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總投資約5.3億元,設計居住264戶!濟寧城區再添一高品質住宅項目

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濟寧城區再添商住項目!近日,搜狐網濟寧小編相關渠道獲悉:濟寧市堃發紫檀英才苑建設工程設計方案批前公示發布,具體參數如下。


總平面圖

工程概況

項目名稱:堃發紫檀英才苑建設工程設計方案

建設單位:濟寧市地源置業有限公司

項目位置:規劃王回莊東路以南,德源路以東,鴻廣路以北。

主要技術經濟指標

A地塊:項目建設用地面積33234㎡(約50畝);總建筑面積:64193.33㎡;其中,地上建筑面積為41204.7㎡、地下建筑面積為22988.63㎡;住宅層數為4層、5層、8層、11層,一層層高3-3.3米,標準層層高3-3.1米,建筑高度13.6米、16.4米、25.7米、33.4米。配套公建層數為1層、2層,一層層高4.3-4.8米,二層層高3.3米,建筑高度5米、9.75米。;容積率為1.24;建筑密度28%;綠地率35%;計劃總居住戶(套)數為264戶(套),居住人數約845人(按3.2人/戶預算)建筑類型包括住宅、配套用房、公服配套設施等;規劃機動車停車位286個,非機動車位427個。

B地塊:項目建設用地面積1390㎡(約2.1畝);總建筑面積:1028.6㎡;其中,地上建筑面積為1028.6㎡,地下建筑面積為0㎡;層數為3層,一層層高3.6米,二層層高3.6米,三層層高3.6米,建筑高度11.7米;容積率為0.74;建筑密度28%;綠地率30%;規劃班級數3個,學生人數90個規劃機動車停車位1個,非機動車位5個。



技術經濟指標


鳥瞰圖


日照分析圖

前期相關信息

地塊名:濟寧高新區昆侖燃氣樞紐站東A地塊【濟寧市地源置業有限公司拍得】

土地位于:濟寧高新區鴻廣路以北、德源路以東;土地面積:33234㎡(約50畝);土地用途:商住用地;出讓年限:商業40年、住宅70年;容積率小于等于2.3;起始價:19951萬元,綜合樓面價起價:2610元/㎡;交付條件為凈地;最終成交價為:19951萬元(約399萬元/畝),綜合樓面地價成交價:2610元/㎡;溢價率:0.0%;



2024年10月16日發布招標計劃



2024年12月4日濟寧高新區昆侖燃氣樞紐站東A地塊項目全過程委托管理服務招標公告


本招標項目濟寧高新區昆侖燃氣樞紐站東A地塊項目全過程委托管理服務已由相關部門批準,項目業主為濟寧市地源置業有限公司 ,建設資金來自自籌資金,項目出資比例為100%,招標人為濟寧市地源置業有限公司。項目已具備招標條件,現對該項目進行公開招標。

項目基本信息

項目編號:SZZH-2024-G0031

項目名稱:濟寧高新區昆侖燃氣樞紐站東A地塊項目全過程委托管理服務

標段劃分:一個標段

工程概況:本項目為濟寧高新區昆侖燃氣樞紐站東A地塊項目全過程委托管理服務,昆侖燃氣樞紐站東地塊位于濟寧高新區鴻廣路以北,德源路以東,王回莊東路以南,后蘇村以西,為新建商服住宅用地。A地塊建設用地面積33234㎡,容積率2.3,綠地率不小于35%,建筑高度不高于80米,進行高品質住宅及教研產業開發建設。南區住宅擬建地上建筑面積約27000㎡、地下建筑面積約18000㎡。北區商業產業園擬建地上建筑面積約20000㎡、地下建筑面積約4000㎡。(建筑面積以規劃審批為準)

項目批復(備案)總投資額約5.3億元。

【小編聊一聊】

濟寧高新區堃發紫檀英才苑項目的批前公示,揭示了區域城市更新與居住升級的新動向。從規劃指標看,項目呈現顯著的低密度特征:A地塊容積率僅1.24,建筑密度28%,綠地率35%,搭配4-11層的階梯式住宅布局,契合當前市場對改善型住房的需求。B地塊0.74的容積率與3班幼兒園配置,更凸顯"教育+居住"的復合功能定位。這種設計既響應了國家"控高減密"的政策導向,也為高新區吸引人才提供了宜居載體——項目名稱中的"英才苑"或正暗示其人才社區屬性。

項目突破傳統商住模式,創新打造"居住+教研"復合生態。A地塊高品質住宅與B地塊3個班教學規模的幼兒園形成有機聯動,既滿足人才安居需求,又通過教育配套構建成長型社區。更值得關注的是,招標文件中"教研產業開發"的定位,預示著項目或將引入科研機構或教育平臺,與周邊產業園區形成"研發-生產-生活"閉環。這種產城融合的探索,有望使高新區從"產業集聚區"升級為"人才磁極"。

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