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珠海灣項目用地面積為22.69萬㎡，更新單元劃定范圍總用地面積為25.75萬㎡，更新后計容建面為約62.35萬㎡。

華發的“科技+好房子產品體系”，可以說是把“安靜”“潔凈”“舒適”“樂活”這些最簡單最直接的需求都融入房間內。真“綠色”不僅僅是節能，而華發的“綠色建造理念”，也從來不是只解決某一個方面的問題，而是從“空氣、用水、光照、溫濕度、降噪、園景”等生活切身可感的多個維度，用一個“體系化”的思維前置解決，把生活痛點逐個在規劃前端擊破，從“單項冠軍”變成“全能選手”真正達到“潤屋細無聲”的境界。

華發科技+好房子產品體系

華發·珠海灣秉持“四方面十五優”產品標準，打造集“超級舒適、超級智慧、超級綠色、超級安全”的“華發科技+新一代好房子”，深度融合低空經濟、機器人應用、綠色建筑等產業生態，同時依托濱海景觀資源與智慧康養配套，構建起“生產、生活、生態”三生融合的創新型社區。

環繞式錯層露臺設計（每戶約30㎡不計產權面積）結合270°環幕落地窗，革新傳統的“華發科技+新一代好房子”，實現超100%以上得房率。

在空中花園與錯層露臺的打造上，華發·珠海灣擁有約9-16米游艇級采光面，每戶標配約18-30㎡全景庭院，可化身品茗茶室、家庭聚會場域甚至私人花房，高層住宅秒變“空中別墅”。

規劃約3萬㎡運動公園、近700㎡梵高星空無邊際泳池，日咖夜酒，配套全齡段泛會所及SPA、普拉提等20+主題空間。

和新加坡樟宜機場同款熱帶雨林景觀，8.6米飛瀑造景垂直立體園林融入約綠化率達約35%。

（1）建筑層面以科技精工為基礎，流體立面采用大面玻璃幕墻和系統門窗技術，兼顧節能與抗臺風性能，打造灣區地標級安全住區。

首創親情智慧養老模式

全齡共享友好社區

華發·珠海灣此次首創集“居家、社區、機構”三位一體的親情智慧養老模式，實現三代同堂照護，打造全齡共享、全齡友好的社區體驗。

| 華發·珠海灣智慧養老綜合體 效果示意圖

| 華發·珠海灣智慧養老配套示意

依托1數字養老運營平臺+6智慧康養服務系統，集40項精細化適老設計，與涵蓋老年大學、智慧餐廳的10大多元化功能配置，為長者提供24小時悉心照料。一碗湯的距離，讓父母生活更舒心、讓生活更繽紛！

智慧科技賦能

全維應用 創新生活

在華發珠海灣，科技是手段，人才是主體，美好生活才是終極目標。不僅以無人機配送、全屋智能等黑科技樹立行業標桿，更通過低空經濟產業賦能和適老適幼的人性化設計，印證了“科技向善”的終極目標。

低碳科技應用

| 屋面光伏及碳排放管理系統示意圖

華發珠海灣項目重點落位屋面光伏、儲能設備、充電樁等光儲充技術，結合旗艦運動會所打造低碳/近零碳試點，助力珠?！半p碳”城市建設。

建筑科技應用

| 華發·珠海灣項目效果圖

建筑層面以科技精工為基礎，流體立面采用大面玻璃幕墻和系統門窗技術，兼顧節能與抗臺風性能，打造灣區地標級安全住區。

生態科技應用

| 示意圖

華發·珠海灣依托約48公里海岸線資源，串聯中山公園等生態地標，同時通過智慧園林實現植物生長監測自動化養護，實現自然與人文的高度融合。

社區科技應用

| 華發·珠海灣效果圖

| 無人機配送實景圖

戶戶標配3*3㎡“入戶無人機停機坪”，AI定制航線解決“最后100米”配送難題。作為珠海市住建部認證的全國首個實現無人機配送服務的智慧住宅，每戶配備專屬停機坪，無人機智慧物流，通過厘米級定位技術實現快遞、外賣直達露臺，避免傳統配送接觸風險。特別采用雷達取代攝像頭，保障隱私安全。

| 機器人示意圖

華發·珠海灣打造五大類AI機器人服務矩陣：清潔、巡檢、遞送、養老、人形機器人24小時在線，科幻大片場景成日常。更有智能家居萬物互聯，一部手機控制44大場景，從燈光氛圍到安全監測，科技讓生活“更懂你”。

| 華發·珠海灣社區管控平臺

傳統住宅僅局部應用智能家居，而華發·珠海灣依托數字質控平臺構建完整智慧生態，從無人機配送到五大類AI機器人服務，從毫米波雷達安防到全屋場景互聯，科技不再是“裝飾品”，而是生活效率的底層邏輯。

家居科技應用

| 家居智慧示意圖

華發·珠海灣全屋智能生態，智能家居系統，覆蓋玄關、客餐廳等15個功能空間，44大場景模式，實現溫濕度自動調節、語音控制等，一鍵掌控生活的全部節奏。

| 華發·珠海灣樣板間實景圖

華發·珠海灣以智能家居與綠色科技，打造健康人居的新標準。在示范區展示區內，智能家居系統通過語音指令實現燈光、溫濕度、安防的全局控制。

| 華發·珠海灣樣板間實景圖

華發·珠海灣擁有前瞻性、即時響應的安全守護，7*24小時隱形守護以毫米波雷達監測跌倒、高空拋物，水域跌落報警系統秒級響應。居家監測守護，智能家居安防監控，廚房自動斷電停氣、臥室睡眠監測、將安全感滲透每個細節。

全齡健康科技應用

| 華發·珠海灣 智慧康養設備

與此同時，童夢島智慧屏與智慧康養中心的健康監測設備，則通過AI算法為用戶提供個性化生活建議。不僅有迎賓機器人進行講解，還有智慧健康篩查、智慧康復保健、智慧養老樣板間等，處處展示即將在華發珠海灣呈現的智慧化未來生活。

度假立體園林 綠色森氧秘境

新加坡同款園林 詮釋度假美學

新加坡樟宜機場同款立體園林，約150米景觀中軸移植熱帶、亞熱帶喬木，莫奈花園般度假感酒店園林，約8.6米泳池飛瀑與貝殼亭構成網紅打卡地。更有約700㎡游艇造型星空無邊際泳池，池底鑲嵌梵高《星月夜》，日咖夜酒會客廳詮釋頂奢度假美學。

| 華發·珠海灣實景圖

更有AR童夢島、森氧會客廳，覆蓋“遛娃、暴汗、微醺、頤養等”15大全齡社交場景，滿足全維度需求。

六重歸家禮序 定制超配禮遇

同頻世界級奢華酒店理念

華發·珠海灣打造六重歸家禮序，每一步都是五感的升華，打造值得甄藏的城市藝術品。

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