轉型

作為新城區解放路商圈的地標性建筑，擁有66年歷史的民生百貨（解放路店），此次改造目標是通過3.4萬平方米的立體化更新改造，轉型為集“美食集市、新零售、娛樂配套”于一體的24小時開放式商業綜合體。

這次改造主要聚焦1層至3層的商業區，整體改造面積約3.4萬平方米，可以用“爆改”兩個字來形容。不是簡單地翻新，而是要讓老商場真正融入現代城市生活。在改革、出新、特色上狠下功夫，爭取給大家帶來全新的體驗。

此次民生百貨（解放路店）更新改造重點突破傳統百貨的封閉格局，徹底打破了過去“水泥盒子”的印象，通過建筑內退，露臺設計，將傳統封閉盒子商業打造成類商業街區。原先厚重的外墻被通透的玻璃幕墻取代，鋼結構屋檐在陽光下熠熠生輝。在商場內部，還特別增設了綠植墻和休憩區，讓購物環境更加舒適宜人。

這也是民生百貨（解放路店）力圖打造的“雙首層”概念。而跨層飛梯的安裝，則是核心設計。

同時，此次民生百貨（解放路店）的改造不僅限于硬件升級，更在商業模式和消費體驗上實現了全面創新。

據項目相關負責人介紹，改造后的商場將形成清晰的業態布局：1層規劃為美食集市和輕商務空間，2層引入京東奧萊等新零售業態，3層則聚焦娛樂配套，打造全時段消費場景。此外，商場也計劃在未來涉及騎行友好、寵物友好等優質項目，致力于為廣大市民和游客提供更加自然、舒適、自由的消費場景。

招商工作方面，目前已經簽約了120多個品牌，涵蓋五大主流業態。其中就包括西北首家京東奧萊旗艦店，經營面積將超過5000平方米。為持續吸引客流，民生百貨（解放路店）還計劃開展多元的營銷活動，包括季節限定促銷、周末主題市集和文化藝術展覽等。同時，將借助新媒體平臺實現“線上種草、線下體驗”的營銷閉環。

此次改造，民生百貨（解放路店）緊抓“商務轉型”與“社交需求”兩大核心，既服務于解放路日益增長的商務人群，又通過24小時街區彌補區域夜經濟短板。

力圖通過“強體驗”實現“強客流”，讓老商場煥發持久活力的改造目標。

XI'AN

老城區商業破局之路

從物理空間的拆墻透綠，到經營理念的破界融合，這個老牌商場的轉型之路，正是近年來西安老城區商業改造的生動縮影。

此前民生百貨（解放路店）已經和新城區完成了以“商務化”轉型為突破口的改造，4至8層改為商務辦公，引入美團、學而思、艾米新空間、中國平安等項目落戶。

而這種將商業中心轉化為適合現代辦公的多功能場所的探索，在解放路商圈已然實施多處。

新城區2022年開始對解放路片區進行深入診斷，開啟了整體改造計劃。2023年由新城區財政局的全資公司西安新城城市更新（集團）有限責任公司通過資本運作的方式收購了蘇寧易購和悅薈廣場。

如今，距離民生百貨（解放路店）南側兩百米左右的，悅薈廣場已經正式更名為解放數創廣場。

憑借天然的優質硬件，悅薈并未選擇大規模建筑拆改，選擇以商辦結合的方式，通過保留臨街及高區所在的餐飲、影院等休閑業態，滿足人們日常娛樂需求；中間樓層則引入聯合辦公和服務機構，讓商業與辦公在此和諧共生 。

而蘇寧易購廣場，改名復興商務中心，徹底轉型為高端商務載體，預計2025年下半年正式運營。

此前信息表示，樓宇的招商工作已經在加速推進中，7樓引進了云上陜西；6樓整租給了世界知名的混合辦公解決方案提供商IWG集團，他們旗下的SPACES品牌準備在這里做高端共享辦公；5樓、4樓圍繞物聯網、人工智能、大數據等業態，正在和一些國企、上市公司等對接……

在時代不斷變化中，那些承載著城市記憶的老商場，正通過一系列創新策略，完成從“傳統”到“現代”的蛻變。

也能看到，解放路商圈老舊商業的“自救”不是原來簡單的推倒、拆除、重建的更新，而是在保持原有的城市機理的基礎上有機更新。

在新城區這場樓宇經濟的商務化轉型中，真正的勝負之分還未開始，今年下半年解放路商圈樓宇經濟的改造主體將接連亮相，屆時民生百貨能否王者歸來，重新吸引客流，而解放數創廣場和復興商務中心又能否吸引足夠的企業主體入駐，一切還需要交給時間來驗證。

而這場老城更新的新戰役，我們也將持續關注。

編輯：解革

審核：Lyna

監制：號稱嬉皮

部分素材來源于網絡