這兩年，將懷抱敞得最開的地產央國企，或許當屬越秀地產。

　　在人才端以近乎饑渴的方式，通過市場化的途徑，招來了一批又一批知名地產高管，幾乎覆蓋了集團高管、區域總、城市總、各個條線總……在行業下行期快速求變。

　　而就在最近，越秀上海公司也喜迎一名副總經理：

　　原旭輝東南區域產品中心總經理李婷婷。

　　而這，也并非是越秀第一次招募旭輝系高管。

　　上一位最知名的，大概是如今的越秀地產北方區域總董毅——他原是旭輝華北區域總，2023年加盟越秀。

　　而董毅的戰績，也早就在全行業傳開了……可以說越秀如今在北京的陣地，一大半都是由董毅建立起來的，尤其是今年，越秀在北京一天兩盤齊開，當天爆賣了152億，震驚了全國樓市，今年上半年，越秀甚至已經因此在北京干到第一了。

　　而一次，旭輝系的產品干將，來到了越秀的另一座重點城市上海。

　　不同于在一線帶兵打仗的區域總，這代表的顯然是越秀在產品端進一步的人才更新。

　　結合越秀今年以來的動作看，這一次變化或許同樣不容小覷。

　　01

　　科班出身的清華學霸

　　龍湖系+旭輝背景產品總加盟

　　李婷婷1984年生，2012年畢業于清華大學建筑系，也是一位擁有博士學位的學霸級高管，入行以來的履歷背景更是頗為優質。

　　在加盟越秀以前，李婷婷僅經歷過兩家房企，一家是龍湖、一家是旭輝。

　　沒錯，這是一位擁有“龍湖系”+“旭輝系”雙重背景的高管。

　　而縱覽越秀如今的人才池，從外部招來的高量級的職業經理人，其實有不少龍湖系、旭輝系，可見本身對這兩家房企培養的人才還是相當認可的。

　　值得一提的是，在越秀，有旭輝背景的，典型代表有董毅；而有龍湖背景的，有不少都是產品、工程等條線的。

　　同時擁有龍湖&旭輝產品總背景、又是頂級學府設計人才的李婷婷，優勢也就比較明顯了。

　　艷姐翻了下李婷婷的簡歷，其既有總部設計視角，更有較多的一線實戰經驗，經歷過標桿企業的快速發展期，又對上海、甚至是華東市場都比較熟悉。

　　2012年自清華畢業后，科班出身的李婷婷就以“仕官生”的身份加盟了龍湖，從建筑設計師開始做起，也曾在北京龍湖歷練過。

　　自2017年開始，李婷婷出任龍湖南京公司研發總監，期間，牽頭在南京做了十多個業態復雜的項目，并助力南京龍湖一年創下百億級的規模，見證了龍湖在這座城市的輝煌時刻。

　　在龍湖的杰出表現，也讓李婷婷在2020年時被發展正盛的旭輝看到，并在這一年加盟旭輝，出任集團總部產品總監，后來也曾出任過旭輝上海區域集團分管設計成本的副總。

　　在旭輝5年多的光景里，李婷婷算是陪伴旭輝走過了最輝煌和最低谷的時光，也一直是專攻產品設計條線，經歷過旭輝關鍵的產品迭代升級時刻。

　　2022年年底，李婷婷被調入旭輝東南區域集團分管產品，并在2年多后的現在，加盟了越秀。

　　實話說，在如今的節骨眼，越秀招來這樣一位產品高管，并不算太讓人意外。

　　艷姐曾在旭輝前些年的一個作品中，找到了關于李婷婷更多的痕跡。

　　旭輝聯合GID出品的長沙旭輝鉑悅湘江，李婷婷就是甲方設計團隊的核心成員，這個項目甚至還是由當時旭輝的首席產品官范逸汀牽頭打磨的。

　　艷姐仔細品了下這個項目的售樓處和會所，即便放在產品已經卷成麻花的當下，也依舊頗具特色、調性十足。一個巨型的室內水族箱是這里的點睛之筆，你能看到國內售樓處最大的海底世界。

　　長沙旭輝鉑悅湘江

　　或許也正是因為有這樣的作品傍身，也成為了李婷婷奔赴越秀的最佳投名狀。

　　畢竟如今這個時代，恰巧是所有房企，最追求產品的時代，而越秀更甚。

　　02

　　從組織變革開始的產品力變革

　　3月27日，越秀在上海舉辦了一場“越來·越秀”好產品發布會，在會上，越秀地產生產管理中心總經理李恩現身，親自講解了越秀地產的“4+X“產品系。

　　生產管理中心，是越秀今年成立的新部門，原本是產品與客研中心、工程技術中心、運營生產中心三個部門，但經過“合三為一”誕生了全新的生產管理中心。

　　這個動作，簡言之，是將產研、工程、運營三個關鍵條線都扭到了一股繩上。

　　而更有意思的是，從各方面來看，這個新成立的部門，不以工程、運營為首，而是將產品捧上了主位，整體也由產品團隊主導。

　　比如整個部門據說由越秀地產首席產品官洪國兵掛帥。

　　洪國兵

　　再比如作為生產管理中心總經理的李恩，在發布會現場介紹自己是：

越秀地產的產品人。

　　李恩

　　簡言之，至少從生產管理中心的維度來說，以產品為主導的模式，是擺在明面上的。

　　而這，實則有點類似于在產品端一直比較領先行業的綠城。

　　綠城很早就形成了產品管理中心模式，獨立涵蓋了工程、設計、成本和景觀等多個部門。

　　而據坊間傳聞，越秀這個動作，或許本就是在向這個行業做產品的優秀代表看齊，有人說，越秀甚至還在內部制定了一個計劃：

　　要在2025年推出10個對標綠城的一二線城市標桿項目。

　　越秀的目標不小，對應的動作和產品聲勢，也同樣浩大。

　　比如同樣在那場發布會上，越秀還正式發布了“4×4好產品理念”，并以此在越秀內部形成了一個非常獨特的好房子公約。

　　當時，越秀各大區域總，都紛紛亮相，作為越秀的好產品代言人，代表越秀地產發布2025年15個新品，從新品數量看，已經超越了傳聞中的目標，分布在北上廣深四大一線城市和以及杭州、西安、合肥、成都幾座市場表現不錯的二線城市，具體如下：

廣州——琶洲樾·華樾、觀樾·天湖、江灣潮起、東山云起 上海——外灘樾、和樾長寧 北京——香山樾、和樾望雲、和樾玉鳴 深圳——星匯瀧府 杭州——如璽華院 西安——樽樾 合肥——觀樾、和樾府 成都——閱今沙

　　北京的兩座和樾，就是今年一天熱賣了超150億的熱門項目。從簡單粗暴的成績看，越秀的產品，在走出大本營后，認可度也頗為在線。

　　但顯然，如今越秀所想要追求的，卻已經不簡單局限于銷售端的掌聲了，更在于要在產品端真正打出擲地有聲的口碑。

　　艷姐在6月中旬時，去過一趟廣州，當時越秀在廣州白云近8000平的研發中心恰好已經投入啟用，艷姐去實地逛了一圈，囫圇吞棗地逛完，也花了足足一個多小時。

　　據越秀的朋友透露，這個研發基地不僅是展示了目前越秀的產品研發成果，更是越秀的超級“產品大腦”和“技術底盤”——現在越秀每做一個項目，項目的相關人員就要來這里搭建產品的底盤。

　　所以現在每一個越秀出品都還是比較有越秀特色的，但同時也能看到非常豐富、定制化的搭配。

　　那段時間，越秀廣州區域還單獨一次盛大的對外發聲，讓大家從產品維度認識了一個不太一樣的越秀。

　　艷姐聽說，接下來，越秀還要在其他區域，陸續將自己造的好房子做一次次集中性的輸出。

　　不難預見，如果這件事推進下去，北京、上海，大概率都會成為主要的秀場。

　　越秀現在在產品上已然鉚足了勁，整個2025年說是越秀的產品迭代升級元年也不為過。

　　因此，當下在重倉的上海迎來一位新的分管產品的副總，也算是水到渠成。

　　而這，或許也意味著，越秀在上海的產品水準，又要更上一個臺階了。

　　03

　　越秀上海團隊

　　或許還在持續“上新”中？

　　據克而瑞上海披露，今年上半年，越秀在上海的全口徑銷售金額是144.92億元，排在TOP6；其權益銷售額也達到了78.43億，排在TOP8；權益拿地金額是25.96億元，排在TOP9。

　　今年上海浦東新楊思爆火的翡雲悅府，也是越秀和華潤置地、中能建聯手打造的；今年上半年，越秀在上海新拿下的地塊，也在浦東新楊思，已然預定了下一個爆款。

　　越秀是2020年才來到的上海，迄今不過布局了短短五年時間，產品力幾乎是一路飛漲，而從今年上半年在上海整體展現出來的成績看，也還算不錯。

　　不過據說，相較于表面的從容，越秀目前在上海的營銷壓力并不小，賣得最好的翡雲悅府華潤置地占了51%的股權，也并非由越秀主導……

　　翡雲悅府項目公司股權，截自企查查

　　在上海，越秀接下來還要推出的外灘樾，則是位于北外灘的風貌別墅作品，雖然地段不錯，但是縱觀上海市場的風貌別墅生態，未來入市后去化的壓力或許也并不小，在產品端的要求更是極高；

　　此外，越秀今年上半年新拿下的新楊思地塊，雖然目前板塊市場頗為火熱，但也依舊需要鉚足了勁應對上海激烈的產品競爭。

　　而這些，或許都會是接下來將壓在李婷婷肩頭的重擔。

　　就在這位產品總“上新”的同一時間，艷姐也聽到消息，越秀上海公司也喜迎新任營銷總朱濤，可見越秀對于產品及營銷的重視。

　　祝越秀，越來越優秀！

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　　主編：張艷

　　責編：Nanako

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