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在遺產繼承中，房屋作為重要的遺產類型，常常因權屬認定、繼承份額劃分等問題引發糾紛。近日，一起因繼承人私自轉移房屋引發的繼承糾紛案件，法院根據法定繼承規則作出了判決。

一、案情梳理

（一）原告的訴求與緣由

原告林峰、林波向法院提出訴訟請求：請求依法判決二原告繼承北京市一號房屋的份額，由二被告按十二分之一的比例支付房屋折價款。

林峰、林波稱，二人與林梅系兄妹關系，趙偉系林梅的丈夫、趙靜系林梅的女兒。二人的母親張蘭于 2019 年 12 月 7 日去世，父親林建國于 2003 年 5 月 30 日去世，張蘭與林建國育有三個子女，分別是林峰、林梅、林波。林梅于 2014 年 12 月 18 日去世。林梅與趙偉在婚姻存續期間購買并取得了一號房屋，因林梅先于母親張蘭去世，因此二原告有權繼承一號房屋。然而二被告在二原告及張蘭不知情的情況下，私自買賣一號房屋，并將該房屋從趙偉名下過戶至趙靜及邢某（邢某系趙靜的配偶）名下。后二原告起訴二被告關于一號房屋的買賣合同無效，經法院判決確認趙偉與趙靜、邢某于 2016 年 8 月 30 日簽訂的《存量房屋買賣合同》無效。二被告私自轉移被繼承人名下的遺產，嚴重侵害了二原告的合法繼承權，故訴至法院。

（二）被告的抗辯主張

被告趙偉、趙靜辯稱，按生效判決確認，二原告各享有十八分之一的份額，不存在二原告要求多分的依據和事實，趙偉要求分得房屋，同意按照生效判決確定的份額比例支付房屋折價款。

（三）法院查明的關鍵事實

林峰、林梅、林波系林建國、張蘭之子女。林建國于 2003 年 5 月 30 日死亡，張蘭于 2019 年 12 月 7 日死亡。趙偉與林梅系夫妻關系，趙靜系二人之女。林梅于 2014 年 12 月 18 日死亡。

一號房屋由趙偉簽訂合同購買，房屋產權于 2001 年 11 月 19 日登記在趙偉名下，現由趙偉使用。

2016 年 8 月 30 日，趙偉與趙靜、趙靜之夫邢某簽訂《存量房屋買賣合同》，將房屋產權轉移登記至趙靜、邢某名下。

2022 年，二原告將二被告、邢某訴至法院，要求確認趙偉與趙靜、邢某簽訂的關于一號房屋買賣合同無效。2023 年 5 月 6 日，法院作出民事判決書，判決確認該合同無效，該判決已發生法律效力。2024 年 8 月 9 日，一號房屋的所有權人恢復登記至趙偉名下。

審理中，經林波申請，法院委托評估公司對一號房屋的市場價值進行評估，評估結果為該房屋于 2024 年 7 月 9 日的市場價值為 410.4 萬元。

二原告主張對張蘭盡到主要贍養義務，二被告私自轉移遺產應少分；二被告主張趙靜曾告知張蘭房屋過戶事宜，對二原告享有繼承權不知情，且對林梅盡到主要扶養義務并共同居住，要求多分。二原告稱林梅患病二年半期間，林波每天去看望。

二、案件分析

（一）爭議焦點

一號房屋的遺產范圍及各繼承人的繼承份額；

二原告主張二被告少分遺產及雙方要求多分遺產的主張是否成立。

（二）法律分析

遺產范圍認定：一號房屋系趙偉與林梅在婚姻關系存續期間所得的共同財產，根據法律規定，夫妻共同財產在一方死亡后，應先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產。因此，林梅去世后，該房屋二分之一份額為趙偉所有，剩余二分之一份額為林梅的遺產。

繼承份額劃分：林梅去世后，其遺產（房屋的二分之一份額）由第一順序繼承人即其配偶趙偉、母親張蘭、女兒趙靜繼承，同一順序繼承人繼承遺產的份額一般應當均等，故三人每人各繼承六分之一份額（房屋總份額的六分之一）。張蘭去世后，其繼承的六分之一份額作為遺產，由其第一順序繼承人即子女林峰、林波、及林梅的晚輩直系血親趙靜（代位繼承林梅的份額）繼承，每人各占有十八分之一的份額（房屋總份額的十八分之一）。

多分或少分主張的認定：二原告主張二被告私自轉移遺產應少分，但現有證據不足以證明二被告有隱匿、侵吞遺產的故意，故該主張不予采納。二原告與二被告均以盡到主要贍養或扶養義務為由要求多分，但提供的理由及證據均不充分，法院均不予采納。

三、裁判結果

法院判決：

北京市一號房屋由被告趙偉繼承所有；

被告趙偉于本判決生效后七日內分別給付原告林峰、林波房屋折價款每人 228000 元，給付被告趙靜房屋折價款 912000 元；

駁回原告林峰、林波其他訴訟請求。

四、案件啟示

（一）明確遺產范圍及繼承順序

繼承開始后，應先明確被繼承人的遺產范圍，區分夫妻共同財產與個人財產，避免將非遺產部分納入繼承范圍。同時，需清楚法定繼承順序，第一順序繼承人包括配偶、子女、父母，同一順序繼承人享有平等的繼承權。

（二）妥善保管遺產避免擅自處分

繼承人在繼承開始后，應妥善保管遺產，不得擅自處分。未經其他繼承人同意，私自轉移、變賣遺產的行為可能構成侵權，情節嚴重的還可能喪失繼承權。如確需處分遺產，應與其他繼承人協商一致并保留相關證據。

（三）主張多分需提供充分證據

繼承人主張多分遺產的，需提供充分證據證明自己對被繼承人盡了主要扶養義務，或與被繼承人共同生活，或證明其他繼承人有扶養能力和扶養條件卻不盡扶養義務。證據不足的，法院一般按照均等原則分割遺產。

（四）及時通過法律途徑維權

當繼承權受到侵害時，繼承人應及時向法院提起訴訟，主張自己的合法權益。在訴訟過程中，要注意收集和保存相關證據，如親屬關系證明、遺產證明、贍養或扶養證明等，以支持自己的訴訟請求。同時，要關注訴訟時效，避免因超過時效而喪失勝訴權。

遺產繼承涉及親情與法律，繼承人應秉持誠信原則，依法依規處理繼承事宜，必要時可咨詢專業律師，明確權利義務，避免因繼承糾紛傷害親情，確保遺產得到合理分割。

（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）