2025年上半年,湖南房企排行榜呈現“國央企頭部集中”與“民企韌性增長”并存格局,國央企通過資金與品牌優勢,占據市場主導地位,主導了頭部排名與核心區域的布局,民企則通過區域深耕、多盤聯動,成為市場的重要補充力量。
榜單維度
湖南重點房企成交金額排行榜
湖南本士房企商品房全口徑榜
地級市房企/項目榜
岳陽、湘潭、株洲、衡陽、郴州
湖南省榜單
榜單解讀
1國央企頭部效應明顯
9家躋身TOP10
2025年1-6月,在湖南重點房企商品房全口徑銷售榜單中,國央企表現突出,前十包攬9席,成為市場的主導力量,其中本土央企占領首席。
2025年1-6月湖南房企榜單三甲格局為【中建信和】、【華潤置地】、【招商蛇口】,前三強業績均超20億元,頭部市占率超25%,市占率較上個月進一步提升3%。
【中建信和】作為本土國央企代表,以29.16億元業績攀登第一。企業既以省級戰略鞏固本土優勢,又以全國視野拓展品牌張力,以長沙為戰略要點、完成湖南8個城市覆蓋,輻射全國,以54.9億元躋身全國全口徑第68名、權益66名,確立了湖湘頭部房企的不可動搖地位。同時2025年新增隆平科技園板塊東湖地塊。
【招商蛇口】以23.51億元業績位列第三,招商蛇口自2019年進入湖湘以來,以“運營者思維”參與城市共建,聚焦觀沙嶺、梅溪湖、濱江新城、雅塘井灣等核心發展板塊,2025年新增貨值13.6億元。2025年有多個新盤入市,新入市項目招商攬閱成為重要業績驅動力,下半年還有招商序即將入市。
另外,【運達集團】是唯一連續兩年穩居前十的本土民企,以12.46億元位列湖南全口徑榜第9、湖南本土房企榜第2。
運達集團通過產品創新、穩健交付、持續投資,成為湖南樓市的重要參與者與引領者。屢次項目入市均能呈現樓市“現象級銷售”盛況,運達大澤湖河西封面首作,再迎“運達效應”,僅開放2天到訪超2000人,首開去化超3億。
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8家房企排名同比上升
瀏陽創意名次攀升明顯
從2025年1-6月湖南重點房企業績排名變化來看,TOP30房企中共有8家房企實現同比名次上升、8家房企新晉上榜。
其中【中國金茂】、【綠城中國】名次漲幅最大,均攀升超10個名次。
【中國金茂】聚焦高端住宅與城市運營,形成了“品牌力強、產品力優”的核心競爭力,當前在售項目分布長沙、岳陽與株洲,2025年以來持續刷新市場熱度。湘江金茂府2025年上半年全盤去化,數百套總價500-1000萬級江景大平層銷售一空,刷新長沙高端住宅去化速度紀錄。
金茂璞印梅溪2025年4月入市,躋身梅溪湖板塊熱度榜首。株洲金茂悅是“教育+居住”的高品質社區,2023年至2025年間保持“株洲TOP級紅盤”地位。中國金茂通過深耕核芯區域、打造高端產品、強化交付能力,推動房企名次提升12名
【綠城中國】2025年1-6月累計網簽金額19.49億元,位居榜單第4位,排名較同期上升12個位次,主要得益于綠城玉海棠、綠城錦海棠兩大新規產品發力。
其次【夢想置業】同比上升9個名次,是名次上升較大的本土國企,憑借夢想山悅和鳴與夢想中央公園推動企業快速增長。
另外【湖南建投地產集團】也是名次較為穩定的本土國企代表,穩居在銷售榜20強,不僅在長沙深耕發展,在湘潭、武岡、株洲均有布局,建投象山國際是主力項目,后續還將推出新規產品。
除此之外,還有8家企業新晉上榜。
其中【瀏陽創意實業】以7.11億元排名湖南全口徑榜17,在湖南本土房企榜中位列第6。是湖南瀏陽本土房企的代表,布局以瀏陽城區及各新興板塊為核心,覆蓋居住、商業、文旅等多元業態。
瀏陽創意實業與城市共成長,其開發項目創意·君悅城、創意·卓悅城成為瀏陽“封面”之作,在瀏陽實現口碑與品牌影響力雙豐收。創意·錦秀城是當前主力銷售項目,后續還將推出“新規戶型”。
3本土房企深耕意圖明顯
拿地積極性提升
2025年上半年拿地表現來看,拿地房企主要為本土房企。拿地城市主要聚集長沙,本土房企在長沙土地市場的活躍,源于長沙市場信心回升,以及本土房企對市場需求的精準把握。
【嘉信地產】2025年以來多次在洋湖板塊拿地,包括4月以底價11.66億元摘得的[2025]長沙市011號地塊(6300元/㎡樓面價)、5月以8.68億元競得的[2025]長沙市019號地塊(7749元/㎡樓面價,溢價22.98%),成為洋湖板塊土地市場的活躍參與者。
【郴州融華地產】2025年2月以14.19億元競得芙蓉區蔡鍔中路[2025]長沙市003號商住用地(9435元/㎡樓面價,溢價29%),與中海、建發等國企同臺競價,成功踏入長沙房地產市場。
【園康置業】經過50輪激烈鏖戰,在國央企激烈角逐下,以5.48億元摘得029號商住地塊,溢價率達49%,成交樓面價高達11156元/平方米,刷新今年以來長沙主城土地價格紀錄。
3地級市榜單表現
岳陽市場中,本土房企優勢明顯,【天倫地產】以2.27億元的業績斷層領先,憑借核心項目天倫東湖院支撐業績。天倫地產作為岳陽本土老牌房企,深耕本地市場多年,對區域需求有理解深刻。其他房企通過“小而精”項目切入市場,銷量低于1億元。
湘潭市場維持全國性品牌房企、湖湘本土房企和湘潭本土房企三足鼎立之勢。其中,全國性品牌房企【美的置業】憑借強勁表現高居榜單第1位, 湘潭本土房企【潭房集團】緊隨其后,位列榜單第2位;湖湘本土房企【湖南建投地產集團】則位居榜單第3位。三大陣營共同推動了湘潭樓市的多元化發展。
株洲市場品牌房企占據主導地位,其中【建發房產】憑借單盤建發央著的熱銷,高居榜單首位,同時該項目也穩居商品住宅項目榜TOP1,也是唯一銷售額突破2億的項目。【中海地產】和【美的置業】分別位列榜單第2、4位,進一步彰顯了品牌房企的競爭力。
衡陽房企榜單中,本土房企占主力,本土房企在土地成本、運營成本上更具優勢,產品定價更貼近本地居民購買力。如【融冠地產】、【天嘉置業】等長期布局衡陽核心區域,熟悉本地市場需求,項目選址多靠近配套成熟的區域,吸引本地居民。【融冠地產】和【天嘉置業】分別位列TOP1和TOP2。
郴州市場本土房企占據主導地位,本土房企憑借對本地市場的深度理解、區域深耕能力及靈活的產品策略,在銷售榜單中占據主導地位。其中【融華房產】自2018年成立以來,已成功開發了7個項目,且有著豐富的開發高品質項目的經驗。其打造的融華玖樾府打造勞斯萊斯星空頂與1000平米的觀景錦鯉池等高端配置,充分彰顯了項目的豪門底蘊。
同時融華房產多次展現進軍長沙市場的決心,早在2022年就曾報名參與濱江017號地塊的搖號,今年溢價29%成功拿下芙蓉中心地塊。
總結
2025年上半年,湖南房企銷售排名呈現“雙軌競速”格局,9家房企實現同比名次上升,其中既有本土民企的“韌性突圍”,也有國央企的“穩健深耕”。未來,房企將持續通過核心區域深耕、產品力創新、多元化布局應對市場分化與挑戰。
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