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房改房繼承因涉及單位福利政策和家庭關系，常引發復雜糾紛。近日，北京市某法院審理一起房改房繼承及過戶糾紛案件，在確認打印遺囑有效的基礎上，依法分割房屋權益并判令單位協助辦理過戶，明確了遺囑繼承優先于法定繼承的適用規則。

一、案情梳理

（一）原告訴求與理由

原告趙文博、趙文軒、趙文浩、孫雅琪向法院提出訴訟請求：

判令甲研究院將北京市某區房屋（下稱六號房屋）過戶至四原告及周琳名下；

本案訴訟費用由甲研究院承擔。

四原告訴稱，劉建國與趙桂蘭系夫妻關系，均已去世且無親生子女，周琳系二人養女。六號房屋是劉建國與趙桂蘭生前從甲研究院購買的房改房，劉建國 2001 年繳納購房款，2005 年去世；趙桂蘭 2008 年去世前于 2008 年 3 月 17 日訂立律師見證遺囑，載明因養女周琳未盡贍養義務，其對六號房屋享有的份額由弟弟趙德強（遺囑繼承）、弟媳孫梅（遺贈）、丈夫弟弟劉衛國（遺贈）、妹妹趙桂芬（遺囑繼承）四人分配，四人需負責其生養死葬。趙德強等四人實際履行了贍養和喪葬義務，周琳未參與。現趙德強、孫梅、趙桂芬已去世，原告作為其法定繼承人，有權繼承相應份額，故要求甲研究院協助過戶。

（二）被告答辯理由

被告甲研究院辯稱：

六號房屋是分配給職工劉建國的房改房，購房款已付清，單位始終同意協助辦理過戶，但需以明確的繼承權利歸屬為前提；

本案實質是原告與周琳之間的繼承糾紛，甲研究院并非爭議主體，不應作為被告；

不同意原告訴求，請求法院依法處理。

（三）第三人主張

第三人周琳述稱：

原告非法定繼承人，主體不適格；

趙桂蘭遺囑無效，涉案房屋為夫妻共同財產，趙桂蘭立遺囑時未取得產權證，無權處分房屋；

作為唯一第一順序繼承人，請求將房屋登記至自己名下，并提出獨立訴訟請求：

判決劉建國與甲研究院的房屋買賣合同權利義務由其繼承；

判令原告及甲研究院協助將房屋登記在其名下。

（四）法院查明事實

劉建國與趙桂蘭系夫妻，周琳為養女。劉建國 2005 年去世，趙桂蘭 2008 年去世。趙德強（趙桂蘭弟）與孫梅（趙德強妻）育有趙文博、趙文軒、趙文浩三子，二人分別于 2019 年、2017 年去世；趙桂芬（趙桂蘭妹）育有孫雅琪、孫雅麗、孫雅軍三女，2021 年去世；劉衛國（劉建國弟）在世。

2008 年 3 月 17 日，趙桂蘭在律師見證下訂立打印遺囑，指定其房屋份額由趙德強、孫梅、劉衛國、趙桂芬分配，見證律師出庭作證遺囑真實性，醫院診斷證明顯示趙桂蘭立遺囑時 “神志清楚，言語正常”。

六號房屋系劉建國 1993-2001 年間購買的房改房，購房款已付清，2008 年、2023 年甲研究院出具證明確認房屋性質及房款付清事實，目前由周琳居住。

趙德強等四人實際照顧趙桂蘭生活并承擔喪葬費用，周琳提交的 1997-1999 年住院單據不足以證明盡到主要贍養義務。

孫雅麗、孫雅軍明確放棄繼承權利，不參與訴訟。

二、案件分析

（一）爭議焦點

趙桂蘭所立打印遺囑的效力如何認定；

涉案房屋的繼承份額應如何劃分；

甲研究院是否有義務協助辦理過戶手續。

（二）法律分析

遺囑效力的核心認定：根據《民法典》及司法解釋，民法典施行前的打印遺囑適用《民法典》第一千一百三十六條規定。本案遺囑由律師打印，有趙桂蘭簽字摁印及兩名律師見證，見證過程有《見證書》《談話筆錄》《診斷證明》佐證，可認定系趙桂蘭真實意思表示。周琳雖質疑遺囑真實性和行為能力，但未申請筆跡鑒定，亦無充分證據證明趙桂蘭立遺囑時無民事行為能力，故遺囑合法有效。

繼承份額的劃分依據：

六號房屋為夫妻共同財產，劉建國去世后，一半份額歸趙桂蘭，另一半由趙桂蘭、周琳法定繼承（各占四分之一）；

趙桂蘭去世后，其享有的四分之三份額按遺囑處理：趙德強、孫梅、劉衛國、趙桂芬各分得十六分之三；

趙德強、孫梅的份額由其子趙文博、趙文軒、趙文浩均等繼承（各占八分之一）；趙桂芬的份額由其女孫雅琪繼承（十六分之三）；劉衛國在世，享有十六分之三份額；周琳最終享有四分之一份額。

受遺贈的有效性認定：孫梅、劉衛國作為受遺贈人，雖未以書面形式向全體繼承人表示接受，但原告舉證證明其已向其他繼承人作出接受意思表示，符合法律規定，應認定有效接受遺贈。

單位的協助義務：甲研究院作為房改房出售單位，在繼承權利明確后負有協助辦理過戶的法定義務，不得以非爭議主體為由拒絕履行，故應按判決確定的份額協助辦理登記。

三、裁判結果

法院判決：

位于北京市某區六 號房屋權益由劉衛國、孫雅琪各享有十六分之三份額，趙文博、趙文軒、趙文浩各享有八分之一份額，周琳享有四分之一份額；

甲研究院于判決生效后十日內協助將上述份額過戶至各權利人名下；

駁回周琳的其他訴訟請求。

四、案件啟示

（一）打印遺囑需符合法定形式要件

打印遺囑需有遺囑人簽字、日期及兩名以上見證人在場見證，見證人應全程參與遺囑訂立過程并簽字確認。本案遺囑因有完整的律師見證程序和醫療證明支持，效力得以認定，提示立遺囑人應注重形式合規性，必要時尋求專業律師協助。

（二）房改房繼承應明確產權狀態

房改房雖未取得產權證，但已付清購房款的，可作為遺產繼承。繼承人應留存購房合同、付款憑證、單位證明等材料，明確房屋來源和權屬狀態，為繼承分割提供依據。本案中單位出具的房款付清證明成為關鍵證據。

（三）贍養義務履行影響繼承權利

遺囑繼承中，“生養死葬” 條款的履行是獲得遺產的前提。繼承人應留存照顧記錄、醫療費用單據、喪葬開支憑證等，證明已實際履行義務。本案原告因能舉證證明贍養事實，其繼承權利得到法院支持。

（四）受遺贈人需及時作出接受表示

受遺贈人應在知道受遺贈后兩個月內明確表示接受，雖法律未限定表示形式，但建議以書面形式向繼承人或遺囑執行人作出并留存證據，避免因舉證不能喪失權利。

（五）單位應履行協助過戶義務

房改房單位不得以繼承糾紛未解決為由推諉過戶責任，在法院明確權利歸屬后，應及時協助繼承人辦理產權登記。繼承人可憑生效判決要求單位履行義務，必要時申請強制執行。

繼承糾紛涉及親情與法律的平衡，當事人應增強證據意識，通過合法遺囑明確財產歸屬，履行贍養義務，發生爭議時理性維權。法院在審理此類案件時，將嚴格審查遺囑效力，綜合考慮贍養事實和法律規定，確保遺產分配公平合法。

（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）