2025年7月4日，由北京中指信息技術研究院主辦，中國房地產指數系統、中國物業服務指數系統承辦的“中國房地產大數據系列報告會暨2025上半年市場總結及下半年趨勢預判”在杭州召開。

會場照片

本次報告會不僅總結了2025年上半年房地產市場,并對下半年市場進行趨勢預判，為促進房地產行業高質量發展，中指研究院特啟動“好房子”研究與優選工作，以“健康宜居、全齡友好、綠色低碳、科技智能、安全耐久、協調美觀”等六大評判體系為評判標準。

恭賀

由央企保利發展在天津梅江區域打造的首個架空層低密純洋房社區：天津保利·珺璟和煦項目承襲“和字系”高端基因，從多個維度煥新高端生活體驗，榮膺2025人居夢想“好房子”

數據來源:中指數據

2025 年 6 月西青區項目銷售 TOP5 榜單中，保利?珺璟和煦表現十分突出，在銷售套數和銷售面積兩個維度均位居榜首，以 87 套的銷售套數、9954㎡的銷售面積，力壓其他項目，成為雙料冠軍，盡顯強勁市場競爭力與客戶認可度 。

央企保利 筑善津門
質愛美好生活

央企保利，位居世界500強，于2008年進駐天津，是最早布局天津的房企品牌之一。在天津這片海納百川的土地上，從環城區域到城市中心，經過17年的發展，天津保利匠筑35座人居名盤，成為超6萬戶家庭的傾心之選，締造了保利品牌的良好口碑以及在市場中不可撼動的品牌號召力。

圖：保利天津公司項目分布

2025年，保利首進梅江，為天津再造第二座和煦新作——保利·珺璟和煦，是區域首個架空層低密純洋房社區，引領梅江開啟居住新紀元！

項目俯瞰效果圖

繁華梅江 改善貴壤

匯集城市鼎配資源

在天津的人居版圖上，梅江書寫著一部與眾不同的成長史詩。從板塊誕生那一刻起，這里便成為高端人居的理想標地，歷經20年精雕細琢，它早已成為城市高端居住的一張閃亮名片。

圖：梅江區域板塊實景

保利·珺璟和煦，位居大梅江核心板塊，攬闊天津三條重要城市軸線，友誼南路、解放南路、衛津南路；坐擁永旺、山姆、萬達等五大城市級商圈；集萃梅江公園、衛津河公園等多重綠意；暢享6號線、7號線雙地鐵，7號線部分路段預計下半年通車，包括了離項目最近的張道口站，還有榮烏、津港雙高速的立體交通網絡，承載著天津高端鼎級生活的便捷與舒適！

圖：周邊配套實景

純粹洋房 美學建筑

以親地洋房還原居住本真

唯有最好的建筑，才可匹配城市最好的土地。保利·珺璟和煦，作為天津保利在梅江的啟幕之作，承襲“和字系”高端基因，從多個維度煥新高端生活體驗！

針對梅江高端住區屬性，保利·珺璟和煦提煉出5大價值要點，全維升級生活場景。

①以純洋房低密住區奠定質感；②以現代美學立面革新區域界面；③以沉浸式園林構建生態場景；④引入煙火氣社區配套，平衡便利與高階氛圍；⑤以高得房率迭新戶型提升空間利用率與舒適度，詮釋地段價值與品質居住的共生邏輯。

▲洋房建筑效果圖

▲星空頂大堂實景

五重歸家 專屬會所

架空層度假式園林

有的住區遠離自然,可有的住區內外皆公園。保利·珺璟和煦，以約1.55的容積率，使得在軒闊的樓間距間能夠呼吸到更為純粹的鮮氧。8-10層的純洋房建筑錯落有致，以“溫潤如玉”為內涵，項目打造一環四軸十節點，升級全新架空層立體景觀，讓四季皆有獨特景致。

▲下沉式園林實景圖

▲園林效果圖

保利·珺璟和煦通過五重歸家禮序，從城市喧囂過渡到自然寧靜，一進約70米社區儀仗大門，體驗尊貴主入口；二進會所庭院，沿著藝術與溫暖交織的軸線前行；三進社區酒店式大堂，進入充滿光影庭廊的社交空間；四進架空層園林，主入口構筑禮序長廊，強化歸家軸線體驗，使空間上下有機聯動；五進首層私家單元門廳，層層遞進，為業主帶來無盡的暖心歸家體驗。

▲社區大門實景圖

▲社區大堂實景圖

保利·珺璟和煦將社區會所定位為業主生活的“場景外延”，打造約1400㎡業主專享會所，通過私宴、健身房、咖啡廳、書吧茶室等空間布局，形成內外資源互補的生活服務體系，滿足日常需求的同時，賦予居住體驗更具溫度的延伸，敬獻24小時全齡領先生活聚場！

▲ 會所大堂效果圖

▲ 私享會所室內效果圖

迭代產品 純粹洋房

開啟生活無限想象

保利·珺璟和煦以純洋房低密規劃打造區域稀缺的純粹低密住區，形成了產品上的差異化，建面約92 - 139㎡的戶型空間，每一處空間都飽含巧思。90%+空間使用率，戶均超享約11-16㎡延展空間，大幅拓展生活場域。

闊境LDK通廳，模糊了客廳、餐廳、廚房的界限，讓家人的互動更加頻繁親密；玄關預留800庫收納，將生活的瑣碎統統藏進有序空間；主臥套房，獨立衛浴與衣帽間，給予居者私密又尊崇的居住體驗。一層住戶私享庭院，打造專屬的小花園，頂層住戶擁有星光閣樓和南北雙露臺，愜意享受“空中墅居”生活。

▲保利·珺璟和煦建面約92㎡戶型

▲保利·珺璟和煦建面約107㎡戶型

▲保利·珺璟和煦建面約107㎡樣板間實景圖

▲保利·珺璟和煦建面約123㎡戶型

▲保利·珺璟和煦建面約123㎡樣板間實景圖

▲保利·珺璟和煦建面約139㎡戶型

結語

當下供求關系發生重大變化，存量房時代不缺房子，但缺好房子。從“有房住”變為“住好房”。建設人民滿意的好房子，正成為政府和企業所共同謀求的發展之路。保利·珺璟和煦展現央企龍頭的責任與擔當，順應市場形勢變化，擁抱品質時代，堅持高質量的發展，基于客戶需求的變化發展迭代升級產品及服務，持續為天津匠造人居好房子，共赴美好生活。