北京
最近小作文滿天飛，總有人問我北京是不是要解除限購了？增值稅會不會取消？
我記得N久之前我寫過接觸限購的內容，今天說說增值稅吧。
先給大家一個我個人的看法，就是不會取消，因為沒必要。
再說增值稅這件事之前，我們要先回顧下，北京當下住宅房產買賣的增值稅是咋交的。
二手房，目前執行的增值稅規則是，房本或契稅票不滿兩年就要收，滿兩年不收。原則上，增值稅是賣方需要交，但實際情況需要看買賣雙方協商。
那么產生一個問題，北京有多少掛牌房源需要交增值稅？
我翻了下大中介網站，現在大中介網站前臺展示的掛牌房源量14萬套，滿兩年加上滿五年的掛牌展示房源約12.5萬套。
我一個體育老師教數學的都算得明白，不滿兩年需要交增值稅的掛牌房源大致1.5萬套。
少部分房源取消增值稅，能不能影響大盤？能影響，但影響一定不大。
然而，萬一取消增值稅后，不滿兩年的掛牌房源激增呢…
也來說說新房，可能您會說新房哪兒來的增值稅？
我告訴您，真有…已經含在總房款里了。
上圖是本人新房合同頁的文字截圖，看吧，寫的很清楚，增值稅稅率9%。咱按整數算賬，比如總價1000萬的新房，增值稅稅率10%。
那么問題來了，假如新房把增值稅取消，1000萬的房子賣900萬？？？如果這樣房價漲了跌了？
我們現在出政策是想讓市場更平穩，而不是政策一出立竿見影降價10%，對吧？
所以在我看來，新房取消增值稅也不太可能。
二手房交增值稅的已經是小眾了，出政策影響不大。新房取消增值稅對于房價而言是利空。所以，有必要再動一次增值稅么？
之前做過一張北京買房涉及貸款、稅費等的簡圖，文末送給大家。
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