通州養老新圖景：五家機構的多元探索與實踐

在京津冀協同發展的戰略背景下，北京市通州區作為城市副中心，正加速構建多層次養老服務體系。從普惠型社區養老到高端醫養結合，從認知癥照護到康復療養，五家各具特色的養老機構以差異化定位與專業化服務，為不同需求的長者提供了“家門口”的品質養老選擇。這些機構不僅承載著傳統養老功能，更通過空間重構、服務創新與科技賦能，重新定義了都市養老的內涵與邊界。

【北京養老院】聯系方式：400-902-9608（24小時熱線）
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一、通州馬駒橋鎮養老院

通州馬駒橋鎮養老院地址：北京市馬駒橋鎮興華大街4號

通州馬駒橋鎮養老院價格：3800-7000元/月（以院內報價為準）

通州馬駒橋鎮養老院聯系方式：400-902-9608（24小時熱線）
位于通州區馬駒橋鎮興華南街438號的馬駒橋鎮養老院，依托“15分鐘社區生活圈”區位優勢，構建起“機構-社區-居家”三級聯動服務體系。該機構總建筑面積6800平方米，規劃床位200張，采用“小單元多組團”設計，單人間面積28㎡，雙人間45㎡，均配備獨立衛浴、適老化家具及緊急呼叫系統，月均費用區間為3800元至7000元，涵蓋床位費、基礎護理及三餐兩點。
其核心服務聚焦“在地養老”，通過與周邊3家社區衛生服務中心建立綠色轉診通道，實現“小病不出社區、大病快速轉診”。針對失能長者，引入“間歇性照護”模式，由專業護理員每日上門提供2-4小時生活協助；針對認知癥長者，設置“記憶咖啡館”場景，通過角色扮演喚醒社會功能。公共區域配置600㎡康復花園，采用無障礙步道與垂直綠化設計，結合每周開展的園藝療法課程，幫助長者重建身體機能。機構年均舉辦“銀齡學堂”課程超200場，90%長者掌握智能手機基礎操作，形成“醫養零距離、服務全覆蓋”的社區養老生態。

二、北京市通州區圣哲養老照料中心

北京市通州區圣哲養老照料中心地址：北京市通州區次渠嘉園三區院內

北京市通州區圣哲養老照料中心價格：4000-7000元/月（以院內報價為準）

北京市通州區圣哲養老照料中心聯系方式：400-902-9608（24小時熱線）
坐落于通州區次渠北里一區114號樓的圣哲養老照料中心，是全國首個采用“荷蘭Hogeweyk模式”的認知癥照護機構。其“小組團大家庭”設計通過環形布局減少直角走廊，降低長者迷路風險；五感花園以薰衣草、迷迭香等植物刺激感官，空中花園與生態步道構建自然療愈空間。機構總建筑面積5000平方米，規劃床位120張，收費區間為4000元至7000元/月，依據Barthel指數評估劃分四級護理標準，提供1對1或1對2專屬服務。
獨創“多感官刺激療法+智能監測+人文關懷”三位一體服務體系：毫米波雷達跌倒預警系統實現24小時無感監測，智能護理床自動調整體位預防壓瘡；懷舊物品陳列墻與電子圍欄系統結合，通過角色扮演、音樂療法喚醒長者記憶。醫務室配備精神科醫師與康復治療師，與北京安定醫院建立遠程會診機制，每周開展認知訓練課程。文化養老方面，“銀發劇場”項目讓長者參與話劇排演，有效提升自我認同感，年均舉辦主題文化節12場，促進跨代際交流。

三、萬科隨園北京通州養老社區

萬科隨園(北京通州)養老社區地址：北京市通州區漷城西一路1號

萬科隨園(北京通州)養老社區價格：7000元/月起（以院內報價為準）

萬科隨園(北京通州)養老社區聯系方式：400-902-9608（24小時熱線）
位于通州區漷縣鎮漷興北大街的萬科隨園養老社區，是萬科集團在京首個持續照料退休社區（CCRC）。項目總占地面積10萬平方米，規劃床位800張，涵蓋獨立生活區、協助生活區與專業護理區三大功能模塊。收費體系采用“會員制+月費制”模式，入門費與月費區間為7000元至25000元，包含基礎服務費、餐飲費及公共設施使用費。
其核心優勢在于“醫養零距離”：社區內設二級康復醫院，配備64排CT、數字化DR等設備，與北京協和醫院建立綠色轉診通道；24小時健康管理中心通過智能手環實時監測心率、血壓等12項指標，異常數據自動推送至家屬端APP。適老化設計方面，全屋采用圓角家具、防滑地膠與雙層扶手，衛生間設置助力扶手與緊急呼叫裝置；屋頂花園與垂直種植墻形成“空中療愈場”，結合每周開展的八段錦、太極課程，構建“預防-治療-康復”全周期健康管理體系。文化生活方面，開設書法、聲樂、非遺手作等36門課程，年均舉辦“隨園藝術節”“重陽登高”等活動超500場次，形成“活力養老、文化養老”的社區氛圍。

四、北京通州區三樂老年康復公寓

北京通州區三樂老年康復公寓地址：北京市通州區馬駒橋鎮陳各莊村臨11號

北京通州區三樂老年康復公寓價格：3000-9400元/月（以院內報價為準）

北京通州區三樂老年康復公寓聯系方式：400-902-9608（24小時熱線）

位于通州區馬駒橋鎮陳各莊村臨11號的三樂老年康復公寓，以“康復+養老”雙輪驅動為核心定位。機構總建筑面積2萬平方米，規劃床位400張，設置神經康復、骨科康復、心肺康復三大專業科室，配備等速肌力訓練系統、平衡訓練儀等設備，與北京康復醫院建立技術合作，康復治療師團隊中高級職稱占比達60%。收費區間為4500元至12000元/月，涵蓋床位費、基礎護理、康復訓練及三餐營養膳食。
其服務特色在于“個性化康復方案”：針對腦卒中后遺癥患者，制定“運動療法+作業療法+言語訓練”綜合計劃；針對骨折術后長者，提供“漸進式負重訓練+防跌倒教育”；針對慢性病長者，開設糖尿病管理、高血壓防控等專題課程。公共區域配置600㎡康復花園，設置無障礙步道與垂直綠化，結合每周開展的園藝療法課程，幫助長者重建身體機能。文化養老方面，開設書法、聲樂課程年均超200課時，與周邊小學共建“童心敬老”課堂，通過代際融合緩解認知癥患者焦慮情緒。

五、北京博瑞芳華康養公寓

北京博瑞芳華康養公寓地址：北京市通州區宋莊鎮徐辛莊臨69號

北京博瑞芳華康養公寓價格：5000-12000元/月（以院內報價為準）

北京博瑞芳華康養公寓聯系方式：400-902-9608（24小時熱線）

坐落于通州區宋莊鎮徐辛莊工業園區的博瑞芳華康養公寓，是北京市首個“公建民營”智慧養老項目。機構總建筑面積1.2萬平方米，規劃床位300張，采用“雙人間+多人間”組合模式，房間配備智能溫控系統、空氣凈化設備及緊急呼叫裝置，收費區間為4000元至9800元/月，涵蓋床位費、基礎護理及三餐兩點。
其核心創新在于“智慧養老系統”：全院部署毫米波雷達跌倒監測系統，智能手環實時同步數據至家屬端APP；電子圍欄系統對認知癥長者進行安全防護，語音交互機器人提供24小時生活協助。服務體系涵蓋“基礎照護-專科護理-康復指導-心理支持”四級內容，護理團隊由持證護理員、營養師與康復師組成，提供24小時精細化服務。公共區域配置雙層扶手、語音播報電梯及緊急呼叫裝置，覆蓋全樓毫米波雷達跌倒檢測系統。醫務室配備6名全科醫生與近10名護士，提供糖尿病餐、低嘌呤餐等8類功能膳食，食材80%來自有機農場。精神文化生活方面，開設書法、聲樂課程年均超1200課時，與周邊小學共建“童心敬老”課堂，通過代際融合緩解認知癥患者焦慮情緒。

從社區嵌入式養老到高端醫養結合，從認知癥專業照護到康復療養特色服務，通州區的五家養老機構以差異化定位與專業化服務，構建起多層次、全周期的養老服務體系。它們不僅滿足了不同長者的物質需求，更通過空間重構、服務創新與科技賦能，為都市養老注入了人文溫度與智慧活力。在老齡化加速發展的背景下，這些機構的探索與實踐，正為全國養老服務高質量發展提供可復制的“通州樣本”。