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桃花源× 丹楓云廬 :吳江兩大頂流 IP,為何在老城芯「雙向奔赴」

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從新城到老城,吳江頂流續傳奇

2025上半年的蘇州樓市,熱度與話題度齊飛,一批爆款紅盤接連登場,其中,吳江頂流更是憑借亮眼表現,成為當之無愧的焦點。

克而瑞數據顯示,位于吳江太湖新城的藍城·丹楓云廬,上半年直接“統治”了蘇州樓市多項指標——其疊院產品一舉包攬金額、銷量、均價、套均總價“四大冠軍”



不僅賣得好,去化速度更是堪稱“冠軍級”:開盤僅半年多,主力900萬級產品便已基本售罄,實力印證了市場的高度認可。

而在吳江城芯,藍城·垂虹桃花源同樣書寫著熱銷傳奇。前期推出的1400萬級合院產品,一經面市便引發全城追捧,成為現象級存在。

自售樓處開放起來,項目吸引了百余組業內專家學者不遠千里專程到訪,只為學習觀摩,更有神秘客戶爭相搶購,讓垂虹桃花源成功實現了全國性破圈。



◎藍城·垂虹桃花源疊院未開先火

從丹楓云廬疊院即罄的「現象級神話」,到老城芯「桃花源」的未開先火——吳江頂流疊院的熱銷密碼,究竟是主城地段的不可復制,還是宋風美學的文化征服?

當市場還在回味丹楓疊院的封神之路,「桃花源宋風疊院」已帶著升級版產品力,在老城桃花源劃下新的價值坐標。更低總價入主主城疊院的機會,為何讓全城塔尖爭藏?



矜貴地脈,復現千年桃源境

「藍城·垂虹桃花源」,坐落于吳江千年運河畔、垂虹橋下,與12萬方城市更新項目盛家厙無縫相融。

如此矜貴的位置,地是怎么來的?

競拍來的。2023年底,吳江城投拿下這塊地,樓面價板塊第一。隨后確定了與藍城集團合作,落下蘇州第三座桃花源——藍城·垂虹桃花源。



◎藍城·垂虹桃花源實景圖

當然,它也確實配得上這個定位。

第一,它是吳江核心近9年、吳江主城歷史最低密宅地。

垂虹桃花源這塊地,最大容積率僅1.04,是吳江核心(非外圍板塊)近9年最低密宅地,上一次吳江核心有此低密宅地,已經要追溯到2016年了。吳江主城房地產發展史,更是從未有過如此低密宅地。兩重維度均是最低密,讓這塊地天生矜貴。

第二,它是吳江主城少見的“雙水臨岸”宅地。

吳江環太湖而建,水資源豐富,但像垂虹桃花源這樣,在吳江主城內,北側、東側都緊鄰水系的宅地并不多見。

垂虹桃花源北枕西塘河,東接千年京杭大運河,豐富的自然水系、良好的濱河界面、稀缺的鬧中取靜環境,讓這片土地成為了吳江繁華主城中真正的“世外桃花源”。

第三,歷史文脈底蘊深厚,稀缺性強。

千年吳江歷史悠遠,垂虹橋下、盛家厙旁正是吳江2300年歷史中當之無愧的主城,也是垂虹桃花源之所在。

被稱為“三吳絕景”、“江南第一長橋”的垂虹橋,自宋代起就商賈云集,是吳江車船聚會之地。

盛家厙老街,曾以“兩界星河涵倒影,千家樓閣載浮萍”的繁榮盛景聞名于世,也是京杭運河畔的重要節點。千年之后,以盛家厙老街為核心的12萬㎡城市更新項目,正在重煥新生。

垂虹桃花源緊鄰垂虹遺產保護區,與盛家厙老街為鄰,根植于千年運河的悠悠歲月,重煥雙遺產文脈的尊崇榮光,在吳江,也只有用一座「桃花源」,才能在這繁華城市與深厚文脈中,勾勒出一幅中式美學生活畫卷,傳之后世。

為了不辜負如此寶地,藍城首創長三角「疊合共生」系統,實現了資源同享和純粹高階的圈層優勢。

作為吳江主城最低密樓盤,垂虹桃花源的產品非常純粹,只有53席疊院+46席合院,戶型面積段定位在建面約250-455㎡,面向全市高改圈層。



◎藍城·垂虹桃花源鳥瞰圖

可以想象,在未來的數十年,垂虹桃花源都將是吳江的富人住區,匯聚于此的近百戶業主,就是吳江的近百個“影響力中心”。他們于吳江“退思園”的謐境中,共享城市繁華。



超時代產品,210%逆天使用率!

千年文脈×城市核芯的地段、低密的業態定位和純粹的圈層屬性,已經讓藍城·垂虹桃花源在吳江脫穎而出。而作為「丹楓云廬」2.0升級之作,其超越性產品力更是核心亮點。



◎藍城·垂虹桃花源疊院效果圖

我們看即將首開的的疊院產品,不僅延續了鮮明的合院化風格,在垂直空間塑造上,更是對先前標桿產品的全新升級。

第一,類全套房設計,暢享獨立舒適生活。

在垂虹桃花源,所有疊院的絕大部分臥室均為套房設計,部分戶型外衛緊靠臥室布局,形成“類套房”設計。如此,家庭中的每一位成員都能擁有獨立、舒適的私屬空間,實現高質量的家庭居住平權。

第二,全部270°采光瞰景,堪稱三景環幕的城市觀景臺。

垂虹桃花源的疊院,均是270°采光觀景,這在新規產品面前依舊超級能打。

下疊戶型,一層南向臥室均帶L型觀景飄窗,清晨拉開窗簾,陽光灑進房間,長輩可以坐在飄窗上,一邊喝著茶一邊欣賞窗外的園林景色;南向跑道式陽臺向也是270°全景視野私家庭院與合院園林的“雙園聯動”美景盡收眼底。



◎丹楓云廬疊院實景圖,作參考

中疊戶型,一層南向臥室同樣L型設計,南向跑道式陽臺向也是270°采光。二層L型瞰景飄窗,自在飽覽社區園景和運河風光。

上疊戶型的瞰景視野更好。二層自帶了一個花園平臺,透亮的布局呈向三面展開全景落地大窗讓窗外盛景成為室內的天然壁畫,工作之余可在此眺望遠方,放松身心;頂層奢闊的星空露臺,周末邀請三五好友來一場BBQ,也可以是家庭歡聚之地。



◎丹楓云廬疊院露臺實景圖,作參考

第三,超高使用率,附贈空間驚人。

超高的使用率和驚人的附贈空間,也是買房人關注的點,垂虹桃花源的疊院在這方面表現得尤為出色。

建面約225㎡下疊戶型,地上兩層全部超寬南向采光,一層大橫廳設計朝南類套房+LDKG一體化餐客廳,可以承載一家人的歡聲笑語。



◎建面約225㎡下疊戶型圖

二層朝南次臥可作為兒童房,孩子在這里學習、休息,寬敞的空間讓他們有足夠的活動區域;約50㎡總統級套房是夫妻的專屬領地,舒適的大床、獨立的衣帽間和衛浴間,帶來高品質的居住體驗。



◎丹楓云廬樣板房實景圖,作參考

地下一層約5.75米層高,可以隔成兩層,成為一家人興趣愛好的樂園。一層可以打造成家庭影院,另一層作為健身房,擁有N種生活方式。

而且,還帶院子!每一戶都帶約70-170㎡的花園。

你可以在院子里培一枝梅、養幾尾魚,享受田園生活的樂趣;孩子在花園里追逐嬉戲,親近自然。中國人向往的“有天有地”的院落生活,有了實現的契機。



◎丹楓云廬一體化餐客廳連接花園,作參考

總體而言,整個戶型的可拓展面積達130-250㎡,最高使用率達到了210%左右!

這是什么概念?

就是說,你買入一套垂虹桃花源的225㎡下疊,就相當于最大能擁有一套約450㎡的疊院,真正的“買一套送一套”了!

建面約231㎡上疊戶型約97㎡屋頂花園+L型飄窗+二層約30㎡平臺全贈送,可拓展面積超120㎡,得房率超110%,實際使用率超過了150%。



◎建面約231㎡上疊戶型圖


L 型飄窗讓房間采光充足,午后坐在窗邊看書、喝咖啡,十分愜意;二層平臺,是朋友小聚的絕佳場所,擺放幾張桌椅,聊聊生活瑣事,輕松又自在;屋頂花園可以打造成一個小型菜園,妻子在這里種種菜、養養花,既健康又有趣。



◎丹楓云廬疊院實景圖,作參考

建面約206㎡中疊約10.1米的超級橫廳,尺度驚人。放得下大沙發和茶幾,孩子在地毯上搭積木,父母在沙發上看電視,溫馨又舒適。



◎建面約206㎡中疊戶型圖

等寬陽臺+多個飄窗,整體附贈面積達20㎡以上,得房率也超過了100%。傍晚,家人可以在陽臺欣賞落日余暉,感受生活的美好。



◎丹楓云廬樣板房實景圖,作參考

垂虹桃花源的疊院,傳承丹楓云廬又領先了多個身位。戶戶高附贈、戶戶環幕視野,全生命周期場景讓院落生活更多彩。



◎丹楓云廬疊院實景圖,作參考

值得一提的是,相較于精裝交付的丹楓云廬,垂虹桃花源疊院為毛坯交付,這一方式把更豐富多元的裝修風格、更自主性的裝修預算管控、更人性化的生活氛圍交還給業主,同時帶來了相對更親民的入手門檻

蘇州桃花源原班團隊15年回歸力作,也保障了產品底層價值的強兌現力。



非遺匠心,了不起的“香山幫”

為了與吳江的千年相遇,藍城·垂虹桃花源與蘇州桃花源的原創團隊,進行了無數次的演練。當然不是為了復刻歷史,而是以更大的精力和熱情帶來一座超越級的「桃花源」。



◎藍城·垂虹桃花源實景圖

“把時間里不變的東西,傳下去”,這是宋衛平做中式產品的精神原點。現在,藍城·垂虹桃花源就要打造一座城芯里的桃源孤品,把千年文化、東方人居文明傳承下去。

會做成什么樣?現在,我們已經可以從其近乎偏執的工藝和不計投入的用材中,初見芳容。

建筑設計上,項目的玻璃欄板是以超白玻內嵌銅制交絞造紋樣呈現;鋁合金披檐以現代技藝復刻宋代建筑經典的飛檐神韻;設備遮擋系統采用魚鱗紋鋁制格柵,形成「疏影橫斜」的光影效果。



◎丹楓云廬建筑立面實景圖,作參考

建筑工藝上,更是“毫米級顆粒度”的嚴苛落地。木作工程全部選用金絲楠木進行古法精雕;磚雕作品需經歷12道繁復工序,30個工作日才能精工打造一幅作品;屋面瓦作采用“壓五露五”古法工藝,確保每片瓦的拼接精度≤0.5mm;甚至花街鋪裝的鵝卵石,尺寸也必須符合要求,確保視覺上規整有序。

可以說,在垂虹桃花源,對于建筑、園林的營造要求,堪比古代宮廷。或許,也只有這樣嚴苛的要求,才能打造出經典的桃花源。也只有香山幫匠造雕琢出的桃花源,才是真正的桃花源。



當下,住宅產品的迭代浪潮洶涌澎湃。而蘇州,更呼喚能跨越時光、歷久彌新的人居經典。

雙湖之畔吳江太湖新城,那些浸潤著歲月風雅的桃花源作品,早已用無數次成功演繹證明:真正的匠心之作,總能在時光流轉中愈發醇厚。

如今,當這份風雅落子吳江主城,必將以全新的姿態煥發光彩,續寫行業內的傳奇篇章。

據悉,藍城?垂虹桃花源的宋風疊院即將迎來首開。僅24 席的桃花源系中式院落,藏納千年宋韻的雅致與當代生活的詩意,正靜靜等候每一位心懷桃源夢想的知己,共赴一場穿越時光的居住之約。

藍城·垂虹桃花源

產品力解析詳詢

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