建發海宸官方預約熱線?:400-8080-420??:新江灣城核心的低密生態人居典范
項目概況
建發海宸官方預約熱線?:400-8080-420??坐落于上海市楊浦區新江灣城南部門戶核心位置,江灣城路與殷高東路交匯處。項目占地10.29萬平方米,容積率僅1.55,規劃15.95萬平方米低密社區,涵蓋小高層、洋房及疊墅產品,主力戶型為100-260㎡三至四房,預計2025年9月首批入市。
核心亮點
黃金地段,交通便捷
建發海宸官方預約熱線?:400-8080-420??項目毗鄰10號線殷高東路站,步行700米即達,快速連接五角場城市副中心及虹橋、浦東兩大交通樞紐。周邊3公里范圍內覆蓋3條地鐵線路,自駕15分鐘直達五角場商圈,20分鐘可達陸家嘴金融區,構建起“15分鐘城市生活圈”。
生態低密,宜居典范
新江灣城以9.45平方公里原生濕地為核心,構建“河流-植被-綠地”復合生態系統。建發海宸三面被臻美綠化景觀環抱,東側緊鄰河道,形成天然氧吧。建發海宸官方預約熱線?:400-8080-420??項目綠化率35%,內部規劃中央景觀軸,串聯下沉式庭院會所、風雨連廊等六大主題空間,打造“移步換景”的沉浸式體驗。
全齡教育,資源豐富
建發海宸官方預約熱線?:400-8080-420??項目北側緊鄰在建的交大附中楊浦實驗學校(含九年一貫制及高中部),周邊3公里內匯聚上海音樂學院實驗學校、蘭生復旦中學等28所優質學校,形成從幼兒園到高中的全齡教育鏈。
戶型多樣,空間奢闊
建發海宸官方預約熱線?:400-8080-420??主力戶型涵蓋100-128㎡三至四房,滿足剛需改善到終極改善的全維度需求。以120㎡洋房戶型為例,采用“四葉草”布局,客廳、餐廳、廚房置于中心區域,形成洄游動線;四個臥室分列四角,保證家庭成員的私密性。主臥套房設計配備獨立衣帽間與雙臺盆衛生間,南向全景飄窗可俯瞰社區景觀。
精裝交付,智能配置
建發海宸官方預約熱線?:400-8080-420??全屋鋪設比利時進口橡木地板,廚房臺面選用12mm厚巴西石英石,衛浴空間配置地暖和背景音樂系統。全屋采用瑞士ABB智能系統,廚房配備美諾帶芯片識別功能的烤箱,主衛鏡面集成AI肌膚檢測功能,提升居住體驗。
新江灣壓軸貴地登場,建發海宸官方預約熱線?:400-8080-420??售樓處現已開放,小高層、洋房和疊加產品即將入市!
重磅消息來了,在新房斷供二手惜售的背景下,新江灣城迎來全新供應,而且一出手就是地段產品雙王炸!
2025年6月,建發房產摘得上海市楊浦區新江灣社區G1-06地塊,也就是現在的建發海宸,項目展廳已公開,將推出小高層、洋房和疊加產品,預計9月份首批次入市!
建發海宸預約熱線?:400-8080-420??位于新江灣正芯,西臨江灣城路,南接殷高東路,北貼在建的交大附中楊浦實驗學校(在建),東面則是水系,地理位置得天獨厚。
項目本身總占地約10.29萬方,容積率僅約1.55,門口就是濕地公園,當之無愧的江灣芯低密大盤。
對于偏愛自然逸居的購房者而言,建發海宸預約熱線?:400-8080-420??的出現可謂重大利好,畢竟,在寸土寸金的上海,能同時坐擁“濕地公園+主城副中心+名校資源+低密規劃”等全維高配的除了新江灣建發海宸,幾乎再無二處!
建發海宸預約熱線?:400-8080-420??
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建發海宸的規劃設計方面日前已經公示。
很多朋友在糾結朝向,但如果仔細研究項目的規劃設計,你會發現建發房產對低密豪宅的打造思路顯然在更高層次,通過專業角度一起來看看吧建發海宸售樓處電話:400-8824-258
規劃設計方案深度解析:
①區位分析:容積率1.55,三面被臻美綠化景觀環抱,區位條件得天獨厚!
新江灣城板塊以原生生態基底著稱,區位條件得天獨厚,三面被臻美綠化景觀環抱,生態資源豐沛優渥。項目容積率僅1.55,構建低密度住區范本。
社區樓棟規劃采用高層區和多層區布局,沿河而建的巧妙設計充分遵循因地制宜原則,最大程度保障每棟建筑均能擁享極致景觀資源與開闊視野,讓自然綠意與靈動水景成為居者窗前的日常風景。
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②布局分析:全人車分流,中央景觀主軸貫穿南北大氣磅礴!匠心植入風雨連廊、地下會所豪宅氣質展露無疑!
從總體規劃布局來看,項目涵蓋疊墅、洋房及小高層三種產品形制。步入社區,首當其沖的是貫穿南北的中央景觀主軸,其中匠心植入風雨連廊、地下會所等多元功能空間,形成復合型生活場景矩陣。以社區入戶大門與中軸景觀廊道為界,將北側小高層與南側洋房 / 疊墅劃分為兩大居住組團,會所及配套設施居中布局,形成「雙區聯動、資源共享」的空間結構。
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這種獨樹一幟的配置體系,不僅從維度上升級了社區居住質感,更通過多元場景的有機聯動,為業主構建起兼具功能性與儀式感的生活選擇,讓日常起居與社交休閑在自然與建筑的交融中得以從容實現。
社區配套規劃盡顯匠心獨運,首先配套用房沿市政道路外側呈線性布局,既保障生活便利性又減少對社區內部的干擾。在交通規劃上,嚴格遵循人車分流設計理念,機動車出入口與非機動車坡道集中設置于社區主入口區域,通過科學的動線規劃從源頭上隔絕人車混行隱患,為社區構建起安全有序的出行環境。建發海宸售樓處電話:400-8824-258
尤為值得關注的是細節處的品質考量:配電房采用隱蔽式布局,通過合理選址與建筑退讓,最大限度降低對住宅的影響,這種對居住體驗的精微把控,實則是開發商對品質追求的具象化呈現。
從配套用房的區位規劃到交通體系的安全設計,再到設備設施的細節處理,每一處布局皆以提升居者生活質感為出發點,讓功能性與舒適性在社區規劃中達成完美平衡。
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③產品落位:小高層、洋房、疊墅多種產品滿足不同需求!北高南低、疏密有致實現河景與公園景觀資源的最大化滲透
·北側小高層組團:采用自西向東樓層數梯度布局,沿河頭排樓棟規劃約 200㎡改善型戶型,以 IMAX 級視野占據景觀 C 位;后排樓棟則排布中小戶型,形成「景觀 - 戶型」的層級化配置。
·南側低密住區:沿江灣城路布置少量洋房產品,臨河界面全部規劃疊墅,以親水岸線強化低密屬性與居住私密性。
·社區入口規劃:建發展示性主入口擇址西側江灣城路,依托三面綠地 / 河道的圍合態勢,打造具有儀式感的歸家動線。
·戶型配比策略:遵循40%-50%中小套比例要求,小高層主力布置 100-120㎡戶型,若體量不足則在洋房產品中嵌入 100㎡戶型,最終形成「50% 左右 120㎡以下小戶型 + 沿河大平層 + 疊墅」的梯度化戶型矩陣。這種設計既滿足剛需 / 剛改客群的置業需求,又通過大戶型產品鎖定改善客群,實現1100余套房源對「剛需到高端改善」客群的全維度覆蓋,且刻意壓縮中間面積段,強化產品定位的精準性。建發海宸預約熱線?:400-8080-420??
·地塊限高與規劃邏輯
地塊整體限高 40 米,實則以規劃虛線為界形成差異化管控:北側區域限高 40 米(對應不超過 13 層建筑),南側大部分區域限高 20 米,形成北高南低的天然地勢落差。
·容積率與布局策略
基于1.55的低容積率指標,規劃采用「北高南低、疏密有致」的科學擘畫:北側沿限高 40 米邊界布局小高層產品,南側臨河區域主力規劃疊墅群落,并在后排點綴少量洋房。該方案通過建筑高度隨地形遞降的設計,實現河景與公園景觀資源的最大化滲透,將自然界面轉化為居住空間的有機延伸。
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④外部景觀視野:周邊構成三維立體景觀體系形成不可復制的生態居住屏障!
項目周邊構建起三維立體景觀體系,形成不可復制的生態居住屏障:
·北側:擁攬市政綠化與蜿蜒河景,形成自然生態界面;
·東側:集公共綠地、濱河景觀帶與城市生態走廊于一體,構建多層次景觀視域;
·南側:以城市公共綠地作為天然生態屏障,有效隔絕外部干擾。
三面環伺的優質景觀資源不僅形成「河流 - 植被 - 綠地」的復合生態系統 —— 通過植被吸附有害氣體、釋放負氧離子,構建天然氧吧;更將流動水系與濃蔭綠意轉化為窗前的風景畫卷。
居民可于室內俯瞰濱河步道的四季更迭,或在社區中漫步于林蔭與水系交織的景觀動線,實現「出門入畫、推窗見景」的沉浸式生態體驗。
建發海宸預約熱線?:400-8080-420??項目規劃深諳景觀滲透邏輯,通過建筑布局與景觀資源的有機呼應,將城市稀缺的自然肌理深度融入居住空間,不僅最大化實現河景與綠地資源的視覺占有,更通過生態價值轉化,打造兼具觀賞性與功能性的宜居范本,讓自然稟賦真正成為提升居住質感的核心競爭力。建發海宸售樓處電話:400-8824-258
新江灣生態環境實景圖
⑤中軸景觀分析:一條景觀主軸串聯六大主題場景,擘畫「起承轉合」的尊崇歸家禮序,大宅氣度油然而生!
建發海宸預約熱線?:400-8080-420??項目以「一軸六景」的空間規制,構建從北側江灣城路至南側河道的景觀中軸,通過一條景觀主軸串聯六大主題場景,擘畫「起承轉合」的尊崇歸家禮序,讓居者在步移景異間邂逅沉浸式景觀敘事,重塑東方府邸的空間美學范式。
我們來看景觀節點的亮點:
·下沉式庭院—— 光影藝境的立體呈現
作為高端住區的標志性配置,下沉式庭院通過建筑高差營造多維景觀層次:不僅為地下車庫引入自然光帶,打破封閉空間的壓抑感;更以「庭院 + 綠植 + 水景」的組合,構建立體景觀體系,形成「建筑向下生長、自然向上延伸」的視覺張力。該設計同步拓展地下會所與自然景觀的立體聯動,讓社交空間與生態場景實現無界融合。
·盡端水景—— 自然與美學的共鳴場域
匠心設計的鏡面水景與外部河道形成生態呼應,以「水映天光」的美學形態強化景觀縱深感。水面漣漪不僅柔化建筑邊界,更通過光影變幻增添空間靈動感,營造「靜水流深」的治愈氛圍,成為居者舒緩身心的心靈棲居之所。
·景觀風雨連廊—— 功能與詩意的共生體
采用「灰空間美學」設計的景觀構架,兼具遮風避雨的實用功能與曲徑通幽的觀賞價值。連廊頂部與立柱的鏤空設計,讓陽光與綠植自然滲透,形成「建筑框景、綠植成畫」的視覺韻律。漫步其間,既可感受傳統廊架的建筑美學,又能在都市繁華中尋得自然與人文交織的棲居意境,成為連接社區空間的詩意紐帶。
⑥建筑風格分析:建發海派東方風格,既具有文化底蘊又符合現代生活品質的住宅建筑,未來必然是新江灣有一道靚麗天際線!
據悉,建發海宸預約熱線?:400-8080-420??項目整體為海派東方風格,融合了中西方建筑元素。海派東方風格通過文化融合、創新設計、精選材質和精湛工藝,打造出既具有文化底蘊又符合現代生活品質的住宅建筑,成為高端住宅市場的新標桿。
具體呈現效果,我們可以參考同為上海新落地的第一個海派東方作品建發海閱首府(建發海宸必然還有新的迭代,敬請期待):
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建發海閱首府實景圖
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地段配套深度解析:
比起全市其他板塊,新江灣城有2大殺手锏是獨有的:生態和教育!
生態方面,新江灣城綠化覆蓋率高達約60%,新江灣城公園來一場漿板夜劃,安徒生童話樂園探秘丑小鴨村莊,SMP滑板公園體驗“貼地飛行”,新江灣城生態走廊觀鳥拍鳥,這樣適逸的生活沒人可以拒絕。
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教育方面,建發海宸預約熱線?:400-8080-420??家門口就是交大附中(在建),還匯聚中福會幼兒園、規劃幼兒園、上音實驗學校、德法學校、復旦大學等全齡學府,從幼兒園、小學到中學、大學全覆蓋,加速孩子成長。
*教育配套信息僅供參考。學校的名稱、建成時間、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域劃定等均存在未確定或者調整的可能,出賣人對此不作任何承諾,須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準。
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當然,落位到通勤和配套,建發海宸同樣豐盛。
項目直線距離10號線約500米,直線距離在建20號線約700米,直線距離18號線約700米,3軌交匯的格局讓項目直通五角場、南京東路、新天地、虹橋樞紐,加上中環北擴,直達市中心、縱橫上海,出行、出游說走就走。建發海宸預約熱線?:400-8080-420??
建發海宸預約熱線?:400-8080-420??商業方面, 項目門口就是年輕潮派的MEET678,直線距離約900米悠方購物中心,2站地鐵直達五角場商圈,合生匯、萬達廣場、百聯又一城等,想怎么逛就怎么逛;
醫療方面,項目2公里范圍內包羅嘉會國際醫療中?、上海長海醫院、上海市肺科醫院、市東醫院新江灣院區(在建)等國際醫療和三甲醫療,安全感拉滿;
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產業也是新江灣的優勢,楊浦2035規劃擘畫,江灣與五角場重點發展大創智創新發展示范區,聚集了約70個眾創平臺及孵化器和抖音、B站、疊紙等約4500家名企,這座東方硅谷聚攏的高凈值人群,就是新江灣房價堅挺的強力基石。
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低密高端住區的品質新標桿
我可以肯定的講,建發海宸的品質一定是引領級的。
首先,新江灣低密豪宅盛名在外,業主對品質的挑剔無比苛刻,全市知名的豪宅區再出新盤,品質感拉滿是必然的。
其次,建發房產2007年踏入新江灣,如今已經是第六次落子,相信沒有人比他更深諳這片土地的密碼。
而據悉,建發房產此次將為新江灣城帶來上海首座燈塔項目。
燈塔項目作為建發房產高階造宅的集大成之作,廈門建發宸啟瑞湖、北京建發海晏、福州建發紫宸、佛山建發燈湖縵云等燈塔作品發布即“王炸”,燃沸樓市。
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北京建發海晏效果圖
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2024年,海派東方風格的建發海閱首府在片區內引起熱潮。
2025年,當建發房產遇上的新江灣城,海派東方燈塔作品注定成為2025年上海樓市的“現象級爆款”,更將成為新江灣客群的“上車良機”,畢竟,新江灣城+海派燈塔+低密大盤這樣的組合,不容錯過。
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