7月14日，深圳成功出讓一宗前海桂灣片區宅地，招商蛇口以總價21.55億元競得地塊，成交樓面價高達84180元/㎡！

據悉，該地塊共有12家房企參與競價，分別為金茂、中建壹品、華發、天健+深業聯合體、綠城、越秀、中鐵、中海、建發、招商、華潤以及保利置業。當日競拍總起拍價11.58億元，歷經146輪報價后，最終溢價率86.1%，刷新了涉宅地塊深圳樓面地價記錄，成為新的樓面單價地王。

T201-0232地塊”位于前海合作區南山街道桂灣片區樞紐一街北側，土地面積8287.15平方米，建筑面積25600平方米，土地用途為二類居住用地，掛牌起始價為11.58億元，采用“價高者得”原則確定競得人，無配建保障房及70/90戶型限制。地塊容積率≤3.1、建筑限高80米，沒有配建要求，無70/90戶型、商品房售價限制。本公告出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工，4年內竣工。

據悉，上述地塊是前海近年出讓宅地中高度限制最低的一宗，預計將開發為小高層，形成前海稀缺的低密改善型社區。區別于前海多數地塊的“雙限”政策，該地塊商品房售價不限，為開發商預留了靈活定價空間。隨著前海國際樞紐中心等配套逐步落地，該地塊有望成為區域標桿項目。

值得一提的是，前海合作區桂灣片區上一次供應宅地還是在2021年，分別為深業云海灣、天健悅灣府人才安居房項目地塊，成交樓面價約4.1萬/㎡。 兩個項目現已基本售罄。其中，深業云海灣網簽均價約9.2萬/㎡，天健悅灣府約9.7萬/㎡。

此次出讓的T201-0232宗地是桂灣近三年內唯一新增的住宅兼容商業用地，填補了區域高端居住需求的供給缺口。 目前前海片區的新房項目較少，有深鐵前海時代丨尊府、灣啟紫荊府等項目在售。

△地塊周邊

△地塊周邊

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅表示，2025年上半年深圳土拍市場呈現核心區域高熱、非核心區域平淡的分化特征。此次深圳前海桂灣“T201-0232地塊”土拍結果的高溢價成交，不僅刷新了深圳宅地樓面價紀錄，更折射出市場對前海核心地段價值的深度認可。前海桂灣作為深圳“城市新中心”的核心板塊，已集聚騰訊、華潤、招商等總部基地，該地塊的成功出讓，將進一步提振前海住宅市場預期，標志著前海核心宅地市場熱度回升，高溢價成交反映出頭部房企對深圳核心地段的戰略布局。

還有3宗居住用地即將開拍，分別是1宗寶安區和2宗龍華區，3宗宅地分別開拍時間是7月30日龍華【A815-0036】，8月4日寶安新橋【A319-1225】，8月8日龍華【A815-0037】。

來源： 深圳夢（微信號ID：SZeverything）綜合自深圳交易集團、深圳上海證券報·中國證券網、克而瑞深圳區域等

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