從新城到老城,吳江頂流續傳奇
2025上半年的蘇州樓市,熱度與話題度齊飛,一批爆款紅盤接連登場,其中,吳江頂流更是憑借亮眼表現,成為當之無愧的焦點。
克而瑞數據顯示,位于吳江太湖新城的藍城·丹楓云廬,上半年直接“統治”了蘇州樓市多項指標——其疊院產品一舉包攬金額、銷量、均價、套均總價“四大冠軍”。
不僅賣得好,去化速度更是堪稱“冠軍級”:開盤僅半年多,主力900萬級產品便已基本售罄,實力印證了市場的高度認可。
而在吳江城芯,藍城·垂虹桃花源同樣書寫著熱銷傳奇。前期推出的1400萬級合院產品,一經面市便引發全城追捧,成為現象級存在。
自售樓處開放起來,項目吸引了百余組業內專家學者不遠千里專程到訪,只為學習觀摩,更有神秘客戶爭相搶購,讓垂虹桃花源成功實現了全國性破圈。
◎藍城·垂虹桃花源疊院未開先火
從丹楓云廬疊院即罄的「現象級神話」,到老城芯「桃花源」的未開先火——吳江頂流疊院的熱銷密碼,究竟是主城地段的不可復制,還是宋風美學的文化征服?
當市場還在回味丹楓疊院的封神之路,「桃花源宋風疊院」已帶著升級版產品力,在老城桃花源劃下新的價值坐標。更低總價入主主城疊院的機會,為何讓全城塔尖爭藏?
矜貴地脈,復現千年桃源境
「藍城·垂虹桃花源」,坐落于吳江千年運河畔、垂虹橋下,與12萬方城市更新項目盛家厙無縫相融。
如此矜貴的位置,地是怎么來的?
競拍來的。2023年底,吳江城投拿下這塊地,樓面價板塊第一。隨后確定了與藍城集團合作,落下蘇州第三座桃花源——藍城·垂虹桃花源。
◎藍城·垂虹桃花源實景圖
當然,它也確實配得上這個定位。
第一,它是吳江核心近9年、吳江主城歷史最低密宅地。
垂虹桃花源這塊地,最大容積率僅1.04,是吳江核心(非外圍板塊)近9年最低密宅地,上一次吳江核心有此低密宅地,已經要追溯到2016年了。吳江主城房地產發展史,更是從未有過如此低密宅地。兩重維度均是最低密,讓這塊地天生矜貴。
第二,它是吳江主城少見的“雙水臨岸”宅地。
吳江環太湖而建,水資源豐富,但像垂虹桃花源這樣,在吳江主城內,北側、東側都緊鄰水系的宅地并不多見。
垂虹桃花源北枕西塘河,東接千年京杭大運河,豐富的自然水系、良好的濱河界面、稀缺的鬧中取靜環境,讓這片土地成為了吳江繁華主城中真正的“世外桃花源”。
第三,歷史文脈底蘊深厚,稀缺性強。
千年吳江歷史悠遠,垂虹橋下、盛家厙旁正是吳江2300年歷史中當之無愧的主城,也是垂虹桃花源之所在。
被稱為“三吳絕景”、“江南第一長橋”的垂虹橋,自宋代起就商賈云集,是吳江車船聚會之地。
盛家厙老街,曾以“兩界星河涵倒影,千家樓閣載浮萍”的繁榮盛景聞名于世,也是京杭運河畔的重要節點。千年之后,以盛家厙老街為核心的12萬㎡城市更新項目,正在重煥新生。
垂虹桃花源緊鄰垂虹遺產保護區,與盛家厙老街為鄰,根植于千年運河的悠悠歲月,重煥雙遺產文脈的尊崇榮光,在吳江,也只有用一座「桃花源」,才能在這繁華城市與深厚文脈中,勾勒出一幅中式美學生活畫卷,傳之后世。
為了不辜負如此寶地,藍城首創長三角「疊合共生」系統,實現了資源同享和純粹高階的圈層優勢。
作為吳江主城最低密樓盤,垂虹桃花源的產品非常純粹,只有53席疊院+46席合院,戶型面積段定位在建面約250-455㎡,面向全市高改圈層。
◎藍城·垂虹桃花源鳥瞰圖
可以想象,在未來的數十年,垂虹桃花源都將是吳江的富人住區,匯聚于此的近百戶業主,就是吳江的近百個“影響力中心”。他們于吳江“退思園”的謐境中,共享城市繁華。
超時代產品,210%逆天使用率!
千年文脈×城市核芯的地段、低密的業態定位和純粹的圈層屬性,已經讓藍城·垂虹桃花源在吳江脫穎而出。而作為「丹楓云廬」2.0升級之作,其超越性產品力更是核心亮點。
◎藍城·垂虹桃花源疊院效果圖
我們看即將首開的的疊院產品,不僅延續了鮮明的合院化風格,在垂直空間塑造上,更是對先前標桿產品的全新升級。
第一,類全套房設計,暢享獨立舒適生活。
在垂虹桃花源,所有疊院的絕大部分臥室均為套房設計,部分戶型外衛緊靠臥室布局,形成“類套房”設計。如此,家庭中的每一位成員都能擁有獨立、舒適的私屬空間,實現高質量的家庭居住平權。
第二,全部270°采光瞰景,堪稱三景環幕的城市觀景臺。
垂虹桃花源的疊院,均是270°采光觀景,這在新規產品面前依舊超級能打。
下疊戶型,一層南向臥室均帶L型觀景飄窗,清晨拉開窗簾,陽光灑進房間,長輩可以坐在飄窗上,一邊喝著茶一邊欣賞窗外的園林景色;南向跑道式陽臺向也是270°全景視野,私家庭院與合院園林的“雙園聯動”美景盡收眼底。
◎丹楓云廬疊院實景圖,作參考
中疊戶型,一層南向臥室同樣L型設計,南向跑道式陽臺向也是270°采光。二層L型瞰景飄窗,自在飽覽社區園景和運河風光。
上疊戶型的瞰景視野更好。二層自帶了一個花園平臺,透亮的布局呈向三面展開;全景落地大窗讓窗外盛景成為室內的天然壁畫,工作之余可在此眺望遠方,放松身心;頂層奢闊的星空露臺,周末邀請三五好友來一場BBQ,也可以是家庭歡聚之地。
◎丹楓云廬疊院露臺實景圖,作參考
第三,超高使用率,附贈空間驚人。
超高的使用率和驚人的附贈空間,也是買房人關注的點,垂虹桃花源的疊院在這方面表現得尤為出色。
建面約225㎡下疊戶型,地上兩層全部超寬南向采光,一層大橫廳設計,朝南類套房+LDKG一體化餐客廳,可以承載一家人的歡聲笑語。
◎建面約225㎡下疊戶型圖
二層朝南次臥可作為兒童房,孩子在這里學習、休息,寬敞的空間讓他們有足夠的活動區域;約50㎡總統級套房是夫妻的專屬領地,舒適的大床、獨立的衣帽間和衛浴間,帶來高品質的居住體驗。
◎丹楓云廬樣板房實景圖,作參考
地下一層約5.75米層高,可以隔成兩層,成為一家人興趣愛好的樂園。一層可以打造成家庭影院,另一層作為健身房,擁有N種生活方式。
而且,還帶院子!每一戶都帶約70-170㎡的花園。
你可以在院子里培一枝梅、養幾尾魚,享受田園生活的樂趣;孩子在花園里追逐嬉戲,親近自然。中國人向往的“有天有地”的院落生活,有了實現的契機。
◎丹楓云廬一體化餐客廳連接花園,作參考
總體而言,整個戶型的可拓展面積達130-250㎡,最高使用率達到了210%左右!
這是什么概念?
就是說,你買入一套垂虹桃花源的225㎡下疊,就相當于最大能擁有一套約450㎡的疊院,真正的“買一套送一套”了!
建面約231㎡上疊戶型,約97㎡屋頂花園+L型飄窗+二層約30㎡平臺全贈送,可拓展面積超120㎡,得房率超110%,實際使用率超過了150%。
◎建面約231㎡上疊戶型圖
L 型飄窗讓房間采光充足,午后坐在窗邊看書、喝咖啡,十分愜意;二層平臺,是朋友小聚的絕佳場所,擺放幾張桌椅,聊聊生活瑣事,輕松又自在;屋頂花園可以打造成一個小型菜園,妻子在這里種種菜、養養花,既健康又有趣。
◎丹楓云廬疊院實景圖,作參考
建面約206㎡中疊,約10.1米的超級橫廳,尺度驚人。放得下大沙發和茶幾,孩子在地毯上搭積木,父母在沙發上看電視,溫馨又舒適。
◎建面約206㎡中疊戶型圖
等寬陽臺+多個飄窗,整體附贈面積達20㎡以上,得房率也超過了100%。傍晚,家人可以在陽臺欣賞落日余暉,感受生活的美好。
◎丹楓云廬樣板房實景圖,作參考
垂虹桃花源的疊院,傳承丹楓云廬又領先了多個身位。戶戶高附贈、戶戶環幕視野,全生命周期場景讓院落生活更多彩。
◎丹楓云廬疊院實景圖,作參考
值得一提的是,相較于精裝交付的丹楓云廬,垂虹桃花源疊院為毛坯交付,這一方式把更豐富多元的裝修風格、更自主性的裝修預算管控、更人性化的生活氛圍交還給業主,同時帶來了相對更親民的入手門檻。
蘇州桃花源原班團隊15年回歸力作,也保障了產品底層價值的強兌現力。
非遺匠心,了不起的“香山幫”
為了與吳江的千年相遇,藍城·垂虹桃花源與蘇州桃花源的原創團隊,進行了無數次的演練。當然不是為了復刻歷史,而是以更大的精力和熱情帶來一座超越級的「桃花源」。
◎藍城·垂虹桃花源實景圖
“把時間里不變的東西,傳下去”,這是宋衛平做中式產品的精神原點。現在,藍城·垂虹桃花源就要打造一座城芯里的桃源孤品,把千年文化、東方人居文明傳承下去。
會做成什么樣?現在,我們已經可以從其近乎偏執的工藝和不計投入的用材中,初見芳容。
建筑設計上,項目的玻璃欄板是以超白玻內嵌銅制交絞造紋樣呈現;鋁合金披檐以現代技藝復刻宋代建筑經典的飛檐神韻;設備遮擋系統采用魚鱗紋鋁制格柵,形成「疏影橫斜」的光影效果。
◎丹楓云廬建筑立面實景圖,作參考
建筑工藝上,更是“毫米級顆粒度”的嚴苛落地。木作工程全部選用金絲楠木進行古法精雕;磚雕作品需經歷12道繁復工序,30個工作日才能精工打造一幅作品;屋面瓦作采用“壓五露五”古法工藝,確保每片瓦的拼接精度≤0.5mm;甚至花街鋪裝的鵝卵石,尺寸也必須符合要求,確保視覺上規整有序。
可以說,在垂虹桃花源,對于建筑、園林的營造要求,堪比古代宮廷。或許,也只有這樣嚴苛的要求,才能打造出經典的桃花源。也只有香山幫匠造雕琢出的桃花源,才是真正的桃花源。
當下,住宅產品的迭代浪潮洶涌澎湃。而蘇州,更呼喚能跨越時光、歷久彌新的人居經典。
從雙湖之畔到吳江太湖新城,那些浸潤著歲月風雅的桃花源作品,早已用無數次成功演繹證明:真正的匠心之作,總能在時光流轉中愈發醇厚。
如今,當這份風雅落子吳江主城,必將以全新的姿態煥發光彩,續寫行業內的傳奇篇章。
據悉,藍城?垂虹桃花源的宋風疊院即將迎來首開。僅24 席的桃花源系中式院落,藏納千年宋韻的雅致與當代生活的詩意,正靜靜等候每一位心懷桃源夢想的知己,共赴一場穿越時光的居住之約。
藍城·垂虹桃花源
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