有件事很多人一直不太當(dāng)回事。

那就是物業(yè)費(fèi)。

你說買房動(dòng)輒幾百萬，誰還在乎那每月幾百塊物業(yè)費(fèi)？

可你仔細(xì)一算，這筆賬還真不小。

一年上萬塊，幾十年就是好幾萬，關(guān)鍵是有些錢你交得冤！

而從今年7月起國家就明明白白說了，有5種物業(yè)費(fèi)不準(zhǔn)收、不能收、不能再偷偷摸摸地坑業(yè)主了！

你家是不是也遇到過這種情況？

有些物業(yè)一開口就讓交一年半年的，有的什么雜費(fèi)、快遞費(fèi)也一并算進(jìn)去，甚至明明買了車位，還要你掏停車管理費(fèi)。

說白了不少人交了幾年物業(yè)費(fèi)，連收據(jù)都沒仔細(xì)看過。

今天這篇文章，咱就好好聊聊到底是哪5種物業(yè)費(fèi)，已經(jīng)被明令禁止了？

你要是不知道還在乖乖交，那真就是“冤種”了。

一、買房時(shí)交了維修基金，物業(yè)還收“維護(hù)費(fèi)”？重復(fù)收費(fèi)！

先說第一個(gè)最常見的重復(fù)收費(fèi)。

很多人買房那會(huì)兒，售樓處就讓你交了一筆不小的“維修基金”。

這錢是干啥用的？

按規(guī)定是給小區(qū)的公共設(shè)施維修準(zhǔn)備的，比如電梯壞了、燈壞了、路破了，先從維修基金里出。

但你發(fā)現(xiàn)沒，等你住進(jìn)去了物業(yè)又來收一個(gè)“公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)”，這不就是重復(fù)收錢嘛？

按照國家規(guī)定只要你已經(jīng)交了維修基金，物業(yè)就不能再單獨(dú)向你收這筆錢。

哪怕名目換了，只要用途重復(fù)就是違規(guī)！

這時(shí)候你可以直接拿著收據(jù)問他們：“我交的維修基金去哪了？”2

二、“快遞費(fèi)”“水費(fèi)管理費(fèi)”也要算進(jìn)物業(yè)費(fèi)？沒簽協(xié)議統(tǒng)統(tǒng)不能收！

現(xiàn)在不少物業(yè)動(dòng)不動(dòng)就把各種雜費(fèi)塞進(jìn)物業(yè)費(fèi)里。

什么“快遞代收費(fèi)”“水電管理費(fèi)”“跑腿取快遞費(fèi)”，五花八門，看得人一頭霧水。

尤其是有些快遞柜、電動(dòng)車充電樁費(fèi)用也被算進(jìn)物業(yè)費(fèi)，這合理嗎？

答案很明確：沒經(jīng)過業(yè)主同意、沒簽協(xié)議、沒公示通知，統(tǒng)統(tǒng)不算數(shù)！

你要是沒見過這些費(fèi)用的明確書面通知，也沒簽過字，就可以理直氣壯地說：“這筆我不認(rèn)，別想讓我交。”

物業(yè)是服務(wù)單位，不是想怎么收就怎么收的。

三、物業(yè)費(fèi)價(jià)格遠(yuǎn)超國家標(biāo)準(zhǔn)？趕緊查清楚！

再說個(gè)大家很容易忽視的，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)太高。

可能很多人不知道，其實(shí)物業(yè)費(fèi)國家是有指導(dǎo)價(jià)的：

一級(jí)小區(qū)：1元/㎡·月

二級(jí)小區(qū)：0.75元/㎡·月

三級(jí)：0.45~0.5元/㎡·月

四級(jí)：0.35元/㎡·月

當(dāng)然各地可以適當(dāng)上下浮動(dòng)，但不能亂定價(jià)、虛高亂收！

你可以上當(dāng)?shù)刈〗ň只蛭飪r(jià)局官網(wǎng)查一下，看看你們小區(qū)是哪一級(jí)的，物業(yè)收費(fèi)是不是超標(biāo)。

如果真的是高得離譜，那你完全可以拒絕繳納超出部分。

這年頭誰的錢都不是大風(fēng)刮來的，該較真的地方還得較真。4

四、已經(jīng)買了停車位，還要交“停車管理費(fèi)”？不合理！

最讓人火大的莫過于這個(gè)，你花幾十萬買了個(gè)車位，以為停車的事兒就萬事大吉了吧？

結(jié)果物業(yè)一句“停車管理費(fèi)還得交”，又是一年上千塊。

別被這“管理”兩個(gè)字嚇住了。

國家法律早就說清楚了，《民法典》第272條寫得明明白白：車位屬于你產(chǎn)權(quán)的，物業(yè)無權(quán)再額外收取使用費(fèi)用。

你可以理解為這個(gè)停車位你已經(jīng)買下來了，是你自己的私人財(cái)產(chǎn)。

物業(yè)最多收點(diǎn)合理的水電費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)，但絕不能以“管理”為名再來一次亂收費(fèi)。

你問他：“管理費(fèi)里包括什么？你每月給我擦幾次車？每天有人指揮停車？”

你一問，他們自己都說不清楚。

五、物業(yè)最多只能預(yù)收半年！收一年、兩年都是違規(guī)！

最后一個(gè)也是最容易被忽視的：物業(yè)費(fèi)預(yù)收時(shí)間不能超過半年！

《住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》第43條早就規(guī)定了，物業(yè)費(fèi)最多只能提前收6個(gè)月。

但現(xiàn)實(shí)里很多小區(qū)一次性讓你交一年、甚至兩年。

表面說是優(yōu)惠，實(shí)際是搶著套你現(xiàn)金流。

你想要是物業(yè)中途跑路，錢還能要回來？

誰來兜底？

所以碰到這種情況記住一句話：半年以上預(yù)收的，堅(jiān)決說不！

六、除了少交錢，你還得知道這些“廣告費(fèi)”其實(shí)是你家的錢！

說完該不該交，再說說你能不能“拿回來”。

小區(qū)電梯廣告、快遞柜廣告、臨時(shí)停車、門口攤位租金……

這些錢去哪了？

你有沒有想過，它們根本不是物業(yè)公司的收入，而是屬于全體業(yè)主的“公共收益”！

每年一塊電梯廣告都能收上萬塊，一個(gè)小區(qū)幾十塊，錢可不少！

按《物權(quán)法》和《民法典》規(guī)定，這些公共收益屬于全體業(yè)主，應(yīng)該公示并合理分配，可以拿來抵扣物業(yè)費(fèi)，或者用在小區(qū)公共支出上。

你完全可以要求物業(yè)：“把公共收益明細(xì)貼出來！”

這是你正當(dāng)?shù)臋?quán)利。

七、遇上不合理收費(fèi)，該怎么辦？

別以為自己一個(gè)人沒辦法對(duì)抗物業(yè)。維權(quán)是有路子的：

拒絕繳納明顯違規(guī)費(fèi)用，保留收據(jù)、聊天記錄；

聯(lián)合小區(qū)鄰居，組織業(yè)主委員會(huì)，一起發(fā)聲；

向街道辦、住建局投訴，實(shí)在不行可以起訴！

現(xiàn)在政策站在業(yè)主這邊，只要你不沉默，辦法總比問題多！

最后提醒一句：從7月開始別再當(dāng)“交物業(yè)費(fèi)的冤種”了！

把這篇文章轉(zhuǎn)發(fā)給家人朋友，看看你家有沒有被亂收費(fèi)。

別小看這幾百塊，每一筆都是辛苦錢，別讓它被糊里糊涂地拿走了！