財聯社7月15日訊（編輯 黃君芝）穆迪首席經濟學家馬克·贊迪（Mark Zandi）最新警告稱，7%的抵押貸款利率正在減緩房屋銷售、房屋建設和房價增長，這可能很快就會成為美國的“全面逆風”。

房地產市場會使美國經濟陷入停滯嗎？至少贊迪是這么認為的，他將此歸咎于高抵押貸款利率，并對房地產市場的狀況發出了“紅色警告”。

他在社交媒體上最新發帖稱，“住房將……很快就會對更廣泛的經濟增長產生全面的不利影響。讓我們對今年晚些時候和明年初的經濟前景感到擔憂的理由越來越多。”

過去幾年，房屋銷售一直低迷，因為高房價和高利率使得市場對許多買家來說過于昂貴。出于同樣的原因，房主也沒有搬家的動力。贊迪指出，在這種背景下，除非抵押貸款利率下降，否則整個房地產市場將繼續受到影響。

“除非抵押貸款利率很快從目前近7%的水平大幅下降，否則房屋銷售、房屋建設甚至房價都將下滑。然而，這似乎不太可能，”他補充說。

在呼吁降低抵押貸款利率方面，贊迪加入了美國聯邦住房金融局（FHFA）局長比爾·普爾特的行列。今年以來，普爾特一直在呼吁美聯儲降低利率，他說，這將使人們更能負擔得起住房。

日前，普爾特在社交媒體平臺X上發帖嚴厲批評了美聯儲主席鮑威爾，并稱后者不降低利率“對這個國家造成了極大的不公正”。

不過值得注意的是，抵押貸款利率并不直接跟隨美聯儲基準利率的走勢。相反，它們往往與10年期美國國債的收益率同步變動。

而美國目前的情況是，即使供應增加，掛牌出售的房屋越來越多，買家仍然不感興趣。房屋賣家正在降價以吸引買家，這是在效仿房屋建筑商的做法。除了其他銷售激勵措施外，建筑商還推出了降價促銷措施。

贊迪寫道，但即使是建筑商現在也逐漸放棄了“利率減免”等激勵措施，因為這“太貴了”。他補充道：“一個很大的問題是，許多建筑商正在推遲從土地銀行購買土地。新房銷售、開工率和完工率將很快下降。”

無獨有偶。高盛此前也發出了類似的警告。該行7月份的一份報告顯示，由于住房市場繼續受到負擔能力的限制，預計今年房價的增長速度將降至14年來的最低水平。

高盛目前預計，2025年全美房價將上漲0.5%，明年將上漲1.2%。這與該行4月份發布的預測形成了鮮明的對比：高盛當時預計今年房價將上漲3.2%，明年將上漲1.9%。高盛為其對房地產市場的悲觀給出了三大理由：房價放緩、住房供應增加和抵押貸款利率持續高企。

贊迪強調：“價格已經橫盤整理，即將下跌。7%是對需求的打擊。”